Prodej bytu 3+1 • 105 m² bez realitkyBerlin Kreuzberg Berlin 10997

Tento okouzlující starý byt o výměře 105 m² se nachází v neobyčejně atraktivní lokalitě v berlínském Kreuzbergu a pyšní se nádhernými, původními sádrokartonovými detaily. Byt se nachází v prvním patře, tedy v takzvané "Belle Etage" udržovaného domu se vstupní fasádou.

Dojemná obytná a obchodní budova z roku 1918 má celkem 35 jednotek a skládá se z přední části, zadní části, dvou bočních křídel a dvou zeleňových vnitřních nádvoří.

Na druhém nádvoří se nachází dětské hřiště s písečnouávelnou a grilovací zóna, kterou aktivně využívá a udržuje společenství. První nádvoří je částečně sklepově užité, kde je k dispozici sklep na kola, ve kterém lze kolo chránit před deštěm.

Většinu bytů obývají přímo majitelé. Byt disponuje třemi velmi prostorně uspořádanými místnostmi, mezi nimi ložnicí/pracovnou, obývacím pokojem a obytnou jídelnou. Otevřená, moderní vestavěná kuchyň je plynule integrována do obytného prostoru. Byt má také malé koupelnu s vanou a samostatným WC.

Momentálně byt nemá balkon, avšak již bylo získáno svolení společenství vlastníků k opětovnému připojení původně umístěných balkonů směrem k ulici.

Byt samotný zaujme velmi vysokými stropy, které vytvářejí pocit prostornosti. Velmi štědrý a dobře zachovaný původní sádrokarton je vzácností a činí z bytu opravdový klenot pro milovníky.

Plastová okna směrem k ulici s izolačním dvojsklem zajišťují dobrou akustickou a tepelnou izolaci. Objekt je vybaven centrálním topením a je zásobován dálkovým vytápěním.

Sklepní místnost poskytuje další úložný prostor. Tento jedinečný starý byt kombinuje klasickou eleganci s moderním komfortem bydlení a zaujme svou excelentní polohou.

Byt se nachází na okraji módní čtvrti Wrangelkiez v srdci Kreuzbergu. Řeka Spreva je přímo před domem a přispívá k vysoké kvalitě života. Okolí zaujme dokonalou kombinací městského šmrncu a relaxačních oáz, jako je například park Treptower, Plänterwald nebo zátoka Rummelsburger.

I břeh Paul-Linke je jen na krátké procházce.

Přímo před domem pulzuje městský život. V okolí lákají četné kavárny a restaurace k posezení, zatímco nedaleký park Görlitzer nabízí široké spektrum volnočasových aktivit uprostřed zeleně.

Doprava veřejnou dopravou je výborná:

Stanice metra Schlesisches Tor (linky U1/U3) je dosažitelná pěšky za 5 minut a umožňuje rychlé spojení do dalších městských částí. K dispozici je také několik autobusových linek, které výborně obsluhují lokalitu. Pouhých 15 minut chůze od bytu se nachází zastávka předměstské železnice S-Bahn Warschauer Straße. Možností nákupu je mnoho – od supermarketů pro denní potřeby až po nedaleké nákupní centrum East Side Mall s řadou obchodních možností. Kulturní nabídka v okolí je pestrá: bary, hudební kluby odrážejí kreativní ducha Kreuzbergu a nabízejí pestrý volnočasový program.

V posledních letech bylo do interiéru bytu vloženo mnoho péče. Byly integrovány kvalitní materiály a moderní detaily. Okouzlující a původná dřevěná podlaha vytváří teplou, přívětivou atmosféru.

Energetický průkaz: Průkaz o spotřebě energie

Hlavní zdroje energie: Místní/dálkové vytápění z fosilního paliva

Energetická spotřeba: 103,7 kWh(m²*a)

Spotřeba energie pro ohřev vody je zahrnuta

Energetická účinnost: třída D

Datum vystavení: 06.02.2019

Platnost do: 05.02.2029

Rok výstavby: 1918 (podle energetického průkazu)

Způsob vytápění: Centrální topení