Prodej domu • 451 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento udržovaný vícegenerační dům nabízí zajímavou investiční příležitost v centrální části Herfordu. Nemovitost se nachází na adrese Steintorstraße 1, tedy přímo v centru – jedné z nejoblíbenějších lokalit města.

Nemovitost disponuje čtyřmi bytovými jednotkami a také obchodní plochou, s celkovou obytnou plochou přibližně 451 m² na pozemku o rozloze 210 m². Dům má sklep a vyznačuje se velmi kvalitní stavbou. Podkrovní patro je již zrekonstruováno a některé byty byly modernizovány. Celkově je budova prezentována v upraveném a pevném stavu. Okamžitá rekonstrukce není nezbytná. Střecha pravděpodobně vydrží ještě tři až pět let, než bude rozumné provést novou krytinu, a také fasáda je v pořádku, nicméně by v případě přání mohla být obnovena. Aby se zájemcům nabídla dodatečná možnost zvýšení hodnoty, může být volitelně provedena komplexní rekonstrukce. Náklady na tuto práci činí přibližně 90 000 € a nejsou zahrnuty v kupní ceně.

Nabízené práce v rámci této volitelné rekonstrukce zahrnují odbornou demontáž a likvidaci starých střešních tašek a základní latě, instalaci nové protipodkladové latě, zhotovení parozábrany a novou krytinu střechy vysoce kvalitními antracitovými taškami. Kromě toho balíček zahrnuje utěsnění sklepa, novou omítku v potřebných oblastech a kompletní nátěr. Dále je plánována renovace fasády, která zahrnuje nový nátěr fasády (volba barvy je na kupujícím) a opravu všech trhlin. Tato opatření přispívají k další modernizaci a zvýšení hodnoty nemovitosti, ale jsou – jak bylo popsáno – volitelná.

Centrální poloha na adrese Steintorstraße 1 okouzluje vynikající infrastrukturou a kvalitou života. Nacházející se přímo v centru Herfordu, všechny důležité zařízení denního života – včetně obchodů, lékařů, škol, restaurací a volnočasových zařízení – jsou v bezprostřední blízkosti. Také veřejná doprava a nádraží jsou pohodlně přístupné pěšky.

Samotná Steintorstraße je rušná adresa s vysokou viditelností, a proto je také výborná pro komerční využití přízemní plochy. Přestože se nachází v centru, okolí nabízí příjemnou rezidenční atmosféru.

Byty byly zrekonstruovány před několika lety a jsou v dobrém stavu!

Pronajímatelný potenciál dosud není plně využit, což představuje perspektivu pro budoucí úpravy nájemného.