Prodej bytu 1+1 • 35 m² bez realitkyHüttenstraße 48 Düsseldorf Friedrichstadt Nordrhein-Westfalen 40215

Nabízený byt se nachází ve 4. patře bytového domu ve vynikající centrální poloze. Dům byl postaven v roce 1968 a v 80. letech kompletně zrekonstruován. Společenství vlastníků je velmi homogenní, takže všechna potřebná opravná a smysluplná vylepšení jsou schvalována jednomyslně. Před zhruba třemi roky byla instalována nová trojitá protihluková okna. Správu domu dlouhodobě zajišťuje angažovaná, profesionální a vlastnicky řízená správcovská společnost. K dispozici je také dostatečná rezerva na údržbu. Dům je obýván některými vlastníky, ale převážně nájemníky.

Byt byl v roce 2012 kompletně zmodernizován – kompletně byla obnovena koupelnová vana a byla instalována vestavěná kuchyň. Nová protihluková okna byla instalována před přibližně třemi lety, navíc byl byt při každé výměně nájemníků vždy překouřen a byly provedeny menší opravy.

Byt byl a stále je dobře pronajímán, neboť byty této velikosti a polohy jsou velmi žádané. Kromě toho jsou byty obvykle pronajímány jen na několik let, takže každá změna nájemníka přináší příležitost k optimalizaci nájemného.

Aktuální nájem činí 570 € bez poplatků plus 170 € předplacených provozních nákladů.

Poplatky spojené s domem, které momentálně činí 297 €, se skládají z 227 € provozních nákladů (z toho přibližně 130 € je přenositelných) a 70 € příspěvku do údržbové rezervy.

Nemovitost se nachází v atraktivní centrální lokalitě uprostřed Düsseldorfu-Friedrichstadt. Hlavní nádraží i ulice Kö jsou dosažitelné pěšky za přibližně 10 minut. V bezprostřední blízkosti se rovněž nachází nespočet restaurací, kaváren a obchodů všeho druhu.

K bytu náleží bílá vestavěná kuchyň z roku 2012 se dřezem, sporákem, troubou a lednicí. Většina nájemníků považuje tuto kuchyň za velmi atraktivní, přičemž zároveň dochází ke snížení rizika poškození bytu způsobeného demontáží a instalací při výměnách nájemníků.