Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Hessen

Na prodej je dlouhodobě pronajatá investiční nemovitost pro důchodové zabezpečení a vyrovnání nedostatku příjmu v důchodu.

Klíčové údaje (údaje bez záruky):

- Výnos = 5 %

- Studený nájem = 980 €

- Odpis = 4 % (nemovitost byla daňově optimalizována)

- Cashflow po zdanění = cca 126 € (při 100% financování)

- Výše financování = 235 000 €

- Vlastní kapitál pro pořizovací náklady = 17 625 €

- V případě potřeby může být poskytnuta podpora při optimálním financování.

- Přenositelný poplatek spojený s domem = 399 €

- Nepřenositelný poplatek spojený s domem = 63 €

Tento atraktivní třípokojový byt v Bad Homburgu o rozloze 75 m² nabízí prostorný komfort bydlení a byl kompletně zrenovován ve druhém čtvrtletí roku 2025. Světlý obývací prostor vytváří příjemnou atmosféru, zatímco praktické rozdělení místností efektivně využívá prostor. Prostorný balkon, dvě útulné ložnice a samostatná kuchyň poskytují široké možnosti využití.

Byt se nachází nedaleko Louisenstraße u Europakreiselu a leží v oblíbené lokalitě Bad Homburgu. Okolí nabízí dokonalou kombinaci klidu a výborné infrastruktury. Obchody, restaurace a kavárny jsou dosažitelné za pár minut. Navíc je zde vynikající napojení na veřejnou dopravu a dálnici, takže je Frankfurt a okolní města možné rychle dosáhnout.

Byt zaujme světlým obývacím pokojem a stejně světlou ložnicí, které vytvářejí příjemnou atmosféru bydlení. Koupelna je vybavena velkým oknem, které zajišťuje dostatek denního světla. Další výhodou je parkovací místo, které vám umožňuje pohodlné parkování přímo u domu. Vychutnejte si ohromující výhled a těžte z vynikající dostupnosti veřejné dopravy.

Byt je kompletně nově natřený, podlahy jsou nově leštěné, balkon nově natřený a podlaha v koupelně renovovaná. Byt je řádně pronajatý za 13,80 €/m².

Čistý studený nájem/měsíčně: 980 €