Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyAlte Weinstraße 1, , Hessen

Překlad textu:

Při této atraktivní nemovitosti se jedná o udržovanou mezonétovou bytovou jednotku v přízemí, která je od 1. 11. 2025 k prodeji nenájmová.

V přízemí disponuje prostorným obývacím pokojem, dále kuchyní, koupelnou, samostatným hostinským WC (aktuálně využíváno jako úložný prostor) a dalším pokojem, který může být zařízen jako jídelna nebo ložnice. Byt, který se nachází v domě z roku 1992, je vytápěn centrálním topením. Měsíční poplatek činí 500,00 €. Z celkových 79 m² obytné plochy se tato nachází v přízemí, sklepní podlaží je zaizbudováno a využíváno jako ložnice (s přiléhající malým pokojem – dle potřeby může sloužit jako sklep, šatna nebo další pokoj), ale oficiálně je evidováno jako užitková plocha.

Je zvláště třeba zdůraznit, že k bytu náleží nejen terasa orientovaná na jihovýchod, ale také zvláštní právo na využívání zahrady před domem. K dispozici je rovněž vestavěná kuchyň včetně sporáku s indukční deskou, trouby, myčky nádobí a lednice. Na sklepní podlaží, ke kterému vede točité schodiště a které je vstupné samostatně i zvenku, se nachází přibližně 26 m² velká ložnice s walk-in šatnou; přiléhající je asi 7 m² velký sklepní prostor s denním světlem a topením. Protože tento prostor byl rovněž využíván jako kancelář, jsou zde také telefonní přípojky.

Byt jako celé budova je dobře zvukově izolován, od sousedů se obvykle nic nedozvíte. Díky ložnici nacházející se v podzemí je zde během horkých letních dnů příjemně chladno.

V domě je vysoké zastoupení vlastníků, nedochází k opožděným opravám a jsou dostatečné rezervy. V roce 2015 byla vyměněna topná jednotka a také odvzdušňovací potrubí již bylo zrekonstruováno. V současné době nejsou v domě plánovány žádné práce, jelikož všechny nezbytné a plánované opravy/revize již byly provedeny.

Nemovitost lze převzít bez provize.

Byt se nachází v klidné ulici, v blízkosti jsou dopravní spojení veřejné dopravy (autobus, metro). Přímo přes ulici teče řeka Eschbach a blízká pole kolem Bad Homburgu nejsou daleko. Mateřská škola a škola jsou dosažitelné pěšky během několika minut, stejně tak jsou i nákupní možnosti. V okolí se nacházejí i dětská hřiště.

Keramická dlažba, laminát, vestavěná kuchyň s pracovní deskou z granitu, terasa s dřevěnou podlahou (orientace jihovýchod), koupelna se sprchou a vanou, hostinské WC (aktuálně využívané v přízemí jako úložný prostor).

Hostinské WC v tuto chvíli slouží jako úložný prostor, ale lze jej kdykoliv opět přeměnit na WC. Jídelna, která je na fotografiích, slouží v současnosti jako kancelář, průchod je oddělen přepážkou z lehkého materiálu, kterou lze snadno opět otevřít. Prostorný obývací pokoj je možné využít jako obývací/jídelní prostor.

Fotografie v inzerátu vznikly před naším odstěhováním, naši nájemníci si byt zařídili podle svých představ.

Prosíme, žádné dotazy od makléřů. Prodej tohoto bytu probíhá soukromou osobou a je bez provize.