Prodej domu • 394 m² bez realitkyHagen Hagen Nordrhein-Westfalen 58089

Die Buchdruckerei und Kartonagenfabrik Bald & Krüger byla postavena v roce 1892 a od té doby prošla bouřlivou historií. Během 2. světové války došlo k poškození částí budovy a v roce 1956 byla posílena konstrukce, na nejvyšším patře vytvořen nový střešní závěr a původní nízká objemová stavba byla znovu využita.

V následujících letech byl provoz továrny omezen kvůli hlukovým emisím a nakonec zcela ukončen.

Nemovitost se nachází v centru Hagenu, uvnitř okružních silnic mezi Bergstraße a Bergischem Ring, v blízkosti nákupního centra Schwenke. Jedná se o městskou kombinaci místa ve vnitřním dvoře a stavby podél ulice s předepsanou zelenou zónou.

Tato zvětšená zelená plocha u Bergischem Ring odděluje objekt od sousedních staveb a zajišťuje celoroční sluneční svit jižní a západní fasády a velkých oken, i při nízkém postavení zimního slunce.

Městská infrastruktura jako vzdělávací a kulturní zařízení, jesle, úřady a zdravotnická zařízení jsou přímo za rohem.

Dům je přístupný z příjezdové cesty, na jejímž horním konci se nachází oplocený pozemek.

Elektrický posuvný vrat s ovladačem na dálku a samostatné dveře (elektrický otvírák) řídí vstup a zajišťují soukromí. Návštěvy využívají nového videointerkomunikačního systému.

Přes krytý nádvoří s několika parkovacími místy vstoupíte do dvoupatrové obytné části domu; jedna schodiště spojuje přízemí s prvním patrem, kde se nacházejí dva pokoje, průchozí místnost a koupelna s denním světlem vybavená sprchou – nejde o samostatný samostatný byt pro nájemníka, ale o obytný prostor přístupný přes dvě schodiště.

V této části byla instalována datová síť CAT7 a elektroinstalace pro pracovní místa či osobní počítače. Také zde vedou koaxiální kabel (Sat-TV) a domácí zavedení optických vláken.

Na vstupní úrovni v přízemí se dále nacházejí dva pokoje, koupelna s denním světlem vybavená vanou, hostinská toaleta a také topný kotel a přípojky domu.

Přes široké schodiště se dostanete do bývalé obrovské výrobní haly továrny s velkými okny orientovanými směrem na jihozápad. 20KW pec na dřevo je vodou vytápěná, což znamená, že voda ohřátá v hořákové komoře je vedena do topného systému a tím snižuje spotřebu plynu, případně plyn zcela nahrazuje.

V tomto prostorném obývacím pokoji (rozměry B×L×V = 6×18×3,30 m) se nachází otevřená kuchyň. Výraz LOFT je zde více než výstižný. Dvou a půl metrová vysoká a 1,80 metru široká okna jsou vybavena elektrickými hliníkovými rolety a vnitřními žaluziemi, přičemž 70 cm silná cihlová zdivo poskytuje zvenku letní tepelnou ochranu a uvnitř zachovává útulný tovární charakter. V této části také vedou datové kabely a koaxiální kabel (Sat-TV).

K prostoru patří dva nevyhřívané, dobře využitelné místnosti – dlažbou obložená prádelna se sinkem a vstupem do podlahy, prostor pro pračku a sušičku, a také velká místnost pro kutily s vchodem do zahrady.

Do zahrady se dostanete přes přirozeně osvětlenou loggiu s živou, průsvitnou „stropní zelení“ tvořenou rostlinami – jedná se o suchý přechod mezi interiérem a exteriérem. V zahradě rostou ovocné stromy (jabloně, švestky, třešně), stálezelený bambus, stromy života/cypřiše a velká bříza. Vlastní kompost nahrazuje městsky nedostupné zelené kontejnery. Díky čtyřem dešťovým sudům o objemu 300 litrů může zahrada, zejména bambus, být 6–8 týdnů zásobována bez pitné vody.

Proti silnému horku chrání člověka i trávník vodou propustná sluneční plachta.

Další tři tovární místnosti v původním šarmantním stavu s otevřeným stropem poskytují 80 m² prostoru pro dvoukolky, fitness, dílnu, zahradní nářadí, stolní tenis, starý nábytek, archiv, ateliér či podobně – v podstatě náhradní sklepy, jen bez obtěžujícího schodiště.

500 m² velká téměř nesenčená střešní plocha nabízí značný potenciál pro ekonomické využití fotovoltaiky.

Územní plán navíc umožňuje významné zesílení zástavby jak v plochách, tak i ve výšce.

Provozní náklady

(spořádané dle počtu osob / způsobu využívání)

Plyn 41 € měsíčně (nízké kvůli využívání pece)

Elektřina 93 € měsíčně (2 měřiče, 2 smlouvy)

Voda 26 € měsíčně (nízké díky využití dešťové vody v zahradě)

Majetkové daně od roku 2025: 1 908,95 € ročně

Pojištění obytné budovy: 1 698,64 € ročně

Užitná plocha dle DIN277: 394,11 m² (včetně 80 m² náhradních sklepů)

Prosíme, aby neprobíhaly nevyžádané nabídky či marketingové dotazy ze strany makléřů.

Prodej je provizně zdarma přímo od vlastníka.

Kontaktujte, prosím, poskytovatele s uvedením celého jména, vaší trvalé adresy a platného telefonního čísla na příslušné internetové platformě. Vaše údaje budou samozřejmě zachovány v důvěrnosti. Dotazy bez úplných kontaktních údajů nemohou být zpracovány.

Je v zájmu vlastníka mít nepřerušený záznam o předávání informací o nemovitosti. Prosíme, neprovádějte neohlášené návštěvy bez domluveného termínu.

Prohlídky se uskutečňují výhradně na vyžádání exposé. Pokud nemovitost nevyhovuje, můžete v případě doporučení předat identifikační číslo inzerátu, nikoli však samotné exposé.

V opačném případě může dojít ke kontaktu a návštěvám osob, jejichž jména nejsou známa.