Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitky, Dolní Sasko

Zde je překlad textu do češtiny:

STRUČNÝ POPIS:

Udržovaný 2-pokojový byt v Hannover-Ricklingen. Přibližně 52 m², 1. patro, plynové konvenční topení (2020), střecha nová od roku 2015, pronajatý spolehlivé nájemnici. Společné výdaje cca 190 €, z toho cca 125 € přenositelných na nájemce. Spotřeba energie 126,98 kWh/(m²·rok), teplá voda zahrnuta. Prodej bez provize přímo od vlastníka.

DETAILY:

K prodeji je udržovaný 2-pokojový bytové vlastnictví v oblíbené městské části Hannover-Ricklingen.

Byt se nachází v 1. patře klidného vícegeneračního domu z roku 1952 a zaujme svou solidní dispozicí, udržovaným stavem a spolehlivým pronájmem.

Přibližně 52 m² obytné plochy se dělí na světlý obývací pokoj, ložnici, samostatnou kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou a spotřebiči, denní koupelnu s vanou a vstupní chodbu.

K bytu náleží také vlastní sklep a možnost společného využívání zahrady.

Střecha byla obnovena již v roce 2015 a plynové konvenční topení bylo modernizováno v roce 2020.

Byt je v dobrém a udržovaném stavu, bez zanedbaných modernizačních opatření.

Byt je momentálně pronajatý a je ideální jako solidní investiční nemovitost v klidné části Hannoveru.

Prodej probíhá soukromě a bez provize.

ZÁVĚR:

Solidně pronajatý 2-pokojový byt ve žádané, klidné lokalitě Hannover-Ricklingen.

S novým topením, udržovaným stavem a spolehlivým nájemným – stabilní investiční nemovitost bez provize s dlouhodobou perspektivou.

Byt se nachází v rozvinuté městské části Alt-Ricklingen na jihu Hannoveru.

Lokalita nabízí vynikající infrastrukturu: obchody, lékaře, školy a restaurace jsou dostupné pěšky.

Stanice S-Bahn Linden/Fischerhof a několik autobusových linek se nachází v blízkosti.

Maschsee a prostorné zelené plochy navíc poskytují skvělé možnosti pro rekreaci v blízkém okolí.

Alt-Ricklingen je považována za klidnou a slušnou rezidenční oblast s vysokou stabilitou pronájmu.

Přesná adresa bude z důvodů ochrany osobních údajů sdělena až při vážném zájmu o koupi.

EKONOMICKÁ DATA:

- Aktuální nájem (bez režie): cca 500 € / měsíc (6.000 € ročně)

- Tržní nájem: cca 550 € / měsíc (6.600 € ročně)

- Společné výdaje: cca 190 € / měsíc

-- z toho přenositelných: cca 125 € / měsíc

-- nepřenositelných: cca 65 € (podíl vlastníka)

- Energetický štítek: spotřební štítek, 126,98 kWh/(m²·rok), energetická třída D (vzhledem k obnovenému topení z roku 2020 se očekává lepší hodnota)

- Zdroj energie: zemní plyn

- Rok výroby topného zařízení: 2020 (plynové konvenční topení)

- Kupní cena: 169.000 € s prostorom k jednání

- Provize: bez provize – soukromý prodej

VÝNOS / INVESTIČNÍ POZNÁMKA:

Při tržním nájmu dosahuje hrubý výnos přibližně 3,9 % z kupní ceny.

Díky modernímu topení, nízkým provozním nákladům a stabilnímu nájemnímu příjmu je byt ekonomicky solidní – nenáročná a udržitelná investiční nemovitost v atraktivní lokalitě Hannoveru.

OSTATNÍ:

- Prodej probíhá přímo od vlastníka – bez provize

- Stávající nájemní vztah zůstává při změně vlastníka zachován (§ 566 BGB)

- Elektřina a plyn jsou účtovány přímo mezi nájemci a dodavateli

- Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě

ZÁVĚR:

Solidně pronajatý 2-pokojový byt ve žádané, klidné lokalitě Hannover-Ricklingen.

S novým topením, udržovaným stavem a spolehlivým nájemným – stabilní investiční nemovitost bez provize s dlouhodobou perspektivou.