Prodej bytu 3+kk • 98 m² bez realitkyMünchen Allach Bayern 80999

Tento 3-pokojový byt včetně hobby místnosti, ke které máte přímý přístup přímo z kuchyně, se nachází v přízemí rodinného domu, který má pouze šest bytových jednotek a nabízí upravené, klidné bydlení s velkým důrazem na soukromí.

Byt zaujme inteligentním uspořádáním, slunečnou terasou o rozloze cca 30 m², vlastním zahradním prostorem a prostornou hobby místností s obytným charakterem v nižším patře. Přibližně 30 m² velká hobby místnost (z čehož se do obytné plochy započítává pouze 50 %) je přímo přístupná z otevřené kuchyně vybavené moderní vestavěnou kuchyňskou linkou, která byla v roce 2019 zrekonstruována. Místnost je vybavena podlahovým topením a laminátovou podlahou. Díky velkým světlíkům a oknům, které místnosti přinášejí dostatek denního světla, nabízí prostor flexibilní možnosti využití – jako domácí kancelář, pokoj pro hosty, fitness místnost nebo místo ústupu.

V celém obytném prostoru zajišťují okna až ke podlaze přímý přístup do soukromé zahrady. Podlahové topení s individuálním ovládáním jednotlivých místností vytváří příjemné klima a elektrické žaluzie zajišťují komfortní regulaci světla a soukromí. Obě funkce lze pohodlně ovládat přímo v místnosti nebo pomocí chytrého telefonu. Kvalitní vybavení, mezi které patří i parkety z masivního dřeva (v roce 2019 přebroušené a nově impregnované) v přízemí, umocňuje celkovou úroveň bydlení.

Koupelna s dostatkem denního světla je vybavena vanou, oddělenou sprchovou kabinou a kvalitními armaturami.

K bytu náleží také vlastní parkovací místo (nejde o duplex), které je pohodlně přístupné z bytu v podzemí. Kromě toho je k dispozici samostatná místnost pro praní a sušení prádla.

Atraktivní lokalita v Mnichově-Untermenzingu – rodinně přátelská, zelená a s výborným spojením

Zahradní byt se nachází v klidném bytovém domě se šesti byty v žádané mnichovské čtvrti Untermenzing, která okouzluje svou dokonalou kombinací bydlení v přírodě a vynikající dostupnosti k městskému životu.

Untermenzing nabízí výbornou infrastrukturu: nákupní možnosti pro každodenní potřeby – od supermarketů až po menší specializované obchody – jsou snadno dostupné. Lékárny, lékaři, pekárny a kavárny se rovněž nachází v bezprostřední blízkosti. Nedaleké nákupní centrum „EVERS“ poskytuje širokou škálu obchodů a gastronomii, což zvyšuje celkový komfort.

Dostupnost veřejné dopravy je vynikající: S-Bahn stanice Allach a nedaleká autobusová zastávka jsou vzdáleny jen několik minut. Linkou S2 se dostanete přibližně za 20 minut do centra Mnichova (Marienplatz) nebo za zhruba 15 minut na hlavní nádraží. Autobusová zastávka je dostupná pěšky za pouhých 7 minut. Mnichovské letiště je autem dosažitelné za přibližně 30 minut, a díky blízkosti dálnice A8 máte rychlé spojení do regionální dálniční sítě.

Untermenzing je obzvláště atraktivní pro rodiny: v okolí se nachází několik mateřských škol, základních škol i středních škol, které jsou rovněž snadno dostupné, což činí z Untermenzingu ideální lokalitu pro rodiny.

Pro milovníky volnočasových aktivit a sportu je zde řada sportovních klubů a dětských hřišť, která podporují pohyb a společenské setkání. Okolní zelené plochy poskytují prostor pro relaxaci a velmi oblíbené jsou i okolní koupaliště, která lákají na osvěžující koupání a volnočasové aktivity v přírodě.

Krásný Untermenzing tak nabízí ideální kombinaci klidného, zeleného bydlení a vynikající dostupnosti městských výhod Mnichova – ideální pro rodiny, dojíždějící pracovníky i milovníky přírody.

Moderní vestavěná kuchyň jako nová

Podlahové topení s ovládáním chytré domácnosti

Elektrické žaluzie pro optimální komfort a energetickou účinnost, rovněž s ovládáním chytré domácnosti