Pronájem bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyMünchen Laim Bayern 80689

Moderní obytný komplex se skládá z osmi obytnými jednotkami, které jsou orientovány na jih či západ. Čeká vás promyšlené řešení dispozice a moderní, vysoce kvalitní standard vybavení. Bytový dům kombinuje eleganci s funkčností. Velkoformátové okenní prvky zajišťují dostatek denního světla v obytných místnostech a koupelnách. Penthouse s půdorysným podlažním prostorem a posuvnými okenními dveřmi podtrhuje koncepci prostorně prosvětleného obytného komplexu, přičemž suterén je také světlý. Objekt má individuální parkovací místa v podzemní garáži a moderní výtah. Dům byl postaven podle standardu Efektivní dům 55 dle GEG. Vnější zdi jsou zhotoveny z vysoce tepelně izolačního cihelného zdiva s integrovanou tepelnou izolací z přírodního sopečného kamene (perlit). Jako moderní topný systém je využito tepelné čerpadlo. Pro utlumení špičkových zátěží je navíc nainstalován plynový kondenzační kotel. Zvukotěsná a tepelně izolační okna spolu s promyšleným řešením technologií domu přispívají k nízké spotřebě energie.

Vícebytový dům s osmi byty se nachází v klidné příjezdové ulici v jižně-západní poloze. V bezprostředním okolí naleznete všechny obchody denní potřeby, jako je supermarket a bio obchod, řeznictví, cukrárna, pekárna a stánky s čerstvou zeleninou, stejně jako lékárny, ordinace lékařů, restaurace, pivní zahrady apod. Stanice metra „Laimer Platz“ (U5) je vzdálena jen pár minut chůze. Další zastávka U5 v blízkosti (Willibaldplatz) je v plánu. Kromě toho v pěší dostupnosti jezdí několik linek metra a městských autobusů. Veřejnou dopravou nebo autem se během krátké jízdy dostanete k jižním předalpenním jezerům, jako jsou Starnberger a Ammersee. Nedaleké Westbad vás v létě láká k osvěžení.

Bývání na dvou úrovních: 3 pokoje plus penthouse s koupelnou/toaletou

100 m² obytné plochy, 141 m² využitelné plochy (včetně studia)

Další úložný prostor (4 m²) v bytě a sklepní místnost

Stavba podle normy KFW55 (ekologický topný systém s tepelným čerpadlem)

Vysoce kvalitní skutečné dřevěné parkety ve všech obytných, ložnicových a pracovních místnostech

Komfortní podlahové vytápění (s pokojovým termostatem)

Velmi světlé (jižně-západní strana) a prostorně osvícené díky velkoformátovým oknům a dveřím do oken

Výtah

Krásné a světlé koupelny a hostinská toaleta

Elektrické žaluzie

Decentralizovaný, zvukově izolační ventilační systém pro obytné prostory

Střešní terasa (jižní strana) a balkon (západní strana)

Individuální parkovací místo v podzemní garáži s připojením na elektřinu 230 V a 400 V

Vestavěná kuchyň (od ledna 2026)

Nájemní smlouva je uzavřena na dobu 4 let!

Prosím, kontaktujte mě pouze, pokud s touto časově omezenou smlouvou souhlasíte a pokud máte pozitivní výpis ze Schufy a dostatečnou finanční soliditu. Děkuji.