Prodej domu • 280 m² bez realitkyFrankfurt Rödelheim Hessen 60489

Das vor ca. 12 Jahren grundsanierte Mehrgenerationen-, Boardinghaus bietet viel Raum für Ihre Möglichkeiten. Auf Wunsch kann die aktuell gut vermietete Immobilie kurzfristig weitgehend leer übergeben werden. 100- 150 m2 Wohnfäche werden zum November 2025 frei.

Optimální pro vlastníka, který chce současně získat i příjem z nájmu.

Nabízí se následující obytné a užitkové plochy:

DG - 80 m2 – pronajato

1. patro – 100 m2 částečně zařízeno, pronajato, bude volné od listopadu 2025

Přízemí – 2× cca 50 m2, s terasami, plně zařízené a pronajaté – na vyžádání volné. Jedno apartmá bude volné od listopadu 2025

Přízemní apartmán – Dependance 25 m2, plně zařízený, pronajatý – na vyžádání volný.

Přízemní apartmán – Dependance 60 m2, plně zařízený, pronajatý – na vyžádání volný.

Aktuálně činí roční čistý nájem v plně pronajatém stavu cca 57 500 €. Nájemné by bylo ještě možné zvýšit, protože téměř všechny byty jsou pronajaty zařízené nebo částečně zařízené (koncept boardinghouse).

Renovační opatření:

2013 – Přízemí a 1. patro kompletně zbaveny veškerého zařízení, nová elektroinstalace, omítané a tapetované zdi, položena laminátová podlaha, obnova 2 koupelen, nové rozvodné potrubí – voda, topení, kanalizace, kuchyně, výměna radiátorů a vybudování topných kotlíkových výklenků, interiérové dveře.

2014 – Dům natřen, balkóny byly nově obloženy plastovými deskami, sklepní podlaha dlaždicová, hlavní vodovodní potrubí obnoveno.

Stávající nízkoteplotní topný systém je provozován s plynovým větrným hořákem a dle kravského dozoru (komínského dozorce) vyhovuje aktuálním požadavkům minimálně na další 2 roky.

2016 – Nově vytvořená zahrada, schodiště omítnuté a natřené

2017 – Přední terasa zvětšena

Lokalita Rödelheim – Západ: Bez provize od soukromého vlastníka!

Vzdálenost od dálnice 5 min (A5, A66, A648)

Vzdálenost k autobusové a vlakové zastávce Rödelheim cca 800 m, asi 8 minut chůze.

Jde o udržovaný, průběžně renovovaný, plně pronajatý rodinný dům s dobrou stavební kvalitou a v dobrém stavu, nacházející se v klidné, zelené (skoro vesnické) lokalitě. Dobré spojení s veřejnou dopravou, obchody, školami a dálnicí. 280 m2 obytné plochy + 80 m2 kancelářských/hostinských/hobbových prostor, plus sklepní prostory, 694 m2 pozemku, dostatek parkovacích míst, garáže.

Vybudováno v roce 1965, komplexně renovováno a obnoveno v letech 2013/2014.

Kupní nabídka

Více rodinný dům, s cca 280 m2 obytné plochy plus 80 m2 dependance/kancelářských či hostinských prostor a cca 694 m2 pozemku, ...... Str....., 60489 Frankfurt Rödelheim West

Já/ my jsme dne __________________________ navštívili výše uvedenou nemovitost v rámci prohlídky určené pro zájemce. Příslušné prodejní materiály (inzerát, informační list k soutěžnímu řízení, atd.) mi/ ním byly předány vlastníky. Já/ my jsem měl(a) dostatek času, abychom si nemovitost prohlédli.

Moje/naše kupní nabídka za výše specifikovanou nemovitost činí: _______________________ Euro.

(slovy: ____________________________________________________ Euro)

Tímto potvrzuji/potvrzujeme, že jsem/ jsme se seznámil(a)/ seznámili s obsahem obecných informací o soutěžním řízení, a že souhlasím/souhlasíme s tam stanovenými podmínkami. Financování kupní ceny je zajištěno a při přijetí nabídky bude doloženo dokladem o finanční způsobilosti.

Poznámka: Konečné schválení ze strany vlastníků je vyhrazeno, tj. vlastníci nejsou povinni přijmout žádnou konkrétní nabídku. Práva a povinnosti vznikají mezi kupujícími a prodávajícími až po uzavření notářského kupní smlouvy.

Upozorňujeme, že budou zohledněny pouze nabídky, které dorazí na adresu inzerenta/vlastníka.

Lhůta pro podání nabídek končí dne 9.11.2025 v 15:00 hodin.

________________________________________________________________________

Jméno, Příjmení, případně Firma

Místo, Datum, Podpis

Prohlídky nemovitosti probíhají až po osobním setkání. Osobní schůzka slouží k předání dalších informací o nemovitosti, k vyjasnění případných dotazů a společnému posouzení dalšího zájmu. Touto cestou chceme brát ohled na obyvatele/ nájemníky domu. Po vzájemném seznámení vám rádi zajistíme prohlídku!

Prosíme o pochopení, že kompletní informační materiál (expozé) vám zašleme až poté, co obdržíme vaše kompletní kontaktní údaje a další informace o vážnosti vašeho zájmu o nemovitost.

Předem si prosím přečtěte základní informace o objektu uvedené výše. Děkujeme za vaši spolupráci.