Prodej bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyUnterhaching Unterhaching Bayern 82008

Objektová charakteristika – rodinně přívětivá, promyšlená a kompletně zrekonstruovaná

Tento světlý a dobře dispozicovaný 4-pokojový byt se nachází v prvním patře udržovaného vícegeneračního domu z roku 1967, který byl postaven masivními cihlovými zdmi. V uplynulých letech byly na budově provedeny rozsáhlé rekonstrukční práce – mezi ně patří kompletní obnova ploché střechy, budova je připojena na ekologickou geotermální síť a je zde připojení na optické vlákno. Tímto způsobem propojuje byt klasickou konstrukční podstatu s moderní udržitelnou technikou.

S promyšleným uspořádáním místností je byt ideální pro rodiny nebo páry s potřebou více prostoru. Centrální obývací část nabízí vstup na balkon, který se perfektně hodí pro snídani za ranního slunce nebo pro relaxaci venku.

Všechny místnosti mají denní světlo a díky své světlosti a funkčnímu řešení vytvářejí přívětivou atmosféru domova. Koupelna s denním světlem je vybavena vanou a toaletou; navíc je zde další sprchová koupelna s WC, která poskytuje v každodenním životě dodatečné pohodlí. V ní se nachází také praktické připojení pro pračku – promyšlené řešení, jež usnadňuje domácí život.

Správcovský poplatek již zahrnuje vodu a topení, pouze individuální spotřební elektřina se platí zvlášť (podrobnosti naleznete v příloze jako PDF).

Zvláštním lákadlem je velký vnitřní prostor: bezpečné místo pro hraní dětí přímo před domem, doplněné pěkně upraveným dětským hřištěm – ideální pro rodiny. Prostorný sklep poskytuje další úložný prostor a doplňuje celkový balíček.

Tento byt spojuje klidné, rodinně orientované prostředí s vysokou kvalitou bydlení a solidní, zmodernizovanou konstrukční podstatou – opravdový domov, do něhož se dá jednoduše nastěhovat a cítit se skvěle.

Lokalita – Unterhaching: propojení městského života a přírody

Unterhaching je atraktivní obec na jihu Mnichova a s přibližně 26 000 obyvateli patří k nejvyhledávanějším bydlištním oblastem v okrese. Bezprostřední blízkost k hlavnímu městu spolkové země a vynikající dopravní dostupnost – mimo jiné díky lince S-Bahn S3 s přímým spojením do centra Mnichova – činí tuto lokalitu obzvlášť zajímavou pro dojíždějící i rodiny. Rovněž napojení na dálnice A8 a A995 zajišťuje rychlou dostupnost do všech směrů, včetně letiště.

Blízkost k bavorským Alpám navíc otevírá četné možnosti pro jednodenní výlety, pěší túry či zimní sporty – během méně než hodiny se dostanete do řady atraktivních horských i rekreačních regionů.

Infrastruktura nenechá nic v nedostatku: nákupní možnosti, lékaři, lékárny, restaurace a řada dalších služeb jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Rodiny mohou využít široké nabídky vzdělávání – od jeslí přes základní školy až po Lise-Meitner gymnázium se zaměřením na MINT obory. Unterhaching navíc nabízí bohatý kulturní život s místním muzeem, hudební školou a lidovou vysokou školou a řadou sportovních a volnočasových možností, například v moderním sportovním parku nebo oblíbeném venkovním bazénu.

Zvláštním lákadlem je rozsáhlý krajinný park Hachinger Tal, který vznikl na pozemku bývalého letiště. Se starými ovocnými háji, říčními lesy, hřišti pro hry a sporty a přirozeně tekoucím potokem nabízí park čistý odpočinek – ideální pro procházky, jogging, cyklistiku či prosté vypnutí v přírodě.

I historický charakter místa se zajímavými památkami, jako je románský kostel sv. Korbiniána nebo moderní kostel sv. Birgity, dodává Unterhachingu jedinečný ráz. Úspěšné propojení venkovské klidnosti, městské živosti a vysoké kvality života činí z Unterhachingu ideální místo k bydlení pro všechny životní etapy.

Vybavení – kvalitní a připravené na budoucnost

Byt byl v období 2024/2025 kompletně a s velkou péčí o detaily zrekonstruován – přičemž byl kladen zvláštní důraz na kvalitní materiály, moderní komfort bydlení a promyšlené technické vybavení.

• Dvě zcela nové koupelny s moderními armaturami a spodními skříňkami.

• Podhledané stropy s vestavěnými světly v chodbě a sprchové koupelně.

• Výměna všech dveří, radiátorů, parapetů a rolety.

• Kompletní obnova elektroinstalace včetně nového jističového rozvaděče a měřících přístrojů.

• LAN připojení ve všech obytných místnostech, centrální mediální skříň.

• Moderní vestavěná kuchyň s myčkou, velkou lednicí, samostatnou troubou, keramickou varnou deskou s integrovaným přímým odsáváním.

• Připojení pro pračku ve sprchové koupelně.

• Kvalitní vinylová podlaha ve všech obytných místnostech, koupelny s kvalitními obklady.

• Prostorný sklep.

Tato rozsáhlá rekonstrukce činí z bytu nejen vizuální atraktivní prvek, ale také technicky zajišťuje budoucnost komfortního bydlení na vysoké úrovni.

Podívejte se na 360stupňovou virtuální prohlídku – ona mluví sama za sebe!