Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyDachau Dachau Bayern 85221

Charmantní dvoupokojový mezonette byt se slunečným balkonem a parkovacím místem v garáži – atraktivní investice v Dachau-Süd!

K dispozici ihned – Tento útulný, v roce 2023 kompletně zrekonstruovaný dvoupokojový mezonette byt zaujme svým jedinečným půdorysem, světlou obytnou atmosférou a centrální, přitom klidnou polohou v oblíbené dachauerské čtvrti Augustenfeld.

Byt je v současné době spolehlivě pronajat – ideální pro investory hledající solidní a výnosnou nemovitost na žádaném místě.

Přehled objektu

• Mezonette byt s neobvyklým půdorysem

• Kompletně zrekonstruován v roce 2023

• Světlý obývací/jídelní prostor orientovaný na jih

• Slunný balkon se sluncem od dopoledne do večera

• Otevřená galerie (cca 4 m výška místnosti) s možností dalšího spánkového a úložného prostoru

• Přímý přístup do garáže, dále do prádelny a sušárny

• Klidná poloha na slepé ulici (zóna 30) – žádný průjezdu

Vybavení

• Předsíň: laminátová podlaha, dva prostorné vestavěné skříně

• Koupelna: světlá obklady, s vanou a umyvadlem

• Kuchyně: moderní vestavěná kuchyň s keramickou varnou deskou, myčkou nádobí, chladicí/zmrazovací kombinací

• Obývací pokoj: laminát, jižní okno, křidélkový dveří, kabelové připojení, přístup na balkon

• Galerie: vestavěné skříně až ke stropu, laminát, cca 5 m² dodatečného prostoru, v půdorysu označeno jako „otevřený“

• sklep: vlastní elektrické připojení (ideální například pro mrazák)

Byt se nachází v udržovaném, malém vícebytovém domě s pouhými 15 jednotkami ve klidné slepé ulici (zóna 30). Centrální, přesto zelená poloha v Dachau-Süd / Augustenfeld zaujme krátkými cestami ke všem denním potřebám a vynikající dopravní dostupností.

Infrastruktura (v dosahu pěší chůze): pekárna, drogerie, supermarkety a další.

Nádraží Dachau (S-Bahn a regionální vlaky) – dosažitelné pěšky, odtud se dostanete na hlavní nádraží v Mnichově za pouhých cca 20 minut

Parkoviště pro kola

Rekreační oblasti jako Karlsfelder See, řeka Amper a řada procházek

Dopravní dostupnost a blízkost zaměstnavatelů:

• Pouhé 2 minuty k silnicím B304 a B471

• Rychlé spojení na dálnice A99 a A92

Celá rezidenční budova je ve velmi udržovaném stavu. Neexistuje žádné opoždění v údržbě či rekonstrukcích – jak samotný byt, tak společné prostory jsou průběžně udržovány. Společenství vlastníků (WEG) se neustále snaží udržovat nemovitost technicky i vizuálně na nejvyšší možné úrovni, což dlouhodobě zajišťuje zachování hodnoty a atraktivitu celého objektu.

Byl schválen instalace moderní hybridní topné jednotky na plyn/tepelná čerpadla v roce 2025. Dále bylo instalováno opatření proti vodě (vodotěsná okna v celém sklepním prostoru). Speciální příspěvky již byly uhrazeny.

Krátké cesty k renomovaným zaměstnavatelům v severním Mnichově, např. MAN, MTU Aero Engines, BMW, Knorr-Bremse, Daimler Truck, Allianz, Airbus a mnoha dalším – ideální pro dojíždějící zaměstnance a pracovníky velkých průmyslových a technologických společností.