Prodej bytu 3+kk • 85 m² bez realitkyAn der Ottosäule 18 Ottobrunn Ottobrunn Bayern 85521

Objekt na první pohled:

- Přibližně 84,23 m² obytné plochy s promyšleným dispozicím

- Jižní orientace všech obytných místností – spousta světla a příjemný pocit z prostoru

- Luxusní jedlová parketa ve všech obytných místnostech i na chodbě

- Stěny upravené přírodní vápennou hladkostí – stylově a se zdravým klimatem místnosti

- Dům i celý komplex jsou zásobovány teplem z centrální kotelny na adrese Ottosäule 13 pomocí systému dálkového vytápění, který je poháněn plynem

- Měsíční poplatek spojený s platbami za plyn činí v roce 2025 575 €

- Všechny obytné místnosti jsou topeny stropními zářičemi tepla

- Pro individuální nastavení požadované teploty v místnosti jsou k dispozici dvě malé nenápadné nástěnné krabice, ve kterých se nacházejí ventily pro regulaci teploty

- V místnostech nejsou viditelné radiátory

- Obývací pokoj s přístupem na lodžii: 23,76 m²

- Prostorná lodžie – ideální místo pro slunečné hodiny: 6,04 m² (3,02 m² přepočítané obytné plochy)

- Žádné přímé sousední balkóny, protože se jedná o rohový balkón. Viz také fotografie budovy a pohled z bytu

- Kuchyň a jídelna: 12,76 m²

- Ložnice: 14,76 m²

- Dětský pokoj: 10,46 m²

- Koupelna (s oknem): 4,45 m²

- Samostatná toaleta (s oknem): 1,46 m²

- Chodba: 5,92 m²

- Další komora (s oknem) – ideální jako úložný nebo zásobovací prostor: 2,91 m²

- Místo v podzemní garáži a suché a bez zápachu sklepní kóje

Byt se nachází v osídlení an der Ottosäule.

Lokalita – Život v Ottobrunn:

Ottobrunn patří k nejžádanějším obytným lokalitám jižního Mnichova. Kombinace městské blízkosti k hlavnímu městu spolkové země, vynikající infrastruktury, klidné obytné kvality a zeleného okolí činí toto místo mimořádně atraktivním. Obchodní možnosti, školy, volnočasové aktivity a veřejná doprava – vše je dosažitelné během několika minut.

Autobusová zastávka: Röntgenstraße (3 minuty pěšky)

Linka 210 do Neuperlach Süd (metro linka 2 a S-Bahn) – doba jízdy: 13 minut

Linka 214 do Ottobrunn (S-Bahn) – doba jízdy: 14 minut

Podle mediálních zpráv má být prodloužení metra U5 až do Raumfahrt-Campus Taufkirchen/Ottobrunn.

Společnosti v bezprostředním okolí:

Velké a známé společnosti sídlící v Ottobrunnu trvale zvyšují atraktivitu lokality.

Některé příklady:

- Airbus

- Isar Aerospace

- Panasonic

- IABG (2 000 zaměstnanců) – letecké a kosmické společnosti

Byt byl vybaven s důrazem na přírodní materiály a dlouhodobou kvalitu. Luxusní jedlová parketa ve všech obytných místnostech a pečlivě opracované stěny s vápennou hladkostí vytvářejí nejen estetický povrch, ale také zdravé klima místnosti – ideální pro osoby s alergiemi nebo ty, kteří dbají na udržitelnost.

Díky jižní orientaci můžete v obývacím pokoji, kuchyni, ložnici a dalším prostoru, který je ideální jako dětský, hostinský nebo pracovenský pokoj, užívat slunce po celý den.

Všechny místnosti jsou vytápěny stropními zářičemi tepla.

Pečlivě udržovaný obytný komplex ohromuje svými prostornými zelenými plochami a rozsáhlými modernizacemi v posledních letech: Fasáda, okna a části podzemní garáže již prošly renovačními pracemi – to je velké plus pro udržení hodnoty a energetickou efektivitu.

Poplatky a rezervy:

Měsíční platby spojené s poplatky a rezervami činily v posledních letech v průměru:

• 2020 a 2021: každý 475 €

• 2022: 423 € plus mimořádný příplatek 2 832 €

• 2023: 588 € plus mimořádný příplatek 2 993 €

• 2024: bude ještě oznámeno

Roční závěrečné účetní zprávy vám na vyžádání samozřejmě rádi poskytneme.

Shrnutí:

Domov s charismatem, šarmem a kvalitou – tento byt spojuje nadčasový design, přírodní materiály a perfektní lokaci.

Ihned k nastěhování.

Ať už k vlastnímu bydlení nebo jako hodnotná investice: Zde investujete do kvality života.

Kontaktujte nás prosím pro sjednání prohlídky – těšíme se na váš zájem!

Navzdory maximální péči si vyhrazujeme právo na překlepy, změny a nepřesnosti.