Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyMarlene-Dietrich-Straße 35 München Neuhausen Bayern 80636

Byt vybudovaný v roce 2006, výborně dostupný a prostorně dispozicovaný, se nachází v moderním a mimořádně udržovaném obytném komplexu u Arnulfparku.

Byt se nachází ve 2. patře a je pohodlně dostupný výtahem. S přibližně 58 m² obytné plochy nabízí promyšlené dispozice se dvěma balkony a poklidnou, zároveň centrální polohou v jedné z nejoblíbenějších mnichovských čtvrtí.

Vstupní prostor je navržen jako otevřený propojený s obytným prostorem, čímž vzniká světlý a uvítací dojem. Nabízí dostatek místa pro věšák nebo další úložný prostor.

Obytný a jídelní kout přesvědčuje okny sahajícími až ke stropu, která propouštějí do místnosti denní světlo a vytvářejí příjemnou atmosféru.

Samostatná kuchyň, rovněž vybavená okny až ke stropu, byla před dvěma lety kompletně zrekonstruována a vybavena vysoce kvalitní, moderní vestavěnou kuchyní. Disponuje prémiovými značkovými spotřebiči od BOSCH a SIEMENS – myčkou, chladicí a mrazicí kombinací, troubou a integrovanou indukční varnou deskou s vestavěným odsavačem – a nabízí velkorysý úložný prostor.

Prostorná ložnice poskytuje dostatek místa pro velkou postel a například i pracovní koutek ve stylu home office. Oba obytné pokoje mají každý svůj balkon – jeden orientovaný na východ, druhý na západ – což je ideální pro slunce během celého dne. Balkony jsou přístupné díky proskleným průchozím oknům, která zároveň umožňují příjemné křížové větrání.

Vytápění probíhá dálkovým teplem, takže díky nízké energetické náročnosti (třída C) nebude v budoucnu nutná žádná rekonstrukce topného systému.

Nemovitost je vynikající volbou jak pro vlastníky, tak pro investory a je předávána bez nábytku. V případě potřeby lze převzít i zařízení a příslušenství.

Okolí objektu, který se nachází v 3. městské části blíže centru Mnichova, je charakteristické vícepatrovými, pečlivě udržovanými ulicemi, kde se okouzlující historické budovy harmonicky doplňují s moderní architekturou.

Maxvorstadt patří k nejoblíbenějším čtvrtím hlavního města. Známé společnosti jako Google, PwC a Mercedes-Benz zde mají své sídlo, což dodává lokalitě navíc individuální a prémiový charakter.

Dopravní spojení je vynikající: hlavní trať S-Bahn u Donnersbergerbrücke je dosažitelná pouhých 6 minut chůze, několik tramvajových linek se nachází přibližně 3 minuty pěšky a autobusové linky jsou rovněž optimálně zajištěny. Ústřední autobusové nádraží (ZOB) je vzdáleno 10 minut chůze a hlavní nádraží je jen dvě zastávky daleko.

Byt je tedy dokonale napojen na městskou i dálkovou veřejnou dopravu.

V bezprostřední blízkosti objektu se nachází řada nákupních možností: supermarket Edeka s pekárnou je vzdálen jen 550 metrů, supermarket Lidl asi 600 metrů. Více jeslí, mateřských škol i základní škola u Helmholzstraße (180 m) jsou pohodlně dostupné pěšky. Také gastronomické a rekreační zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Automobilem se rychle dostanete na střední okruh, ke všem připojením na dálnice v Mnichově i do okolních rekreačních oblastí.

Kombinace centrální, městské polohy, vynikající infrastruktury a pestré nabídky volnočasových a kulturních aktivit činí tuto lokalitu jedním z nejatraktivnějších míst k bydlení v Mnichově – ideálně pro milovníky města, dojíždějící profesionály či investory.

V celém bytě (s výjimkou koupelny) byl položen vysoce kvalitní dubový parket, který byl v kuchyni před dvěma lety zrekonstruován a olejován. Při renovaci tam byly rovněž vyměněny podlahové lišty.

Moderní koupelna je vybavena velkou sprchovou vanou, novým umyvadlovým stolem v burgundském stylu s odpovídající skříňkou na zrcadlo a armaturami značky Grohe SPA v grafitovém provedení. Pro dodatečný komfort je zde také ručníkovač. Koupelna dále nabízí dostatek místa pro pračku a sušičku.

Všechny obytné místnosti jsou vybaveny rolety. K bytu dále patří sklepní kóje a duplexní parkovací místo v podzemní garáži.