Prodej bytu 4+1 • 135 m² bez realitkyFürth Fürth Bayern 90768

Velkorysý přízemní byt kombinuje moderní komfort bydlení se charakterem rodinného domu. 134 m² obytné plochy, vlastní zahrada, prostorná jižní terasa, 2 krytá parkovací stání a prvotřídní vybavení z něj činí jedinečný domov, kde se budete cítit skvěle.

Moderní obytný komplex se nachází v klidném, zeleném prostředí na žádaném místě nedaleko golfového klubu v Fürth-Atzenhof. Erlangen, Herzogenaurach a letiště Norimberk jsou dostupné rychle a bez stresu.

Světlý, stylový byt zaujme praktickým rozmístěním místností a vysoce kvalitním vybavením. S prostorným vstupním hall a zcela bezbariérovým přízemním obytným prostorem je snadno přístupný i pro osoby se sníženou pohyblivostí.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout s moderním rohým krbem se skleněnými posuvnými dveřmi od společnosti Spartherm (3 500 €). Odtud máte přímý vstup na 46 m² velkou, krytou jižní terasu a do 69 m² zelené zahrady.

Otevřená kuchyň je vybavena kvalitně moderním nábytkem značky Nolte, granulitovou deskou a barovou pultem, značkovými spotřebiči Bosch a chladničkou side-by-side vybavenou dávkovačem ledu a vody.

Tři flexibilně využitelné ložnice s podlahovými okny vybavenými elektrickými žaluziemi – jedna z nich má přímý vstup na jižní terasu a zahradu – nabízejí různé možnosti využití.

Dvě moderně a nadčasově zařízené koupelny s podlahově zasazenými sprchami s přímým vstupem a zcela skleněným oddělovačem. Větší koupelna je vybavena dvěma umyvadly a vanou. Umyvadla a toalety značky Duravit (design Philippe Starcka). Toalety jsou vybaveny intimní sprchou. Obě koupelny mají ručníkovače a velkoplošná zrcadla s osvícením.

Prostorný technický kout s připojením pro pračku a sušičku, s úložnou skříní a prostorem pro domácí potřeby.

Podlahové vytápění s individuálním ovládáním v každé obytné místnosti a koupelně.

Vysoké stropy cca 2,79 m v obytných prostorech vytvářejí pocit prostornosti.

Dřevěná parketa v obytných místnostech. Kameninové dlaždice v kuchyňském prostoru, koupelnách a technické místnosti.

Veškeré osvětlení/osvětlovací tělesa jsou vybavena LED diodami. K dispozici je satelitní TV a vysokorychlostní internetové připojení.

Velká, krytá 46 m² jižní terasa s vodním přípojkou pro zavlažování. Prostorná 69 m² zahrada s hustými živými ploty, které zajišťují soukromí a ochranu před zvědavými pohledy.

Dvě propojená krytá parkovací stání s osvětlením a elektrickým připojením, sousedící se zahradou, umožňují přímý, praktický vstup do bytu přes zahradní bránu (každé za 18 000 €).

K bytu náleží samostatný sklepní prostor o rozloze 21 m² s vysokým, klenutým stropem. Ve sklepě se nachází také společenská místnost pro vaše bicykly.

Jednoklíčkový systém umožňuje zjednodušený přístup pomocí jediného klíče do domu, bytu i vedlejších prostor (sklep, místnost na kola, odpadková místnost).

Byt je od počátku užíván vlastníky.

Dům se skládá pouze z 9 jednotek, z nichž většinou jsou vlastníci, kteří v nich bydlí.

Společné náklady zahrnují rezervační fond i náklady na vytápění, studenou a teplou vodu. NEJSOU zahrnuty žádné náklady spojené s výtahem (ani za údržbu, ani za opravy), protože byt se nachází v přízemí.

Moderní obytný komplex se nachází v zeleném, klidném prostředí (bez průjezdní dopravy) v žádané lokalitě nedaleko golfového klubu v Fürth-Atzenhof.

Rychlé a bezstresové spojení: Erlangen cca 15 min., Herzogenaurach cca 16 min., centrum Fürth cca 10 min., letiště Norimberk cca 20 min. Výjezdy na dálnici A73 a jižní obchvat jsou dosažitelné během krátké doby.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí dvě zastávky autobusové linky 175 s napojením na zastávky U- a S-metra Klinikum Fürth.

Školy, mateřské školy, zdravotnické zařízení (Klinikum Fürth) a lékárny jsou snadno dostupné.

Pro každodenní potřeby je několik nákupních možností v blízkosti (REWE, Norma, Rossmann). V okolí golfového hřiště se dále nachází restaurace a kavárny.

Je zde mnoho možností, jak aktivně trávit volný čas – ať už dlouhé procházky, cyklistické výlety nebo jogging podél Main-Donau kanálu, přes zelené louky, nebo si jednoduše užít výhled z Energiebergu. Na okraji obytné čtvrti se nachází velké, dobře vybavené dětské hřiště.

Hlavní znaky:

• Obývací plocha 134 m²

• 4 místnosti

• Prvotřídní kvalita vybavení

• Velký obývací/jídelní kout s krbem (3 500 €)

• Vysoce kvalitní kuchyně značky Nolte

• 3 ložnice

• 2 koupelny

• Technická místnost

• Dřevěná parketa ve všech obytných místnostech

• Kameninové dlaždice v koupelnách, kuchyni a technické místnosti

• Podlahové vytápění

• Městské vytápění, energetická třída A+

• Vysoké stropy 2,79 m

• 46 m² jižní terasa

• 69 m² zahrada

• 2 parkovací stání, každé za 18 000 €

• 21 m² sklepní prostor

• Praktické bezbariérové bydlení

Závěr:

Promyšlené rozložení místností, speciální vybavení, vlastní zahrada se slunnou terasou a optimální poloha činí tento moderně zrekonstruovaný byt s charakterem domu atraktivním pro rodiny, páry nebo každého, kdo ocení prostorné a zároveň komfortní bydlení. Jedinečná příležitost.

Domluvte si prohlídku a přesvědčte se na místě.

Byt se prodává spolu se dvěma pevně přidělenými parkovacími místy (každé za 18 000 €) a vestavěnou kuchyní. Krb lze volitelně zakoupit (3 500 €).

Byt prodávají přímí majitelé, nejsou účtovány žádné provizní náklady.

Žádáme o seriózní zájem a upozorňujeme, že dotazy makléřů nejsou vítány.