Prodej domu • 556 m² bez realitkyHagen Hagen Nordrhein-Westfalen 58097

Máte možnost zakoupit dvojdům v hagenské čtvrti Altenhagen k vlastnímu užívání nebo jako investici.

Oba domy lze využít jako obytné domy a disponují společným vjezdem vedoucím do vnitřního nádvoří neboli zahrady. Tam se dále nachází dílna o rozloze přibližně 42 m², kterou lze využít univerzálně – například jako tvůrčí místnost, prostor pro oslavy nebo jako dodatečné úložné prostory.

Jednou z výjimečností jednoho z domů je, že přízemí je kompletně bezbariérové a tudíž přístupné i pro osoby na vozíku.

Fasáda, střecha i sklep jsou ve velmi dobrém stavu. Nutné jsou však pouze rekonstrukční práce vnitřních prostor. Byty jsou celkově solidní, nicméně některé vyžadují renovaci.

Většina jednotek podléhá klasickým renovačním pracím uvnitř – zejména úpravě stěn a stropů, výměně opotřebovaných podlahových krytin a modernizaci stávajících koupelen. V některých případech je třeba provést malířské práce, drobné opravy na instalacích a obnovu dveří či okenních rámů.

Tyto práce jsou poměrně jednoduché a umožní nákladově efektivní údržbu, aby bylo možno byty dovést do udržovaného, pronajímatelného stavu. Nemovitost tak nabízí atraktivní potenciál pro investory, kteří cílenými rekonstrukcemi chtějí dlouhodobě zvýšit její hodnotu.

Jedna budova je vytápěna plynovým kotlem, u druhé domu funguje plynové ústřední vytápění. Celkem objekt zahrnuje sedm obytných jednotek, přičemž existuje možnost rozdělení většího bytu do dvou samostatných jednotek.

Nemovitost se nachází na ulici Schmale Straße v Hagen Altenhagen, jen pár minut od centra města. Okolí je charakterizováno udržovaným obytným prostředím s rodinnými domy, menšími komerčními jednotkami a různými službami.

Díky centrální poloze můžete snadno dosáhnout všech zařízení každodenní potřeby. Supermarkety, pekárny, lékárny, školy i školky jsou v bezprostřední blízkosti. Také městské centrum s dalšími nákupními možnostmi, gastronomií a kulturními nabídkami je vzdálené jen přibližně pět minut jízdy.

Dopravní spojení je vynikající. Hlavní nádraží v Hagenu je vzdáleno pouze asi 500 metrů a nabízí optimální spoje do Dortmundu, Wuppertalu a Düsseldorfu. V bezprostředním okolí jezdí několik autobusových linek, takže i bez automobilu je zaručena velmi dobrá dostupnost. Pro řidiče aut jsou dálnice A1, A45 a A46 dostupné během několika minut.

Navzdory blízkosti centra lokalita okouzlí tichým, etablovaným obytným prostředím. Zelené plochy a malé parky v okolí nabízejí prostor pro odpočinek a volný čas.

Celkově Schmale Straße poskytuje atraktivní a dopravně výhodnou polohu, ideální pro bydlení, kancelářské účely či menší komerční jednotky s městským charakterem a vynikající infrastrukturou.