Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyGürtelstraße 26A Berlin Friedrichshain Berlin 10247

Tato exkluzivní 3+1 bytová jednotka o přibližné rozloze 91 m² se nachází ve 3. patře půvabného historického domu (rok výstavby 1910) na adrese Gürtelstraße 26a, 10247 Berlín-Friedrichshain.

Byt byl kompletně zrenovován v roce 2020 a vyniká elegantním interiérem s kvalitními materiály: dvě prostorné ložnice, otevřená kuchyň s obývacím prostorem (cca 29 m²) – ideální pro vaření a relaxaci –, světlá koupelna s vanou a sprchou a chodba. Vynikajícím prvkem je balkon s orientací na slunce, ideální pro odpočinek nebo grilování.

Vlastní sklep poskytuje dodatečné úložné prostory. Vytápění je zajištěno moderním plynovým centrálním vytápěním. Celá budova byla v posledních letech (2021–2024) komplexně modernizována: nová plynová kotelna pro topení a ohřev teplé vody, dvojskla ve všech bytech a izolace stěn a střechy pro snížení tepelných ztrát. Díky tomu je byt energeticky úsporný a připravený na budoucnost – ideální pro environmentálně smýšlející kupce!

Adresa v Berlínu-Friedrichshain (Friedrichshain-Kreuzberg) se nachází v živé a pulzující čtvrti. Veřejná doprava je vynikající, s linkou U5 a všemi S-Bahn linkami v bezprostřední blízkosti. Okolí je charakterizováno družinovými domy a přitahuje mladé rodiny i pracující. Množství volnočasových možností, jako jsou parky, restaurace, bary, týdenní trh v Boxhagenu a fitness centrum (Holmes Place), ovlivňuje městský život a činí Friedrichshain atraktivním místem k bydlení. Velký výběr supermarketů je dosažitelný pěšky.

Rybí kost užitý parket, moderní koupelna se sprchou a vanou, štuk na stropě obývacího pokoje, vysoké stropy (cca 3 m).

V roce 2005 byly byty a společné prostory kompletně zrekonstruovány. Instalace elektrického systému byla uvedena do souladu s aktuálními normami.

V roce 2024 byla mimo jiné instalována nová plynová centrální topení a provedena rozsáhlá obnova budovy. Okna byla vyměněna za plastová okna s izolačním dvojsklem. Kromě rekonstrukce fasády a schodiště byla obnovena i střešní krytina.