Prodej domu • 379 m² bez realitky, Dolní Sasko

Vícerodinný dům se 4 byty na prodej.

S velkou stodolu (s možností přestavby), 5 garážemi + 4 parkovacími místy pro obytné vozy/auta, rozsáhlou zahradou s bazénem, 2 terasami a velkým zahradním domkem pro oslavy.

Detaily:

• Rozloha pozemku: 2165 m²

• Další pastvina: 6726 m², nestavební pozemek

• Obytná plocha: 379 m²

• K dispozici po domluvě

• Dům postaven v roce 1951 – přestavba v roce 1975 – podkroví v roce 1991

• Všechny 4 byty jsou obývány (3× pronajaté, 1× vlastnický)

Plynové topení z roku 1989, stále v pořádku, právě byl vyměněn kotel, energetická spotřeba 130 kWh/Cm² ročně, nízkoteplotní systém Viessmann,

Energetický štítek je k dispozici, vydaný dne 13.09.2019

Topení bylo právě nově servisováno,

každý byt je vybaven nízkoteplotnými radiátory,

okna a dveře téměř všude byly v roce 2008 nahrazeny dvojitým zasklením, 2 střešní okna Velux obnovena v říjnu 2025,

střechové tašky/cihly

Dodatečná tepelná izolace (vnější stěny)

Kanalizační připojení bylo provedeno v roce 2020

Tento vícerodinný dům se nachází přímo uprostřed krásného a klidného Seevetal-Glüsingen, přímo na jižní hranici Hamburku, 400 metrů západně od dálnice A 1 a přibližně 30 kilometrů jižně od Hamburku. Glüsingen má 1084 obyvatel.

Dále jsou v okolí školy, sportovní kluby a obchody jako Lidl, Aldi, REWE, Penny v okruhu 2 km.

Byt 1 – dole vlevo

• 3+1 byt, cca 90 m², vestavěná kuchyň, sprchové WC, lodžie, malá hospodářská místnost, parketová podlaha,

• s vlastním podílem na zahradě, všechna okna mají elektrické venkovní žaluzie, moskytiérová síť,

• rozsáhlá rekonstrukce v roce 2021, veškerá elektrospotřebiče byly vyměněny

Byt 2 – dole vpravo

• samostatný vstup, 2+1 byt, cca 50 m², sprchové WC, vestavěná kuchyň, venkovní žaluzie, rozličné moskytiérové sítě

Byt 3 – nahoře vpravo

• 3+1 byt, cca 90 m², vestavěná kuchyň, koupelna s vanou (obložená dlažbou), balkon, parketová podlaha

Byt 4 – nahoře vlevo + podkroví

• 6+1 byt, 149 m², přes 2 podlaží (protože podkroví je přestavěno, zde se nachází také sprchové WC)

• vestavěná kuchyň, koupelna s vanou (obložená dlažbou), parketová podlaha, balkon, ložnice + terasové dveře s elektrickými venkovními žaluziemi

Byty 1, 2 a 3 mají samostatnou úložnou místnost a společnou sušárnu. Byt 4 má navíc samostatný úložný prostor ve stodole.

Byty 2 a 3 sdílejí společný zahradní prostor.

Ke každému bytu patří garáž.

Velká stodola a zadní část zahrady s bazénem a zahradním domkem jsou v současnosti využívány bytem 4.

Nabízí se zde krásné bydlení a atraktivní koncept pronájmu s vysokou návratností.

Rekonstrukce tedy není odkládána.