Prodej domu 5+1 • 122 m² bez realitky, Dolní Sasko

Privátní prodej, prosím žádné dotazy od makléřů

________________________________________

Váš vysněný dům v Ohlendorfu na Vás čeká!

Popis nemovitosti:

Tento výjimečný rodinný dům navržený architektem, postavený v roce 1976, byl s láskou k detailu navržen, průběžně udržován a modernizován. Pevně z kamene po kameni postavený dům se nachází v žádané lokalitě Ohlendorf a díky své posunuté stavbě, v mírném svahu, nabízí jedinečný plán s málo schody mezi čtyřmi patry. Zvláštností je prostorný obývací pokoj bez stropní podhledy, který disponuje vítacím verandou a otevřenou, moderní kuchyní.

V dubnu 2024 byl dům přestavěn na vzduch-voda tepelnou čerpadlo (LWWP), což bylo spojeno s náklady na rekonstrukci ve výši 42 000 €. Energetický průkaz ukazuje vynikající úroveň B s konečnou spotřebou energie cca 64 kWh a primární spotřebou energie cca 115 kWh. Elektroměr a LWWP již jsou připraveny na budoucí fotovoltaickou elektrárnu. V posledních letech bylo do této krásné nemovitosti (dokumentovatelných) investováno přes 100 000 € na modernizaci. Nemovitost je energeticky na nejnovější úrovni.

Dům se nachází v druhé řadě a je dostupný přes soukromou cestu. Prostorný příjezd nabízí místo pro velký vozový park. Nachází se zde velký dvojitý carport se šrotem, box pro motorky, samostatná garáž a další parkovací místa. Pro zručného mechanika je v podlaze carportu zabudována zvedací plošina (scissor lift), díky které lze snadněji provádět opravy vozidel. Tato plošina je však také odstranitelná.

Pár schodů stačí a dojdete k vchodovým dveřím.

Dům se rozkládá na 4 úrovních. Vedle předsíně se nachází moderní hostinská toaleta. V přízemí se nachází otevřený obývací/jídelní pokoj s přístupem na dřevěnou terasu, kuchyně a také veranda s pracovnou.

O pár schodů níže se nachází tři ložnice (dvě z nich lze oddělením vestavěné skříně proměnit v jeden pokoj) a velmi elegantní nové koupelna s vířivkovou vanou, bezbariérovou sprchou a podlahovým vytápěním.

Ještě o pár schodů níže se dostanete do částečného sklepa s velkou vyhřívanou hobby místností, prádelnou a úložným prostorem, a také topenářskou místností (LWWP Wolff).

Celou nabídku doplňuje velmi pěkně upravená zahrada.

Obec Ohlendorf se nachází na jihovýchodní části obce Seevetal a uprostřed okresu Harburg, obec má přibližně 1700 obyvatel.

Ohlendorf je v rámci integrační oblasti Hamburger Verkehrsverbund.

Díky dobrému dopravnímu spojení, odjezdu z dálnice A7 na Ramelsloh, se do Hamburku dostanete autem za cca 25 minut.

Nákupní možnosti, různé sociální zařízení, mateřská škola i školy se nacházejí v blízkém sousedním městě Ramelsloh přibližně 2 km daleko.

Pro sportovně založené napříč věkovými kategoriemi nabízí MTV Ramelsloh pestrou nabídku sportovních aktivit.

Blízká dálnice A7 je opatřena protihlukovými stěnami a „tichým asfaltovým“ povrchem, a proto je málo znatelná, pokud vítr fouká vhodným směrem.

• Obytná plocha: cca 122 m²

• Užitná plocha: cca 60 m²

• Pokoje: 5 obývací/jídelních pokojů, 3 ložnice, veranda, otevřená kuchyně, koupelna + sprcha, hostinská toaleta

• Sklep: Částečný sklep se 3 místnostmi cca 60 m²

• Podlahové krytiny: vinyl, koberec, dlaždice, laminát

• Koupelny: Renovováno v roce 2009 s podlahovým vytápěním, vířivkovou vanou, bezbariérovou půdorysnou půlkruhovou sprchou z plného skla

• Další rekonstrukce v roce 2009: Hostinská toaleta a všechny další místnosti kompletně zbaveny interiérových prvků a zcela renovovány

• Podlahová krytina: Obývací pokoj, kuchyně a chodba byly v roce 2019 vybaveny jednotným vinylovým povrchem

• Tepelná izolace: Poslední revize střešní podkroví v roce 2011

• Okna a dveře: V roce 2019 kompletně vyměněny, německý kvalitní výrobce SÖBA, dvojsklo, bezpečnostní kování (Pilzkopf), zakázkově vyrobené moskytiéry, venkovní žaluzie v ložnici

• Vchodové bezpečnostní dveře: Otevírání pomocí snímače otisku prstu, klíče nebo chytrého telefonu

• Kuchyně: Přestavěna v roce 2019 (Küchen Aktuell) s ostrovem a spotřebičy značek NEFF, Siemens a Miele (indukční varná deska s odtahovým systémem směrem dolů)

• Hostinský pokoj: Renovován v roce 2021

• Terasa: 34 m², obnovena v roce 2019 s Douglasovou dřevinou a WPC, plně automatické markýzy (4x3 m) s dálkovým ovládáním, instalováno v roce 2021

• Vstupní prostor: Přestavba s přírodními kamennými schody a zdí, ručně opracovaná stelna (2018)

• Zahrada: Zálivkový systém ovládatelný pomocí aplikace v telefonu (2021)

• TV: Satelitní anténa

• Carport: Střecha renovována v roce 2019

• Komín: Nově obložený a utěsněný v roce 2019

• Čerstvý nátěr domu: 2013

Pozemek a přístavby:

• Vlastnictví pozemku: 1 092 m²

• Garáž: S elektrickým pohonem vrata, připojením na třífázový proud a dvojitým carportem

• Zvedací plošina: Zabudována do podlahy carportu, je však možné ji odstranit

• Stavební omezení: Nejsou

Další informace:

• 1 x garáž, 1 x dvojitý carport s úložným prostorem pro motorky

• K dispozici od: Dle dohody

• Stav nemovitosti: Vyšší třída

• Energetický průkaz: Průkaz spotřeby energie je k dispozici

Podlahy:

Laminát, koberec, dlaždice, vinyl/PVC, ostatní (viz text)

Další vybavení:

Terasa, zahrada, sklep, koupelna, sprchový kout, vestavěná kuchyně, hostinská toaleta

Tento rodinný dům je skutečným klenotem a nabízí nejvyšší komfort bydlení v jedné z nejlepších lokalit v Ohlendorfu.

Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte prostřednictvím tohoto portálu.

Kontaktujte nás prosím pouze tehdy, pokud již předem obdržíte od své banky potvrzení o přibližné výši financování.