Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyBuchenberger Straße 19a, , Bavorsko

Krásný, dobře členěný 3-pokojový byt v prvním patře, s otevřenou kuchyňsko-jídelní částí, obývacím pokojem, 2 ložnicemi, koupelnou a hostinskou toaletou. K bytu náleží dva balkony a také sklepní komora v suterénu.

Popis celého objektu

V centru obce Buchenberg-Wirlings byly na pozemku o přibližné rozloze 2 445 m² postaveny tři vícerodinné domy s celkem 28 byty (od 40 m² do 115 m²), velkou uzavřenou podzemní garáží se 35 parkovacími místy a také obchodní jednotkou. V exteriéru se nachází dalších 14 parkovacích míst.

Bytový komplex byl vybudován dle standardu KfW 40. Návrh budov byl uzpůsoben tak, aby po dokončení stavebních prací byl dosažen standard „Kvalitní značka udržitelné budovy“ (QNG). Tato značka symbolizuje udržitelné plánování, výstavbu i provoz nemovitosti. K dnešnímu datu (07.07.2025) umožňuje toto označení kupujícím těchto bytů využít úvěry s výhodnějšími úrokovými podmínkami prostřednictvím KfW banky.

Byty v přízemí mají všechny alespoň terasu a také část zahrady se zvláštním užívacím právem. Byty ve vyšších patrech mají všechny alespoň jeden balkon. Všechny byty na půdním podlaží jsou mezonetové, přičemž obě úrovně propojuje vnitřní rozváděcí schodiště. Ke každému bytu náleží také vlastní sklepní prostor.

Všechny byty jsou vybaveny velkými okny, často sahajícími téměř od podlahy ke stropu, což umožňuje pronikání velkého množství přirozeného světla a přispívá k příjemnému pocitu z bydlení.

Všechna tři vícerodinné domy i obchodní jednotka byly – s výjimkou podzemní garáže – postaveny hybridní metodou. To znamená, že stropy, schodiště se stěnami, výtahové šachty, příčky mezi byty a sloupy mezi podlažími jsou vyrobeny z betonu. Vnější stěny jsou realizovány v dřevěné konstrukci, zatímco příčky v bytech jsou lehké stavební příčky.

Wirlings je malá část obce v trhové obci Buchenberg. Nachází se uprostřed přírody, s vysokým rekreačním potenciálem, ale zároveň hned vedle hlavní obce Buchenberg a allgäuské metropole Kempten.

V okolí se nachází rozsáhlé turistické stezky, běžecké tratě, Adelegg s nadmořskou výškou až 1 129 m a úžasným výhledem, Kreuzthal s řadou malých půvabných obcí a tradiční vesnicí sklářů Schmidsfelden, dále pak několik menších rekreačních jezer.

Dalším pozitivem Wirlings je velmi dobrá dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti se nachází silnice B19 směrem do Sonthofen a Oberstdorfu, silnice B12 do Isny, Wangen a Bodamského jezera, a rovněž dálnice A7.

Vzdálenosti:

– do Buchenberg: cca 3 km

– do Kempten: cca 5 km

– do Oberstdorfu: cca 37 km

– letiště Memmingen: cca 51 km

– do Mnichova: cca 140 km

Vybavení bytů je kvalitní a bylo realizováno podle stavební specifikace. Níže uvádíme výňatek ze stavební dokumentace.

Okna/Ochrana proti slunci:

• Okna z plastu s hliníkovými profily ve formě okenního obložení

• Ochrana proti slunci: posuvné žaluzie z dřevěných lamel s ocelovým rámem, elektricky ovládané integrované zapuštěné rolety ve fasádě a také stínící systémy (Raffstore) s hrbolatými hliníkovými lamelami v lóžích.

• Zastínění skleněných ploch schodiště je zajištěno příčnou žaluzií umístěnou před okny.

Elektro/Osvětlení:

• Kvalitní spínačový systém

• Světelné body v bytech jsou připravené bez osazených svítidel

• Ve společných prostorách je použito LED osvětlení

• Předpříprava pro instalaci nabíjecích stanic pro elektromobily v podzemní garáži (příprava prázdných trubek)

Vytápění/Zdroj energie:

• Podlahové vytápění jako plošné vytápění v bytech i v obchodním prostoru

• V koupelnách jsou nainstalovány topné sušáky na ručníky

• Hlavním zdrojem energie je místní centrální vytápění (teplo z lokální sítě) přímo v obci

• Fotovoltaická elektrárna: provozována externím dodavatelem podle „modelu pronájmu elektřiny“ (bez povinnosti odkupu vyrobené elektřiny)

Větrání:

• Ventilační systém s jednotkami přímo na úrovni bytů

Podlahové krytiny:

• V obytných prostorách parketová podlaha; v mokrých zónách velkoformátové dlaždice z porcelánového kameniva

• Schodišťové podesty s kvalitními dlaždicemi

• Schody jsou z odhaleného betonu vysoké kvality

Stěnové obklady a vnitřní povrchy stěn:

• V koupelnách je dlaždicový obklad do výšky 1,2 m, ve sprchové oblasti až do výšky 2,0 m

• Příčky mezi byty a vnější stěny jsou opatřeny malířským vláknem (malervlies) a minerální omítkou

Bytové dveře/Vnitřní dveře:

• Bytové dveře s ocelovými zárubněmi, masivní dřevěné, s povrchovou úpravou, vícebodově zamčené a se zvukovou izolací dle normy DIN 4109

• Vnitřní dveře s ocelovými zárubněmi, masivní nebo s jádrovým rámem, bíle lakované

Sklepní prostory:

• Stěny: částečně masivní, částečně oddělovací lehké příčky z dřeva nebo hliníku

• Podlaha: vyhlazený betonový podklad s nátěrem, který váže prach

Výtah:

V každém z těchto tří vícerodinných domů se nachází osobní výtah, který spojuje suterén (podzemní garáž) až do třetího patra.

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH

Steinbühl 1

87463 Dietmannsried

E-mail: info@allgaeu-heimat.de

www.allgaeu-heimat.de

Zastoupeno:

  Pan Alexander Geiger

  Pan Michael Gibbesch

HRB 15280

Okresní soud v Kemptenu

Identifikační číslo pro DPH dle § 27 a zákona o DPH:

DE332046048

Odborné označení a profesní předpisy:

Povolení k činnosti jako developer dle § 34c odst. 1 věta 1 Gewerbeordnung (GewO)

Kontrolní orgán: IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov

EU řešení sporů online:

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení spotřebitelských sporů (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Naši e-mailovou adresu naleznete výše v impressu.

Řešení spotřebitelských sporů/Univerzální smírčí orgán:

Nejsme připraveni ani povinni se účastnit řešení sporů před spotřebitelským smírčím orgánem.