Prodej domu 5+1 • 151 m² bez realitky, Bavorsko

Prodáváme náš udržovaný řadový dům v Roßtal, městské části Buchschwabach.

K dispozici po domluvě, předpokládaně od začátku března 2026.

Klíčové údaje:

• Obytná plocha: cca 151 m² (přízemí 60,48 m², nadzemní patro 60,83 m², studio 29,70 m²)

• Sklep: cca 47 m²

• Terasa: cca 32 m², z toho cca 23,5 m² kryté (není započítána do obytné plochy)

• Rozloha pozemku: 285 m²

• Rok výstavby: 1994

• Typ stavby: zděný dům

• Stav: velmi udržovaný, první vlastnictví

• Vytápění: olejové, z roku 2018

• Solární systém: z roku 2023, 5,6 kW s 10 kW akumulátorem

Tento moderní řadový dům zaujme promyšleným dispozicím, dobrou vybaveností a klidnou lokalitou. V hlavním městě Roßtal máte občanskou vybavenost za 5 minut a města jako Norimberk, Fürth a Schwabach jsou vzdálena přibližně 20 minut autem. V obci se nachází mateřská škola a základní i střední školy ve vedlejších obcích.

Perfektní volba pro rodiny, které chtějí spojit komfort a vysokou kvalitu života.

V přízemí vás přivítá velkorysý otevřený půdorys s předsálím, hostinským WC a robustním schodištěm. Vysoce kvalitní kuchyň s pracovní deskou z přírodního kamene a elektrickými zásuvkami a horními skříněmi plynule přechází do jídelny a obývacího pokoje. Kuchyň a obývací pokoj jsou obloženy elegantní ošetřenou dubovou parketou. Podlahové okna zajišťují světlé místnosti a krásný přechod na obrovskou západní terasu – naše druhé obývací pokoj v letních měsících.

V nadzemním patře se nachází prostorná hlavní ložnice s chodící šatnou a balkon orientovaný na západ. Dále najdete dvě další místnosti, které mohou sloužit jako dětské či hostinské pokoje, případně kancelář, a koupelnu se sprchou, vanou a WC.

Na nejvyšším patře je zrekonstruované podkrovní studio o rozloze 29,70 m² s nedávno renovovanými šikmými okny, která jsou vybavena solárními vnějšími žaluziemi a sítí proti hmyzu.

Dům je kompletně zasklepen – v suterénu se nachází technická a topná místnost, prádelna a dvě další místnosti.

Exteriér nadchne slunečnou krytou terasou a pečlivě upravenou zahradou s prostornou zahradní chatou. Před domem se nachází velký zastřešený parkovací stání (carport) s místem pro auto, motorku apod. a další parkovací místo. Dům leží na konci ulice, takže je zaručen naprostý klid bez průjezdu vozidel.

Stručně a jasně:

Moderní a rodinně přátelské bydlení s moderním půdorysem.

Umístěné blízko centra, avšak v klidném prostředí – ideální kombinace klidu i městského dění.

Nastěhování a okamžité pohodlí: Ideální útočiště s vynikající dostupností a vysokou kvalitou života.