Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyMünchen Obergiesing Bayern 81539

Tento atraktivní 3-místný byt se nachází ve 3. patře čtyřpatrové budovy z roku 1966 uprostřed oblíbené mnichovské čtvrti Giesing a okouzlí promyšleným uspořádáním místností a vynikající dostupností k městské hromadné dopravě.

Na 77,5 m² nabízí byt tři útulné obytné místnosti, které jsou vybavené parketami z masivního dřeva. Kromě útulného obývacího pokoje s přístupem na balkon orientovaný na západ, který láká k odpočinku při večerním slunci, poskytují dvě prostorně řešené místnosti směřující na východ prostor pro individuální uspořádání – ať už jako ložnici rodičů, dětský pokoj či domácí kancelář. Byt byl před přibližně pěti lety kompletně zrekonstruován a před třemi lety díky dalším modernizačním opatřením proměněn v působivě a kvalitně vybavený byt.

Kuchyň je vybavena vinylovou podlahou a vestavěnou kuchyňskou linkou ve venkovském stylu. V koupelně jsou položeny obklady. Koupelna disponuje bezbariérovou sprchou a toaletou. Navíc byl v koupelně instalován zakázkový umyvadlový pult, který optimalizuje rozvržení prostoru. Chodba je prostorná a nabízí flexibilní možnosti využití a úprav. K bytu náleží také samostatné suché sklepní místo, které poskytuje praktický úložný prostor.

K bytu se volitelně prodává uzamykatelná duplexní garáž se dvěma parkovacími stáními. Podzemní garáž je snadno dosažitelná prostřednictvím schodiště.

Byt zaujme svou centrální polohou a vynikající dostupností k centru města. V bezprostřední blízkosti se nacházejí školy, mateřské školy, hřiště, rozličné obchody, restaurace, kavárny a týdenní trh. Okolí je obzvláště rodinné a nabízí vysokou životní úroveň. Také je zaručena bezproblémová zdravotní péče a blízkost zelených ploch láká k venkovním aktivitám.

Díky dobré dopravní dostupnosti – spojující S-Bahn, U-Bahn, tramvaj a autobus, a rychlému napojení na Střední okruh a dálnice – je tato lokalita ideální i pro dojíždějící. Nádraží Giesing je dospěno během několika minut pěšky.

Zvláštní vybavení:

• Západně orientovaný balkon směřující do zahrady

• Snížené stropy ve všech místnostech s dekorativní stínovou lištou

• Stropní světla (deckenspots) v kuchyni, na chodbě a v koupelně

• Integrované rolety v kuchyni, dětském/pracovním pokoji a ložnici

• Zvukově izolovaná okna

• Vstupní bezpečnostní dveře (třiúrovňově zamčené)

• Tepelná izolace vnějších stěn

• Kvalitní dubové parkety v obytných místnostech, které vytváří příjemnou atmosféru

• Elegantní posuvné dveře vedoucí do kuchyně

• Vnitřní skříňové dveře ve všech místnostech

• LAN připojení v každém obytném prostoru

• Integrované stropní reproduktory v kuchyni

• Připojení a místo pro umístění pračky v kuchyni

• Prémiová vestavěná kuchyňská linka včetně elektrospotřebičů ve venkovském stylu

• Příprava pro instalaci 5.1 domácího kina v obývacím pokoji