Prodej domu • 334 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

K prodeji se nabízí atraktivní kancelářská a obchodní jednotka v prvním patře obytně–obchodního domu postaveného v roce 1987 v Keltern-Ellmendingen (75210). Jednotka patří k malému, profesionálně spravovanému společenství vlastníků jednotek (WEG) s celkem pěti jednotkami; váš podíl na spoluvlastnictví činí 177,3/1000.

Pronajímatelná užitná plocha činí cca 334 m². Současným nájemcem je zavedená společnost poskytující služby (nájemní smlouva začíná v roce 2025). Nájemní smlouva je uzavřena jako indexovaný nájem.

Prostory se dělí na velkou zasedací/skolepřesunovací místnost, několik kanceláří, archivní a skladovací prostory, vysoce kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyň v atriu a oddělená sociální zařízení. Díky téměř bezzákladovým dispozicím jsou případné změny dispozic proveditelné bez komplikací.

Společenství vlastníků jednotek renovovalo v roce 2024 centrální plynové topení (možnost zvýšení výkonu pomocí tepelného čerpadla je zajištěna); navíc je jednotka díky vlastnímu tepelnému čerpadlu možné vytápět samostatně a je plně klimatizována. Osm přiřazených venkovních parkovacích míst přímo u budovy zvyšuje atraktivitu lokality pro zaměstnance i návštěvníky.

Hrubý počáteční výnos činí přibližně 5,85 % a díky indexovanému nájmu je inflací chráněn – tedy bezpečná a hodnotná kapitálová investice v ekonomicky silné ose Karlsruhe–Pforzheim.

Keltern se nachází jen několik kilometrů jihozápadně od Pforzheimu a patří do ekonomicky silného regionu mezi Karlsruhe a Stuttgartem. Přístup k nadregionální dopravní síti je velmi dobrý: za pár minut jízdy je dosažitelná silnice B10 a dálnice A8 (Karlsruhe–Stuttgart).

Mikrolokace přesvědčuje díky dostupnosti základních služeb, bank, lékáren a stravovacích zařízení v pěší vzdálenosti. V bezprostřední blízkosti se nachází také autobusová zastávka s přímým spojením do Pforzheimu. Okolní obce jsou rovněž snadno dostupné, což činí lokalitu atraktivní jak pro podnikatele, tak pro sociální poskytovatele.

Technickým vrcholem jednotky je kompletní klimatizace. Prostory jsou efektivně vytápěny a chlazeny pomocí tepelného čerpadla, což umožňuje i samostatný provoz bez závislosti na centrálním plynovém topení. Centrální topný systém celého objektu byl navíc v roce 2024 renovován (centrální plynové topení), což dlouhodobě zajišťuje jeho spolehlivý provoz.

Podlahové krytiny jsou převážně z odolného vinylu, v některých prostorách se využívají také dlaždice a kobercové krytiny. Okna mají dvojskla s izolačními vlastnostmi a interiér je v udržovaném stavu.

Ke jednotce náleží 8 pevně přiřazených venkovních parkovacích míst, která se nacházejí přímo u budovy a jsou zahrnuta v nájemní smlouvě – což je významné plus zejména z hlediska dostupnosti pro zákazníky a zaměstnance.

Jednotka je v současnosti plně využitelná bez nutnosti jakýchkoli stavebních úprav. Neexistuje žádný odklad údržby.