Prodej bytu 4+1 • 121 m² bez realitky, Bavorsko

Penthouse byt disponuje 4 pokoji s obytnou plochou cca 121 m² – ideální pro náročné páry nebo rodiny. Kvalitní podlahové krytiny, moderní koupelna a prostorné dispozice podtrhují prvotřídní charakter této energeticky provedené rekonstrukce. Zvláštní předností je výhled do zeleně ze slunného západního balkonu.

Penthouse se nachází v samostatně stojícím trojrodinném domě, který sídlí v nejlepší rezidenční oblasti, v oblasti Lohhof ve městě Herzogenaurach, jehož centrální poloha zajišťuje vysoký komfort bydlení. Klasická architektura je nadčasová a zároveň náročná, stavební provedení je solidní a díky rekonstrukci s energetickým zlepšením v roce 2025 optimalizováno z hlediska spotřeby energie. Prostorná okna, čisté linie a kvalitní materiály vytvářejí velmi moderní celek a poskytují prostor pro individuální bydlení.

Celou nabídku doplňují dvě venkovní parkovací místa. Tady budete v budoucnu bydlet v ustáleném prostředí s nejlepší dostupností – klidně a přitom s vynikající dostupností do center Herzogenaurachu, Erlangenu, Fürthu a Norimberka.

Zajistěte si nyní tento moderní penthouse – a investujte do kvality bydlení, která zůstane dlouhodobě konkurenceschopná, udržitelná a s nízkými provozními náklady.

Moderní byt se nachází v energeticky zrekonstruovaném trojrodinném domě, který sídlí v ustálené obytné čtvrti v Herzogenaurachu – s výhledem do zeleně a přitom s vynikající dopravní dostupností.

Obchodní možnosti, školy a volnočasová zařízení jsou stejně jako všechny veřejné instituce snadno dostupné pěšky. Lékárna, dětský lékař i dětské hřiště se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Velmi dobré dopravní spojení ať už autobusem či autem zajišťuje další maximální flexibilitu v každodenním životě.

Kvalitní vybavení – první nastěhování po energetické rekonstrukci v roce 2025

Tento moderní penthouse v energeticky zrekonstruovaném trojrodinném domě okouzlí exkluzivními detaily a promyšleným vybavením, které vyhovuje těm nejvyšším nárokům na bydlení:

• První nastěhování: 2025

• Energeticky zrekonstruovaný trojrodinný dům z masivní stavby s tepelnou izolací a perspektivním topným systémem

• 4 pokoje s cca 121 m² obytné plochy (výpočet ploch dle DIN 277)

• Penthouse s výhledem do zeleně

• Otevřený obývací a jídelní kout s bohatým denním světlem

• Prostorná hala s možností zřízení další pracovní kanceláře pro home-office

• Samostatná kuchyně s přilehlou velkou komorou o rozloze cca 6 m²

• Koupelna s přirozeným světlem, vybavená vanou, sprchou a WC, s dostatkem místa pro sušičku a pračku

• Kvalitní podlahové krytiny: parkety ve všech pokojích, porcelánová dlažba v koupelně a kuchyni

• Nová a tím pádem perspektivní olejová topení (rok výroby 2022) kombinovaná s novými plošnými radiátory, které lze později provozovat i s tepelným čerpadlem

• Moderní vybavení koupelny s dlaždicemi ve velkém formátu a armaturou značky Hans-Grohe

• Okna s trojsklem

• Západní balkon s výhledem do zeleně

• Vlastní sklepní úložný prostor o rozloze cca 4 m²

• Příplatkem 2 venkovní parkovací místa přímo u domu

• Včetně úložného prostoru ke společnému využití

• Centrální poloha v Herzogenaurachu s nejlepší dostupností pěšky, autobusem i autem

• Centrální topení Viessmann, rok výroby 2022 (podle zákona o energetické náročnosti budov – GEG 2024 může být tento kondenzační kotel s fosilními palivy provozován ještě do 31. 12. 2044, tj. minimálně dalších 19 let)

• Konečná energetická spotřeba 106,4 kWh/m²*a (podle energetického štítku před rekonstrukcí)

• Nákup přímo od developerů bez provize makléře

• 5 let záruka na vady

Götz Immobilienentwicklung GmbH

Sídlo společnosti: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach

Obchodní rejstřík: Amtsgericht Fürth, HRB 21673

DIČ: 216/127/60001