Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyHerne Herne-Mitte Nordrhein-Westfalen 44623

Zum PROVISIONSFREIEN Verkauf steht eine charmante und gut gelegene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Herne, die sowohl für Familien, Paare, Singles als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit darstellt. Diese helle und freundliche Wohnung bietet großzügigen Wohnraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und somit ideal auf die individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist.

K PROVIZNĚ BEZPROVIZNÍMU prodeji je nabízena okouzlující a dobře situovaná třípokojová bytová jednotka v Herne, která představuje atraktivní příležitost jak pro rodiny, páry, jednotlivce, tak i pro investory. Tento světlý a příjemný byt nabízí prostorné obytné prostory, jež umožňují široké spektrum využití a jsou tak ideálně přizpůsobeny individuálním potřebám.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Diese Räume lassen sich flexibel gestalten – beispielsweise als gemütliches Schlafzimmer, komfortables Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch als Kinderzimmer. Die offene und helle Raumgestaltung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ein modernes Wohngefühl.

Byt se nachází v přízemí udržovaného rodinného domu a skládá se ze tří pekně uspořádaných místností. Tyto prostory lze flexibilně využít – například jako útulná ložnice, komfortní pracovnu, pokoj pro hosty nebo i dětský pokoj. Otevřený a světlý interiér vytváří příjemnou atmosféru a moderní pocit bydlení.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Hier können Sie schöne Stunden im Freien verbringen, sei es bei einem Frühstück, einem gemütlichen Abend oder einfach nur zum Relaxen. Die Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort und erweitert den Wohnraum nach draußen.

Zvláštním lákadlem je terasa, která vybízí k odpočinku na čerstvém vzduchu. Můžete zde strávit příjemné chvíle venku, ať už při snídani, při příjemném večeru nebo jen tak k relaxaci. Terasa poskytuje příjemné útočiště a rozšiřuje obytný prostor ven.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Die monatliche Kaltmiete beträgt 575,00 Euro, zuzüglich 25,00 Euro Stellplatzmiete. Der Stellplatz befindet sich direkt vor der Tür und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten, was den Alltag erheblich erleichtert. Das Hausgeld beträgt aktuell 340,00 Euro. Davon sind 1.340,00 jährlich als Rücklage für die Erhaltung des Objektes angesetzt. Der Rest umfasst überwiegend zur Umlage auf die Mieter bestimmte Kosten.

V současné době je byt pronajat, což jej činí obzvláště zajímavým pro investory. Měsíční nájemné (bez příplatků) činí 575,00 eur, plus 25,00 eur za parkovací místo. Parkovací místo se nachází přímo před domem a zajišťuje pohodlné parkování, což výrazně usnadňuje každodenní život. Správcovský poplatek činí aktuálně 340,00 eur, z čehož je ročně vyčleněno 1.340,00 eur jako rezerva na údržbu objektu. Zbytek tvoří převážně náklady určené pro přenesení na nájemce.

Die Ausstattung der Wohnung ist modern und pflegeleicht. In den Wohnbereichen wurde hochwertiges Laminat verlegt, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer sowie die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, was die Reinigung erleichtert und den Wohnkomfort erhöht.

Vybavení bytu je moderní a nenáročné na údržbu. V obytných prostorech je pokládán kvalitní laminát, který dodává teplou a příjemnou atmosféru. Koupelna i kuchyně jsou vybaveny nenáročnými obklady, což usnadňuje úklid a zvyšuje komfort bydlení.

Lage und Umgebung bieten eine attraktive Kulisse für das tägliche Leben. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des Alltags bequem erreichen können.

Lokalita a okolí nabízejí atraktivní prostředí pro každodenní život. Infrastruktura je dobře rozvinutá, nákupní možnosti, školy a veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti, což umožňuje snadný přístup ke všem běžným pohodlím.

Insgesamt stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit dar, sich ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven Lage zu sichern oder eine lohnende Kapitalanlage zu erwerben. Die gepflegte Ausstattung, die gute Vermietbarkeit und die angenehme Lage machen dieses Angebot besonders interessant. Der angegebene Kaufpreis ist als Verhandlungsgrundlage zu verstehen.

Celkově tato nemovitost představuje výbornou příležitost, jak si zajistit útulné bydlení v atraktivní lokalitě nebo pořídit výnosnou investici. Pečlivě udržované vybavení, dobrá obsaditelnost a příjemná poloha činí tuto nabídku obzvláště zajímavou. Uvedená kupní cena je určena jako výchozí bod pro jednání.

Ich stehe gerne für weitere Informationen, Fragen oder für eine Besichtigung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren – ich freue mich auf Ihre Anfrage :)

Rád poskytnu další informace, odpovím na případné dotazy nebo zorganizuji prohlídku. Neváhejte mě kontaktovat – těším se na Vaši poptávku :)

Herne-Mitte ist das pulsierende Herz der Stadt Herne und zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus urbanem Flair, kulturellen Angeboten und guter Infrastruktur aus. In dieser zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote.

Herne-Mitte je pulsujícím srdcem města Herne a vyznačuje se živou směsí městské atmosféry, kulturních atrakcí a kvalitní infrastruktury. V této centrální oblasti profitujete z vynikající dostupnosti veřejné dopravy, nákupních možností, restaurací, kaváren a řady volnočasových aktivit.

Die Innenstadt von Herne-Mitte bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister, Ärzte, Schulen usw. die den Alltag bequem gestalten. Kulturelle Highlights wie das Kulturzentrum, Theater, Kino und Museen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung.

Centrum Herne-Mitte nabízí řadu obchodů, supermarketů a poskytovatelů služeb, lékaře, školy atd., které usnadňují každodenní život. Kulturní perly jako kulturní centrum, divadlo, kino a muzea se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti a zajišťují pestrou zábavu.

Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft, die sowohl das städtische Leben als auch kurze Wege zu Parks und Grünflächen ermöglicht. Die zentrale Lage macht Herne-Mitte besonders attraktiv für Menschen, die das urbane Leben schätzen und eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen wünschen.

Okolí je charakteristické živou sousedskou komunitou, která kombinuje městský život se snadnou dostupností parků a zelených ploch. Centrální poloha činí Herne-Mitte obzvláště atraktivním pro ty, kteří ocení městské prostředí a chtějí mít všechny důležité zařízení na dosah ruky.

Kurz gesagt: Herne-Mitte vereint das lebendige Stadtleben mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist somit ideal für alle, die das urbane Flair und kurze Wege schätzen.

Stručně řečeno: Herne-Mitte spojuje pulsující městský život s vynikající infrastrukturou a je tak ideální pro všechny, kdo oceňují městskou atmosféru a krátké vzdálenosti.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und modern gestaltet. Für detaillierte Einblicke und visuelle Eindrücke verweise ich auf die beigefügten Bilder. Diese zeigen die gepflegte Raumgestaltung, den hochwertigen Laminatboden in den Wohnbereichen sowie die pflegeleichten Fliesen in Bad und Küche. Die Bilder geben Ihnen einen genauen Eindruck von der angenehmen Atmosphäre und der guten Qualität der Ausstattung.

Vybavení bytu je vysoce kvalitní a moderně zařízené. Pro podrobný přehled a vizuální představu odkazuji na přiložené fotografie. Ty ukazují pečlivě upravený interiér, kvalitní laminátovou podlahu v obytných pokojích i nenáročné obklady v koupelně a kuchyni. Fotografie Vám poskytnou detailní představu o příjemné atmosféře a vysoké kvalitě vybavení.