Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyHamburg Uhlenhorst Hamburg 22085

Zrekonstruovaný 3-pokojový byt s parkovacím stáním v oblíbené čtvrti Uhlenhorst

Tento atraktivní byt na ulici Winterhuder Weg zaujme svou klidnou polohou ve druhé řadě k ulici Zimmerstraße i díky svému modernímu vybavení. Na přibližně … m² (doplnit plochu) nabízí dva prostorné ložnice, světlý obývací pokoj s balkonem, elegantní koupelnu, vysoce kvalitně vybavenou kuchyň na míru a praktický komorový prostor.

Hlavní přednosti:

• Luxusní lesklá kuchyň s produkty Bosch a velkým množstvím úložného prostoru

• Světlý balkon s výhledem do zeleného vnitřního nádvoří

• Elektřina a stěny kompletně obnoveny před 1 rokem

• Samostatný sklep a vlastní parkovací stání v ceně

• Plánovaná vnější izolace budovy (2024) pro vyšší energetickou účinnost

Perfektní domov pro páry, rodiny nebo investory, kteří kladou důraz na kvalitu, lokalitu a komfort.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Uhlenhorst, přímo na Winterhuder Weg ve klidné druhé řadě. Obchody, kavárny a restaurace jsou v bezprostřední blízkosti. Alster se svými zelenými plochami je vzdálen jen pár minut. Díky dobré dostupnosti autobusové a metrové dopravy je centrum města dosažitelné za cca 10 minut.

Moderní bílá vestavěná kuchyň s produkty Bosch (varná deska, digestoř, trouba, myčka nádobí)

• Stylová koupelna s vanou

• Slunný balkon s výhledem do klidného vnitřního nádvoří

• Samostatný sklepní prostor

• Vlastní, soukromé parkovací stání v ceně

• Kompletní rekonstrukce v roce 2022, včetně úplné obnovy elektroinstalace

• Rekonstrukce a izolace vnější fasády plánována na rok 2024

Vnější stěny budovy byly v roce 2024 zcela izolovány, což zajišťuje dodatečnou energetickou účinnost a komfort bydlení.

Tato nabídka je určena jak investorům, kteří chtějí využít stabilní příjmy z pronájmu, tak i vlastníku bytu, který počítá s jeho budoucím využitím od roku 2027.

V současné době je byt pronajat. Nájemní smlouva platí do dubna 2027 a přináší měsíční příjem z nájemného ve výši 1 600 €. Tím je nemovitost vhodná jak jako solidní investice, tak i pro pozdější vlastní využití.