Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyHeideckstraße 16 München Neuhausen Bayern 80637

Nabízený byt se nachází v domě Heideckstrasse 16 ve 2. patře.

Obytná plocha bytu činí přibližně 64 m². Půdorys je velmi dobře řešený a kromě dvou téměř čtvercových obytných místností obsahuje také komoru, kuchyň, koupelnu i chodbu.

Byt disponuje slunnou lodžií na jižní straně s markýzou, která nabízí dostatek prostoru pro trvalý pobyt.

Nabídku bytu dokončuje prostorné, zcela suché sklepní oddělení s vlastním elektrickým připojením a oknem.

Byt je v zařízeném stavu a je dobře pronajat. Nájem činí měsíčně 1 400 EUR bez příplatků. Nájemní smlouva obsahuje dva stupňovitá navyšování – tj. od 1. února 2026 bude základní nájemné činit 1 450 EUR a od 1. února 2028 1 500 EUR.

Nájemní smlouva je uzavřena s GmbH a může být v případě potřeby ukončena s tříměsíční výpovědní lhůtou.

Budova Heideckstrasse 16/18 byla postavena v roce 1957 jako dvojbytový dům se vnitřním přístupem řešeným prostřednictvím tří paralelních schodišť. V přízemí budovy se nacházejí obchodní jednotky. Vnitřní dvůr je lemován samostatnými garážemi.

Objekt má 4 nadzemní patra a zrekonstruovanou půdu, ale nenabízí výtah. V roce 2001 byla budova rozdělena a přeměněna na bytový kondominium.

Celý objekt je ve velmi dobrém stavu a není zde žádné opožděné zadlužení v oblasti údržby.

Byt se nachází na Heideckstrasse 16 ve čtvrti Neuhausen, přímo u čtvrťového centra, kde najdete veškeré zařízení pro každodenní potřeby.

Přímo před domem se nachází pekárna, řeznictví, supermarket, obchod s nápoji, lékárna, čistírna a další prodejny. Díky blízké stanici metra je nákupní centrum Olympia stejně jako centrum města dosažitelné během několika minut.

V okolních budovách jsou rovněž k dispozici lékařské ordinace.

Dopravní spojení městskou hromadnou dopravou je zajištěno tramvajovou zastávkou Heideckstrasse (linky 20/21) vzdálenou zhruba 100 m, dále metrostanicí Gern (linky U1/U7) přibližně 400 m od bytu a několika autobusovými linkami.

Přibližně 300 metrů od bytu se nachází západní vchod do Olympiaparku. Ve směru na západ jsou pak Nymphenburger kanál a zámecký park Nymphenburg dosažitelné pěšky.

Živé centrum Neuhausenu s Rotkreuzplatzem a řadou obchodů, kaváren a restaurací je bezpečně dosažitelné pěšky přes chodníkový most přes Landshuter Allee během několika minut.

Střední kruhová silnice a tak také veškeré dálniční přípojky jsou snadno dostupné.

Byt byl v roce 2012 kompletně zrekonstruován. Veškeré elektroinstalace, topení i sanitární zařízení byly kompletně obnoveny. Místnosti jsou vytápěny pomocí plynového kotle umístěného na patře, což umožňuje uživateli individuálně regulovat teplotu. Ohřev vody je rovněž integrován do plynového kotle.

Koupelna byla znovu zařízena s využitím vysoce kvalitních stavebních materiálů (Catalano, Keramag, Steinberg, Travertin) a jako výrazný prvek disponuje prostornou rohovou vanou. Je zde rovněž připojení pro pračku.

Kuchyň je vybavena kvalitní kuchyňskou linkou (Alno) obsahující troubu, varnou desku, myčku nádobí, kombinovanou chladničku s mrazákem i digestoř. Je zde také samostatné připojení pro mikrovlnnou troubu.

Všechny místnosti byly opatřeny podhledy a v každé z nich bylo integrováno nepřímé osvětlení.

Podlahy v obytných místnostech tvoří vysoce kvalitní laminátové podlahy v dubové vizuále (Haro), přičemž kuchyň a koupelna byly obloženy jemným keramickým obkladem (Del Conca).

Původní dveřní prvky byly nahrazeny vysoce kvalitními listovými dveřmi s bílým lakovaným povrchem.

Byt nemá vyhrazené parkovací místo. V budoucnu může být případně pronajata garáž, avšak v okolí bytu je ve veřejném prostoru dostatek parkovacích míst.

Rezidentskou parkovací licenci je možné zakoupit na krajském administrativním úřadě.

Pro kola jsou k dispozici venkovní stání ve dvoře a malá místnost určená pro jejich uskladnění.