Prodej bytu 3+1 • 97 m² bez realitkySauerlacher Str. 22 Wolfratshausen Wolfratshausen Bayern 82515

Tento moderní a udržovaný bytový dům z roku 2020 zaujme svou vysoce kvalitní výbavou, energeticky efektivní výstavbou (třída A) a centrální polohou ve Wolfratshausenu.

Na přibližně 97 m² obytné plochy vás čeká promyšlené rozvržení s mnoha pohodlnými detaily – ideální pro páry nebo malé rodiny, které ocení kvalitu a styl.

Prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní se rozprostírá k jižnímu balkonu, který nabízí slunce po celý den.

Dvě plnohodnotné koupelny – jedna koupelna se sprchou a jedna koupelna připojená k ložnici s vanou – zajišťují vysoký komfort v každodenním životě.

Zvláštním lákadlem je zahrnutá zakázková truhlářská kuchyň s elegantní masivní pracovní deskou z Nero Assoluto (vyplamená a kartáčovaná), vysoce kvalitními vestavěnými spotřebiči od Siemens a Bosch a integrovaným jídelním koutem s designovými barovými židlemi.

Doplňují celkový dojem přesně padnoucí vestavěné skříně v ložnici a předsíni a zakázkově vyrobené závěsnice s vysoce kvalitními, individuálně vyrobenými závěsy.

Byt je ihned k nastěhování a prodává se částečně zařízený – se všemi vestavěnými prvky a vybraným nábytkem – přímo od majitele a bez provize.

Díky bezbariérovému přístupu s výtahem je vhodný pro všechny životní fáze.

Byt se nachází velmi centrálně ve Wolfratshausenu, v udržovaném a moderním obytném prostředí.

Všechny důležité zařízení pro každodenní potřeby – supermarkety, pekárny, lékaře, lékárny a kavárny – jsou dosažitelné během několika minut chůze.

Také nemocnice Wolfratshausen, školy a školky jsou v bezprostřední blízkosti.

S-Bahn (S7) vás rychle a pohodlně doveze do Mnichova a dálnice A95 je taktéž za krátkou dobu dosažitelná.

Zároveň si užijete blízkost k řece Loisach a k idylickým trasám pro pěší chůzi a cyklistiku – ideální pro volný čas a odpočinek.

• Zakázková vestavěná kuchyň od truhláře s elegantní masivní pracovní deskou z Nero Assoluto (vyplamená a kartáčovaná), vysoce kvalitními vestavěnými spotřebiči od Siemens a Bosch a integrovaným jídelním koutem s designovými barovými židlemi

• Dvě plnohodnotné koupelny: jedna koupelna se sprchou a jedna koupelna připojená k ložnici s vanou

• Vestavěné skříně v ložnici a předsíni – přesně integrovány

• Zakázkově vyrobené závěsnice v obývacím a ložnicovém prostoru s vysoce kvalitními, individuálně vyrobenými závěsy – v obývacím prostoru realizovány jako nepřetržitá 6metrová lišta

• Prostorný jižní balkon s velkým množstvím denního světla

• Dvě nad sebou umístěná parkovací místa v podzemní garáži s 11 kW Wallbox, přímo provozována přes vlastní elektroměr

• Domácí úložný prostor s další skladovací plochou za kuchyní

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Trojskla a masivní konstrukce pro optimální zvukovou izolaci a klidný pocit z bydlení

• Bezbariérový přístup (DIN 18040-2) s výtahem

• Energetická účinnost třídy A – konečná energetická náročnost: 32 kWh/(m²a)

• Prodej přímo od majitele – žádná provize!

• Okamžitě k nastěhování

• Dvě parkovací místa v podzemní garáži (nadzemně uspořádaná nad sebou) s 11 kW Wallbox

• K dispozici je sklepní kóje

• Společné náklady: cca 433 € / měsíc

• Rok výstavby: 2020

• Energetický štítek: podle spotřeby, třída účinnosti A