Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyWeserstraße 44 D Berlin Friedrichshain Berlin 10247

In den historisch geprägten „Schreibfederhöfen“ erwartet Sie eine ruhige Wohnung mit drei Zimmern in einem gehobenen Neubau, ganz in der Nähe zum belebten Boxhagener Kiez und fußläufig zum Bahnhof Ostkreuz.

---------------------------------------------------------------------------

Ve historicky formovaných „Schreibfederhöfen“ vás čeká klidný byt se třemi pokoji v luxusní novostavbě, jen kousek od rušného Boxhagener Kiez a v docházkové vzdálenosti od stanice Ostkreuz.

Die mit Licht gefüllte Wohnung im 5. OG befindet sich in einem modernen Neubau mit zeitloser Architektur und traumhaftem Blick auf den Himmel über Berlin. Der begrünte, umschlossene Innenhof bildet eine ruhige Oase – ideal zum Entspannen und Verweilen, und zugleich erreichbar von der Weserstraße und der Boxhagener Straße.

---------------------------------------------------------------------------

Světlý byt v 5. patře se nachází v moderní novostavbě s nadčasovou architekturou a s úchvatným výhledem na oblohu nad Berlínem. Zeleně upravený a uzavřený vnitřní dvůr tvoří klidnou oázu – ideální pro odpočinek a relaxaci, a navíc je dostupný z ulic Weserstraße i Boxhagener Straße.

Eckdaten

---------------------------------------------------------------------------

Základní údaje

Wohnfläche : ca. 69,5 m²

---------------------------------------------------------------------------

Podlahová plocha: cca 69,5 m²

Zimmer: 3

---------------------------------------------------------------------------

Pokoje: 3

Geschoss 5. OG (von 6)

---------------------------------------------------------------------------

Patro: 5. patro (ze 6)

Aufzug: ja

---------------------------------------------------------------------------

Výtah: ano

Balkon: ja

---------------------------------------------------------------------------

Balkón: ano

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

---------------------------------------------------------------------------

K nastěhování: dle dohody

Baujahr: 2021

---------------------------------------------------------------------------

Rok výstavby: 2021

Heizung und Energieträger: Fußbodenheizung, zentrales Blockheizkraftwerk (BHKW)

---------------------------------------------------------------------------

Vytápění a zdroj energie: podlahové topení, centrální blokové kogenerační zařízení (BHKW)

Wohngeld/Monat: 295,65€ (inkl. Heizkosten und Rücklage)

---------------------------------------------------------------------------

Společné náklady/měsíc: 295,65 € (včetně nákladů na vytápění a rezervního fondu)

Im Herzen von Friedrichshain erwartet Sie eine der spannendsten und beliebtesten Wohnlagen Berlins. Der Kiez rund um den Boxhagener Platz, den Traveplatz und die Neuen Bahnhofstraße steht für pulsierendes Leben, kulturelle Vielfalt und eine einzigartige Atmosphäre.

---------------------------------------------------------------------------

V srdci Friedrichshainu na vás čeká jedna z nejzajímavějších a nejoblíbenějších lokalit Berlína. Čtvrť okolo Boxhagener Platz, Traveplatz a Neuen Bahnhofstraße je synonymem pro pulzující život, kulturní rozmanitost a jedinečnou atmosféru.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben in vollen Zügen zu genießen: charmante Cafés, vielfältige Restaurants sowie gemütliche Bars liegen nur wenige Minuten entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft zur Verfügung, ebenso wie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent – der in 10 Minuten zu Fuß erreichbare Bahnhof Ostkreuz sorgt für eine direkte und schnelle Verbindung in alle Teile innerhalb und außerhalb der Stadt. Auch der Flughafen BER ist von dort in unter 20 Minuten direkt zu erreichen.

---------------------------------------------------------------------------

Okolí nabízí řadu příležitostí, jak si život naplno užít: půvabné kavárny, rozmanité restaurace i útulné bary se nacházejí jen pár minut chůze od bytu. Pro každodenní potřeby máte k dispozici množství obchodů přímo v okolí, stejně jako širokou nabídku sportovních a volnočasových aktivit. Veřejná doprava je vynikající – stanice Ostkreuz, dosažitelná chůzí za 10 minut, zajišťuje přímé a rychlé spojení do všech částí města i mimo něj. Letiště BER je odtud možné dorazit za méně než 20 minut.

Inmitten dieses lebendigen Viertels, doch gleichzeitig in einer ruhigen Seitenstraße, wurde mit den „Schreibfederhöfen“ ein Ensemble historischer Industriegebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert liebevoll restauriert. Durch aufwendige Sanierungsarbeiten entstanden hier hochwertige Wohn- und Büroflächen, die architektonischen Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort vereinen. Der benachbarte Siegfried-Hirschmann-Park ist nur wenige Schritte entfernt – ein idyllischer Ort zum Abschalten und Kennenlernen der netten Nachbarschaft.

---------------------------------------------------------------------------

Uprostřed této živé čtvrti, avšak zároveň v klidné vedlejší ulici, byl v projektu „Schreibfederhöfen“ s láskou zrestaurován soubor historických průmyslových budov z počátku 20. století. Díky náročným renovačním pracím vznikly vysoce kvalitní bytové a kancelářské prostory, které spojují architektonický šarm minulých dob s moderním komfortem bydlení. Sousední park Siegfried-Hirschmann je vzdálen jen pár kroků – idylické místo pro odpočinek a seznámení se s milými sousedy.

Diese exklusive Neubauwohnung verbindet urbanes Lebensgefühl, architektonische Geschichte und modernen Komfort – ein Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen.

---------------------------------------------------------------------------

Tento exkluzivní byt v novostavbě kombinuje městský životní styl, architektonickou historii a moderní komfort – domov pro lidi s vysokými nároky.

Bodentiefe 3-fach verglaste Fensterfronten und eine Deckenhöhe von 2,75 m schaffen ein helles, offenes Raumgefühl und verleihen der Wohnung eine einladende Atmosphäre. Ein Highlight ist der große Nordwestbalkon mit viel Abendsonne zum ruhigen Innengarten und ohne Überbau. Hier lassen sich Sommerabende mit Familie und Freund:innen genießen.

---------------------------------------------------------------------------

Podlahou bisou třínásobně zasklené okenní fasády a strop o výšce 2,75 m vytvářejí světlý, otevřený dojem prostoru a dodávají bytu příjemnou atmosféru. Vrcholem je velký balkón na severozápad s bohatým večerním sluncem, směřující do klidného vnitřního dvora bez přístřešku. Zde si můžete užít letní večery s rodinou a přáteli.

Das Gebäude entspricht modernsten Standards: Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung und energieeffiziente Haustechnik sorgen zu jeder Jahreszeit für höchsten Komfort. Auch schnelles Glasfaserinternet und eine gute Schallisolierung sind vorhanden. Ein barrierefreier Zugang zu allen Teilen des Gebäudes ist gesichert. Besonders ist, dass die fünfjährige Bauträger-Gewährleistung noch nicht abgelaufen ist und somit etwaige auftretende Mängel noch vom Bauträger beseitigt werden können.

---------------------------------------------------------------------------

Budova odpovídá nejmodernějším standardům: podlahové topení, řízená ventilace obytných prostor a energeticky úsporné systémové technologie zajišťují nejvyšší komfort po celý rok. Je zde také rychlý optický internet a dobrá zvuková izolace. Bezbariérový přístup do všech částí budovy je zaručen. Navíc, pětiletá záruční doba developera ještě nevypršela, takže případné vzniklé závady mohou být odstraněny developerkou.

Die gesamte Wohnung besitzt hochwertiges Eichenparkett. In der Wohnung enthalten ist eine Einbauküche mit Kühlschrank, Induktionsherd, Spülmaschine und Mikrowelle. Der großzügige, trockene Neubaukeller bietet zusätzlichen Aufbewahrungsraum sowie Platz für zahlreiche Fahrräder und Kinderwagen – und ist direkt mit dem Aufzug erreichbar.

---------------------------------------------------------------------------

Celý byt je vybaven kvalitní dubovou parketovou podlahou. Součástí bytu je vestavěná kuchyň vybavená lednicí, indukční varnou deskou, myčkou nádobí a mikrovlnnou troubou. Prostorný suchý sklep nové stavby nabízí dodatečný úložný prostor a místo pro řadu kol a kočárků – a je přímo přístupný výtahem.

Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage mit erworben werden, der ebenfalls bequem mit dem Aufzug erreichbar ist.

---------------------------------------------------------------------------

Volitelně je možné zakoupit parkovací místo v podzemní garáži, které je rovněž pohodlně dostupné výtahem.

Sie können sich auf eine freundliche und gut vernetzte Hausgemeinschaft und einen sehr engagierten Hausmeister freuen.

---------------------------------------------------------------------------

Můžete se těšit na přátelskou a dobře propojenou komunitu obyvatel a velmi angažovaného správce budovy.

Verkauf von privat ohne Maklergebühren.

---------------------------------------------------------------------------

Prodej od soukromé osoby, bez provize pro makléře.