Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyLeo-Slezak Gasse Wien 18. Bezirk Wien 1180

Vaše výhody na první pohled:

BEZ ZÁVAZKŮ PRO REALITNÍ AGENTURY – přímý nákup od vlastníka

ZCELA ZRENOOVÁNO 2021 – ihned k nastěhování

PRVOTŘÍDÍ LOKALITA ve Währingu – U6 pěšky, U5 ve výstavbě

NÍZKÉ PROVOZNÍ NÁKLADY – průměrně méně než 100 €/měsíc

VYBAVENÍ SMĚROVANÉ NA DVORKOVÝ INTERIÉR – ložnice a pracovna orientované do zeleného vnitřního dvora

V ulici Leo-Slezak-Gasse 6/2/5 ve vyhledávané 18. obvodě na vás čeká tato atraktivní 65 m² bytová jednotka v dobře udržovaném domě z roku 1953. V 2. patře vás osloví inteligentně řešený půdorys bytu zejména díky jeho ochranné poloze – ložnice a pracovna jsou orientovány na klidný zelený vnitřní dvůr. Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj s výhledem do ulice, samostatnou ložnici, oddělenou pracovnu či kancelář a moderní kuchyňské a sanitární prostory. Součástí bytu je také užitečné sklepní kóje o rozloze 8 m², která poskytuje dostatek úložného prostoru.

Prodej probíhá soukromě bez realitních poplatků. Byt podléhá volnému formování nájemného dle RZBG 1971, což budoucím vlastníkům nabízí flexibilní možnosti užívání.

Nemovitost se nachází na jedné z nejžádanějších adres ve městě – v pulzujícím 18. vídeňském obvodě mezi AKH-čtvrtí a Währingem. Veřejná doprava je optimální: zastávky U6 Michelbeuern-AKH a Alser Straße jsou dosažitelné pěšky za několik minut. Ve výstavbě je také stanice U5 Michelbeuern, která současnou již vynikající dostupnost ještě vylepší. AKH Vídeň je vzdálen pouhých 5 minut chůze – ideální pro pracovníky v lékařském sektoru nebo studenty MedUni.

Na kole se dostanete do centra města pohodlně přibližně za 10 minut. Okolí nabízí vše potřebné: obchody s potravinami, pekárny, lékárny, příjemné kavárny a restaurace, stejně jako nedaleké zelené plochy – Türkenschanzpark a Währinger Park, ideální pro volnočasové aktivity. Tato lokalita kombinuje městský šmrnc s klidným obytným prostředím – zvláště žádaná kombinace.

Nemovitost prošla v roce 2021 kompletní rekonstrukcí a dnes se pyšní moderním, ihned k nastěhování připraveným stavem.

Kuchyň a obývací prostor:

• Plně vybavená vestavěná kuchyně v moderním designu

• Veškeré domácí spotřebiče s energetickou účinností A/A+

• Celopodlahové udržovaný parket ve všech místnostech

• Velká okna pro maximální přirozené světlo

Energie a topný systém:

• Moderní infračervené topné prvky s individuálním Bluetooth řízením pro každou místnost

• Přesná regulace teploty pro úspornou spotřebu energie

• Trojitě zateplená okna pro optimální izolaci a ochranu před hlukem

• Ohřev teplé vody pomocí výkonného kotle

• Průměrné náklady na energii méně než 100 € měsíčně

Sanitární prostory:

• Moderně zařízená koupelna s klasickým designem

• Příjemné podlahové topení

• Kvalitní koupelnové vybavení

Místnosti orientované na vnitřní dvůr (ložnice a pracovna) zaručují nerušený noční klid a ideální podmínky pro práci z domova.

Dostupnost:

Byt je k předání co nejdříve.

Zvláštnosti:

Kombinace centrální polohy, klidného vnitřního dvora pro soukromé místnosti a moderního vybavení činí tento byt vzácnou příležitostí na vídeňském realitním trhu.

Cílová skupina:

Ideální pro singl, páry, jako městský byt pro dojíždějící, či jako budoucí investiční objekt v prvotřídní lokalitě. Blízkost AKH činí byt zvláště zajímavým pro lékaře, zdravotnický personál či studenty. Je také ideální pro uživatele pracující z domova díky samostatné, klidné pracovně.

Prohlídky:

Termíny prohlídek jsou možné po domluvě. Těšíme se na vaše kontaktování pro další informace a domluvení osobní prohlídky.