Pronájem bytu 2+1 • 81 m² bez realitkyEinbecker Str. 45 Berlin Friedrichsfelde Berlin 10315

Jedná se o doposud vlastníkem užívaný penthouse-maisonette byt, který se nachází ve 4. a 5. patře zadní zahradní budovy (zelený dvůr). Obě patra jsou bezbariérově přístupná výtahem přes vstupní bezpečnostní dveře včetně video interkomu. Celý bytový objekt je novostavbou, která byla dokončena ke konci roku 2020. Vlastník je prvním majitelem tohoto vlastníka užívaného penthouse-maisonette bytu. Tento krásný penthouse-maisonette byt se vyznačuje nadstandardním interiérovým vybavením a částečným zařízením (integrovaná kuchyňská linka Nobilia EBK včetně všech spotřebičů, samostatná a uzavřená vysoce kvalitní dřevěná šatna a skladovací místnost).

Ve 4. patře bytu se – přístupnou z chodby – nachází kuchyň, která má balkon orientovaný dvojmo na východ a jih. Dále po chodbě následuje koupelna s vanou a samostatnou sprchou, a také ložnice. Ložnici doplňuje přilehlý samostatně uzavřený prostor, který se nachází pod schody vedoucími do 5. patra; je zde vestavěná skříň, díky níž vzniká prostorná šatna / přizdívací místnost a skladovací prostory.

Schodiště vede do 5. patra, kde se nachází prostorný obývací a pracovnický pokoj, a dále samostatné hostinské WC. Z obývacího pokoje se přes terasová vrata dostanete na rozlehlou 17 m² střešní terasu s orientací na východ/jih, která nabízí daleký výhled na okolní domy. Půdorys bytu je účelný, moderní a současný. Od října 2025 bude možné tento atraktivní a kompletně nově zrekonstruovaný byt užívat.

Kromě samostatné šatny a skladovací místnosti byt disponuje také vlastním sklepem o rozloze 5,3 m² a samostatnou společnou místností pro kola v přední budově. V existující skladovací místnosti a sklepě lze pohodlně uložit další věci.

Kauce činí 2,5 čistých nájemních měsíčních nájmů.

Berlin-Lichtenberg je zelená a živá čtvrť na východě Berlína, která se pyšní vynikající infrastrukturou. Městská část Lichtenberg nabízí zajímavé kontrasty: vedle vícepatrových obytných domů a působivých, zrekonstruovaných krásných starších budov dominuje místnímu obrazu také množství zahrad a zeleně. Ani Tierpark Friedrichsfelde není daleko. Možnosti nakupování se nacházejí v bezprostřední blízkosti – pěšky 2–7 minut. Byt se nachází 4 minuty pěšky od stanic S/U-Bahn Lichtenberg.

Díky autobusům a S/U-Bahn je čtvrť dobře propojena s veřejnou dopravou. Metrem (linka 5) se dostanete pouze za 20 minut do centra města.

Lichtenberg (ulice Weitlingstr.) nabízí nákupní i volnočasové možnosti, stejně tak malé restaurace, kavárny, bary a obchody, jež se nacházejí také v bezprostřední blízkosti. V přímém okolí najdete dostatek obchodů a supermarketů pro každodenní potřeby, lékařské zařízení (např. lékařský dům) a jesle pro děti, a v krátké vzdálenosti se nachází i Tierpark Berlin (15 minut pěšky nebo 2 stanice metrem). Také jsou v docházkové vzdálenosti různé vysoké školy, základní a střední školy. Cyklistické stezky jsou částečně k dispozici. Okolí doplňuje množství zeleně, park a pěší trasy, stejně jako blízkost k vodní ploše „Rummelsburger Bucht“.

Specifikace vybavení:

• Podlahy jsou z parketových dřevěných latí, koupelny a schodiště jsou obklady.

• Všechny místnosti mají podlahové vytápění.

• Podlahová okna, všechna okna jsou trojitě zasklená s regulovaným Air Fensterfalz-Lüfter.

• Vysoce kvalitní střešní okna Velux s rolety.

• Kvalitní venkovní sluneční clonové rolety u oken ve všech místnostech.

• Dodatečné vysoce kvalitní vnitřní žaluzie v kuchyni, zatemňovací a dekorativní závěsy v ložnici a obývacím pokoji a také pliséové rolety pro střešní a koupelnová okna.

• V ložnici jsou navíc integrovány akustické panely.

• Samostatná, uzavřená a vysoce kvalitní dřevěná šatna a skladovací místnost.

• V kuchyni je kompletně integrovaná kuchyňská linka Nobilia EBK včetně vestavěné elektrické trouby AEG s indukční deskou, kombinované chladničky a mrazničky s užitnou kapacitou 268 l, žulového dřezu, myčky nádobí a digestoře.

• Koupelna obsahuje vanu, bezbariérovou sprchu, ručníkovač a umyvadlový skříň.

• Video interkomy jsou instalovány ve 4. a 5. patře.

• Kabelové/internetové připojení prostřednictvím sítě Vodafone Kabelnetz; Telekom optické vlákno bude brzy dostupné.

• Instalované jsou také únikové detektory kouře.

• 17 m² střešní terasa je kompletně opatřena zástěnou v úrovni zábradlí, která chrání před zvědavým pohledem.

• Dále je k dispozici sklep a společná místnost pro kola.

Pronájem probíhá přímo od soukromého vlastníka bytu, bez jakýchkoli dodatečných provizí.

Vzhledem k parketovým podlahám je chování psů v pronajatém bytě zakázáno a nebude povoleno.

Následující dokumenty je třeba před uzavřením případné nájemní smlouvy doložit:

– Aktuální výpis ze Schufa,

– Aktuální doklady o příjmech (poslední 3 měsíce),

– Nájemnické prohlášení,

– Potvrzení o bezdlužnosti nájemných plateb.

Všechny údaje v tomto expozé byly uvedeny pečlivě a co nejúplněji. Přesto nelze vyloučit možnost vzniku chyb. Údaje v tomto expozé jsou proto poskytovány bez jakékoli záruky.