Prodej domu • 280 m² bez realitkyDortmund Wambel Nordrhein-Westfalen 44143

Dieses vollständig renovierte, hervorragend gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint zeitlose Substanz mit einer geschmackvollen Ausstattung und bietet maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebens- und Arbeitsmodelle. Zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss wurden in den letzten 25 Jahren als kombinierte Wohn- und Gewerbeflächen genutzt und präsentieren sich in einem sehr guten, sofort nutzbaren Zustand.

Tento kompletně zrekonstruovaný a vynikajícím stavu udržovaný obytný a komerční dům spojuje nadčasovou kvalitu s vkusným vybavením a nabízí maximální flexibilitu pro různé životní a pracovní modely. Dvě plné podlaží plus půda byly za posledních 25 let využívány jako kombinované obytné a komerční prostory a nacházejí se v velmi dobrém, ihned využitelném stavu.

Ideal für Berufsgruppen, die repräsentative Büroräume und privates Wohnen verbinden möchten: Steuerberatung, Anwaltskanzlei, Architektur- und Planungsbüro, Arzt- oder Tierarztpraxis, Pflegedienst oder Kindertagespflege. Darüber hinaus eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenlösung, als großzügiges Familienzuhause oder als gemeinsames Refugium befreundeter Familien.

Ideální pro profesní skupiny, které chtějí spojit reprezentativní kancelářské prostory se soukromým bydlením: daňové poradenství, advokátní kancelář, architektonické a plánovací studio, ordinace lékaře či veterináře, pečovatelská služba nebo denní péče o děti. Dům je navíc výborně vhodný jako vícegenerační řešení, prostorné rodinné bydlení nebo společné útočiště přátelských rodin.

Aufteilung und Flächen

- Gesamtwohnfläche ca. 280 m² über drei Ebenen

- Erdgeschoss ca. 100 m²

- 1. Obergeschoss mit zusätzlichem Bereich im Dachgeschoss ca. 120 m²

- Dachgeschoss weitere ca. 60 m²

Rozložení a plochy

- Celková obytná plocha cca 280 m² ve třech úrovních

- Přízemí cca 100 m²

- 1. patro včetně doplňkové části v podkroví cca 120 m²

- Podkroví dalších cca 60 m²

Die Grundrisse erlauben unterschiedliche Szenarien von Arbeiten bis Wohnen, mit klar trennbaren Bereichen und einladenden, lichtdurchfluteten Räumen.

Půdorysy umožňují různé scénáře od práce po bydlení, s jasně oddělitelnými částmi a přívětivými, světlými prostory.

In jeder Einheit befindet sich eine Einbauküche mit Markengeräten; die Bäder sind mit hochwertiger Keramik und Armaturen namhafter deutscher Hersteller ausgestattet. Highlight ist das Duravit-Designbad mit großzügiger Badewanne für zwei Personen, Regendusche sowie dimmbarer, mehrflammiger Deckenleuchte – für wohltuende Wellnessmomente im Alltag.

V každé jednotce se nachází vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči; koupelny jsou vybaveny vysoce kvalitní keramikou a armaturami renomovaných německých výrobců. Vrcholem je designová koupelna značky Duravit s prostornou vanou pro dvě osoby, dešťovou sprchou a stmívatelným, vícepaprskovým stropním světlem – pro příjemné wellness chvíle v každodenním životě.

Außenbereich

Das große, vollständig eingefriedete Grundstück verfügt über ein solides Schmucktor an Einfahrt und Gartenzugang und bietet Sicherheit für spielende Kinder und Haustiere. Ein Hofgebäude mit Abstellraum, zwei Garagen, ein Carport sowie mehrere Stellplätze ergänzen die Nutzbarkeit; der parkähnliche Garten mit Teich und Saunahaus schafft eine private Oase der Erholung.

Exteriér

Rozsáhlý, kompletně oplocený pozemek je vybaven pevným dekorativním vjezdem a vchodem do zahrady, což zajišťuje bezpečí pro hrající si děti a domácí zvířata. Užitnost dále zvyšuje dvůr s úložným prostorem, dvě garáže, přístřešek na auto (carport) a několik parkovacích míst; zahrada připomínající park s rybníkem a saunovým domkem vytváří soukromou oázu odpočinku.

Highlights

- Flexible Nutzung: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen, große Familie oder Kombinationen

- Hochwertige, geschmackvolle Ausstattung und sehr guter Pflegezustand

- Repräsentatives Ambiente innen wie außen und sofort nutzbar

- Umfassende Parkmöglichkeiten, viel Stauraum und entspannter Rückzugsort im eigenen Grün

Hlavní přednosti

- Flexibilní využití: bydlení a práce pod jednou střechou, vícegenerační bydlení, velká rodina nebo kombinace

- Vysoce kvalitní, vkusné vybavení a velmi dobrý stav údržby

- Reprezentativní prostředí uvnitř i vně, ihned k nastěhování

- Rozsáhlé parkovací možnosti, velké úložné prostory a klidné útočiště v zeleném prostředí

Dieses Haus verbindet Lebensqualität, repräsentatives Auftreten und funktionale Vielseitigkeit – gerne Besichtigung nach Vereinbarung.

Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Wambel, der vor allem durch die traditionsreiche Galopprennbahn überregionale Bekanntheit genießt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Dortmunder Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen, Friseure sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Tento dům spojuje kvalitu života, reprezentativní vzhled a funkční univerzálnost – prohlídka je možná po domluvě.

Nemovitost se nachází v dortmundsém městské části Wambel, která je zejména díky tradiční dostihové dráze známá i nadregionálně. Veřejná doprava je výborně dostupná, takže centru Dortmundu se dostanete během několika minut. V bezprostřední blízkosti se nachází řada obchodů každodenní potřeby, lékárny, ordinace lékařů, kadeřnictví i gastronomické služby.

Darüber hinaus bietet Wambel ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Neben dem Galoppsport und Golf auf dem Gelände der Rennbahn sind zahlreiche weitere Aktivitäten möglich, darunter Fußball, Handball, Turnen, Karate, Badminton oder Schach in örtlichen Vereinen. Auch ein Tauch- sowie ein Schützenverein sind vor Ort ansässig.

Wambel navíc nabízí pestrou nabídku volnočasových a sportovních aktivit. Kromě dostihového sportu a golfu na areálu dostihové dráhy je možné věnovat se i řadě dalších činností, jako je fotbal, házená, gymnastika, karate, badminton nebo šachy v místních klubech. V blízkosti sídlí také potápěčský a střelecký klub.

Das kirchliche Leben ist in Wambel durch mehrere Gemeinden geprägt. Neben der evangelischen Jakobus-Kirche und der katholischen St.-Meinolfus-Kirche gibt es ein Gemeindezentrum der Neuapostolischen Kirche.

Církevní život v Wambelu je ovlivněn působením několika sborů. Kromě evangelické Jakobus-Kirche a katolické kostela sv. Meinolfuse se zde nachází i centrum novopostapostolické církve.

Auch für Familien ist der Stadtteil attraktiv: Mit der Comenius-Grundschule, der Europa-Gesamtschule, der Fröbel-Förderschule sowie einer griechischen Schule bietet Wambel ein breites Bildungsangebot. Ergänzt wird dieses durch Kindertagesstätten und eine evangelische Jugendfreizeitstätte.

Městská část je atraktivní také pro rodiny: Wambel nabízí širokou škálu vzdělávacích zařízení – Comenius základní školu, Europa integrovanou školu, Fröbel speciální školu a řeckou školu. Tuto nabídku doplňují mateřské školy a evangelické zařízení pro volnočasové aktivity mládeže.

Die Immobilie präsentiert sich mit einer hellen, zeitlos eleganten Putzfassade in dezentem Farbton („Tibet“). Dunkel lasierte Echtholzfenster mit Doppelverglasung im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss unterstreichen den hochwertigen Charakter des Gebäudes. In den Dachgauben finden sich pflegeleichte weiße Kunststofffenster, während die Dachflächen durch lichtdurchflutete Veluxfenster aus hellem Holz mit praktischen Verdunklungsrollos ausgestattet sind. Straßenseitig schützen stilvolle, grau gestrichene Holzrollläden die Räume zusätzlich, im Erdgeschoss sind sämtliche Fenster mit Rollläden versehen.

Nemovitost se prezentuje s světlou, nadčasově elegantní omítkovou fasádou v decentní barvě („Tibet“). Tmavě natřená okna z masivního dřeva s dvojitým zasklením v přízemí a prvním patře podtrhují vysoce kvalitní charakter budovy. V podkrovních oknicích jsou snadno udržovatelná bílá plastová okna, zatímco střešní plochy jsou vybaveny světlými Velux okny z lehkého dřeva s praktickými zatemňovacími rolety. Stranou k ulici stylové, šedě natřené dřevěné žaluzie dále chrání interiéry, přičemž v přízemí mají všechna okna rolety.

Ein bedeutendes energetisches Highlight ist die großflächige Photovoltaikanlage auf der optimalen Südseite des Daches. Sie erzeugt jährlich über 3.000 kWh Strom und trägt somit nachhaltig zur Reduzierung der Energiekosten bei. Diese Unabhängigkeit vom klassischen Energieversorger steigert den Wohnwert ebenso wie die vorhandene Wallbox auf dem Grundstück – ein klarer Pluspunkt für die E-Mobilität der Zukunft.

Významným energetickým prvkem je rozsáhlá fotovoltaická elektrárna umístěná na optimální jižní straně střechy. Ta ročně vyrobí přes 3 000 kWh elektřiny a tím trvale přispívá ke snížení nákladů na energii. Tato nezávislost na klasickém dodavateli energie zvyšuje hodnotu bydlení, stejně jako dostupná wallbox na pozemku – což je jasné plus pro elektromobilitu budoucnosti.

Erdgeschoss:

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch liebevoll gearbeitete Echtholztüren, eine elegante Schiebetüranlage sowie durch freundliche Ahornlaminatböden. Das Badezimmer besticht durch keramische Fliesen in mediterranem Stil. Herzstück dieser Etage ist die großzügige Küche: Eine weiße Einbauküche im charmanten Landhausstil mit hochwertigen Markengeräten bietet viel Stauraum und Platz für einen behaglichen Essbereich.

Přízemí:

Byt v přízemí okouzlí pečlivě zpracovanými dveřmi z masivního dřeva, elegantním systémy posuvných dveří a přívětivými laminátovými podlahami z javoru. Koupelna zaujme keramickými dlaždicemi ve středomořském stylu. Srdcem tohoto patra je prostorná kuchyň: Bílá vestavěná kuchyň ve půvabném venkovském stylu s kvalitními spotřebiči nabízí spoustu úložného prostoru a dostatek místa pro útulnou jídelnu.

1. Obergeschoss & Dachgeschoss:

Die größte Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und einen Teil des Dachgeschosses. Architektonische Details wie Rundbögen, teilweise Rauputz, hohe Decken und eine repräsentative Wohnungstüranlage mit Echtholztür und verglasten Elementen verleihen ihr einen ganz besonderen Charakter. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett sowie modernes Laminat schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Ein offener Kamin mit passender Kaminbank aus Marmorriemchen setzt zusätzliche Akzente und sorgt für gemütliche Stunden.

1. patro a podkroví:

Největší obytná jednotka se rozprostírá přes první patro a část podkroví. Architektonické detaily, jako jsou oblouky, místy drsná omítka, vysoké stropy a reprezentativní vstupní dveře s masivními dřevěnými a zasklenými prvky, jí propůjčují zcela jedinečný charakter. Kvalitní podlahové krytiny z parket a moderní laminát vytvářejí příjemnou atmosféru. Otevřený krb s odpovídající mramorovou lavicí dodává dodatečný akcent a zajišťuje útulné chvíle.

Die offene Küche lädt gleichermaßen zum Kochen wie zum geselligen Beisammensein ein. Der Sanitärbereich ist clever gegliedert: WC und Badezimmer liegen separat, im oberen Bereich dieser Wohneinheit befindet sich das Schlafzimmer mit einem modernen Duschbad.

Otevřená kuchyň vybízí stejně k vaření jako k přátelskému posezení. Sanitární zóna je prakticky rozdělena: toaleta a koupelna jsou oddělené, v horní části této jednotky se nachází ložnice s moderní sprchovou koupelnou.

Dachgeschoss (weitere abgeschlossene Einheit):

Das Dachgeschoss beeindruckt durch seine offene Bauweise und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und komfortabler Badewanne – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Podkroví (další samostatná jednotka):

Podkroví působí dojmou díky své otevřené koncepci a prostorné koupelně se sprchou a pohodlnou vanou – místo k odpočinku a relaxaci.

Das weitläufige, vollständig eingefriedete Gartengrundstück stellt eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre dar – dichte Hecken und hohe Bäume schirmen den Garten optimal ab. Zur Saison können Äpfel, Kirschen und Pflaumen geerntet werden; zudem bietet das Areal reichlich Platz zum Ausruhen, Spielen, Gärtnern, Sporttreiben oder für die Haltung von Tieren. Das idyllische Gartenhaus am Teich lädt mit sonnenverwöhnter Holzterrasse zum Grillen und geselligen Beisammensein ein. Die im Gartenhaus integrierte Sauna bietet besonders in den Wintermonaten entspannende und gesundheitsfördernde Momente. Der Bereich rund um das Gartenhaus ist sichtgeschützt und absolut privat.

Rozsáhlý, kompletně oplocený zahradní pozemek představuje zelenou oázu klidu a soukromí – husté živé ploty a vysoké stromy zajišťují dokonalé oddělení zahrady. V sezóně lze sklízet jablka, třešně a švestky; navíc prostor nabízí dostatek místa na odpočinek, hraní, zahradničení, sport nebo chov zvířat. Idylický zahradní domek u rybníka láká na sluncem zalitou dřevěnou terasu k grilování a společným setkáním. Saunový kout integrovaný v domku pak přináší především během zimních měsíců relaxační a zdraví podporující momenty. Prostor kolem domku zajišťuje ochranu před zrakem okolí a je naprosto soukromý.

Aufgrund der bereits auf benachbarten Grundstücken erfolgten Hinterlandbebauung erscheint eine weitere Bebauung – etwa mit einem Einfamilienhaus – auf dem großzügigen Grundstück grundsätzlich als realistisch. Die konkrete Umsetzung hängt von den örtlichen planungsrechtlichen Voraussetzungen ab; eine verbindliche Aussage hierzu kann ausschließlich das zuständige Stadtplanungs- und Bauordnungsamt treffen. Eine Bauvoranfrage kann im Einzelfall empfehlenswert sein. Sämtliche Angaben erfolgen ausdrücklich unverbindlich und ohne Gewähr auf Genehmigung.

Vzhledem k již realizované zástavbě přilehlých pozemků se další výstavba – například rodinný dům – na rozsáhlém pozemku v zásadě jeví jako reálná. Konkrétní realizace závisí na místních územně plánovacích podmínkách; závazné stanovisko k tomu může vydat pouze příslušný úřad pro městské plánování a stavební řád. V jednotlivých případech může být doporučena předběžná konzultace s úřadem. Veškeré údaje jsou poskytovány výslovně bez závazku a bez záruky schválení.

Ergänzend verfügt das Nebengebäude über eine normale und eine größere Garage mit zusätzlicher Lagerfläche – ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellplatz für PKW, Motorräder, Fahrräder und Gartengeräte. Im Spitzdach steht weiterer Stauraum zur Verfügung.

Doplňková budova disponuje běžnou a větší garáží s dodatečným úložným prostorem – ideální jako dílna, místnost pro koníčky či úložný prostor pro automobily, motocykly, kola a zahradní nářadí. V šikmé střeše je dále k dispozici úložný prostor.

Das Objekt wurde fortlaufend gepflegt und regelmäßig modernisiert – wesentliche Maßnahmen der letzten Jahre umfassen etwa Fassadenanstrich, Dach- und Terrassensanierung, den Einbau smarter Heizkörperthermostate sowie die Erneuerung von Zaun- und Regenwasseranlagen.

Nemovitost byla pravidelně udržována a modernizována – zásadní opatření posledních let zahrnují například nátěr fasády, renovaci střechy a terasy, instalaci chytrých termostatů u radiátorů a obnovu plotových a dešťových systémů.

Diese Liegenschaft besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: ob als großzügiges Wohn- und Geschäftshaus, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage zur Vermietung oder künftige weitere Entwicklung des Grundstücks – zahlreiche attraktive Optionen stehen offen.

Tato nemovitost vyniká svými mnohostrannými možnostmi využití: ať už jako prostorný obytný a komerční dům, vícegenerační dům, investiční nemovitost k pronájmu, nebo pro budoucí další rozvoj pozemku – před otevírá se řada atraktivních možností.

Auf Grundlage der Jahresnettokaltmiete von 40.752 EUR ergibt sich ein attraktiver Mietpreismultiplikator, der eine vorteilhafte Relation zwischen Kaufpreis und Ertrag verdeutlicht und die langfristige Werthaltigkeit der Investition unterstreicht.

Na základě roční čisté nájemné ve výši 40.752 EUR vyplývá atraktivní násobitel nájemného, který zdůrazňuje výhodný poměr mezi pořizovací cenou a výnosem a podtrhuje dlouhodobou hodnotu investice.

────────────────────────────

(Tento překlad zachovává původní strukturu a obsah textu určeného k překladu do češtiny.)