Prodej bytu 4+1 • 78 m² bez realitkyWalter-Scott-Str. 7 München Laim Bayern 80687

Výborná lokalita s budoucím potenciálem!

Ulice Walter-Scott spojuje oblíbené čtvrti Laim, Friedenheim a Schwanthalerhöhe a nabízí prvotřídní infrastrukturu:

• Novostavby a městský rozvoj zvyšují poptávku

• Perfektní dostupnost k veřejné dopravě a dálnicím

• Parky, nákupní možnosti, restaurace, školy a školky přímo v okolí

Byt se nachází ve 4. patře pečlivě udržované obytné budovy z roku 1968 na adrese Walter-Scott-Str. 7, 80687 Mnichov.

Investice do nemovitosti s osvědčeným koncepcí pronájmu (5 % roční výnos)

Tato nemovitost je ideální příležitostí pro investory! Od ledna 2024 zde běží úspěšný koncept spolubydlení (WG) pro mladé profesionály s 100% obsazeností a bez neobsazených dnů!

• Dlouhodobě stabilní příjmy z pronájmu s výnosem přes 5 % ročně

• Prémiová cílová skupina: Pracující nájemníci pro vysokou spolehlivost

• Téměř samoobslužný provoz: Úklidová služba a služba správce domu

• Bez makléřských provizí

Osvědčená investice s pravidelnými příjmy a nízkými nároky na správu!

Flexibilní využití – Investice s možností pozdějšího vlastního bydlení!

Kromě atraktivní investice existuje také možnost vlastního užívání:

• Možnost vlastního bydlení během 6–12 měsíců (po domluvě s nájemníky)

• Perfektní pro kupce, kteří se chtějí později nastěhovat

Tím zůstává investice flexibilní a připravená na budoucnost!

Vysoce kvalitní rekonstrukce 2023 – Energeticky úsporná a moderní

Byt byl v roce 2023 komplexně rekonstruován, aby zaručil nejvyšší kvalitu bydlení a zvýšil hodnotu investice:

• Nová okna a balkónové dveře – zlepšená energetická účinnost a zvuková izolace

• Exkluzivní parkety a vysoce kvalitní vinylová podlaha – moderní a nenáročná na údržbu

• LED svítidla v zavěšených stropech – světlá a stylová atmosféra

• Nově obloženo dlažbou – designové koupelny s kvalitním vybavením, sprchovým koutem a připojením pračky

• Elektrické rolety – vyšší komfort a úspora energie

• Nová elektroinstalace a kabeláž – bezpečnost a připravenost na budoucnost

Perfektní pro moderní bydlení a investici, která si uchovává hodnotu!

Nábytek v ceně pronájmu – ihned zajistěte příjmy!

Byt je plně zařízený a ideálně přizpůsobený konceptu spolubydlení:

• Zakázková vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči

• Vysoce kvalitní nábytek: postele, skříně, psací stoly, jídelní kout

• Promyšlené koncepce bydlení a osvětlení – ihned připraven k nastěhování

Celkové zařizovací vybavení se prodává za 36 000 € nad rámec kupní ceny.

Díky tomu může koncept WG okamžitě pokračovat bez dalších investic!

Vaše výhody na první pohled:

• Investice s výnosem přes 5 % ročně

• Téměř samoobslužný koncept WG pro mladé profesionály

• Ihned dostupné příjmy z pronájmu – žádné období neobsazenosti, vysoká poptávka

• Prvotřídní lokalita v Mnichově s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty

• Moderně zrekonstruovaný byt s energeticky úsporným vybavením

• Flexibilní využití – možnost investice i pozdějšího vlastního bydlení

Investujte nyní a zajistěte si okamžité příjmy z pronájmu!

Tuto jedinečnou příležitost byste si neměli nechat ujít!

Žádejte o expozici nebo si domluvte prohlídku!

Kontaktujte nás nyní – dokud ceny dále nerostou!

Popis lokality – Skvělá poloha v Mnichově s nejlepší infrastrukturou

Ulice Walter-Scott v Mnichově (80687) se nachází ve perspektivní a centrálně situované čtvrti. Zde se setkává městský život s excelentní infrastrukturou:

Vynikající dopravní spojení:

• Metro: zastávky "Westendstraße" (cca 700 m) a "Friedenheimer Straße" (cca 500 m) – obě v docházkové vzdálenosti

• MHD: tramvajové a autobusové zastávky přímo v okolí

• Dálnice: rychlé spojení na A96 a A99

Vše na dosah:

• Nákupní možnosti: supermarkety, drogerie a obchody dosažitelné pěšky

• Relaxace a volný čas: zelené plochy a parky pro procházky a sport

• Vzdělávání: školy, školky a vysoké školy v bezprostřední blízkosti

Tato vyhledávaná lokalita kombinuje centrální dostupnost s vysokou kvalitou života – ideální pro investory i uživatele.

Poznámky k vybavení – Vysoce kvalitní kompletní rekonstrukce a luxusní vybavení

Byt byl v roce 2023 kompletně zrenovován a modernizován. Velký důraz byl kladen na kvalitní materiály, komfort a energeticky úsporné řešení:

Moderní vybavení a komfort:

• Plně zařízený a ihned k nastěhování: ideální pro investory nebo vlastníky

• Nová plastová okna s protihlukovým sklem – optimalizovaná energetická účinnost

• Elektrické rolety pro maximální komfort

• Zavěšené stropy s LED svítidly a stmívači – moderní světelný design

Exkluzivní komfort bydlení:

• Elegantní dubové parkety (venkovské dřevěné podlahy) pro stylovou atmosféru

• Nově obložená designová koupelna s dešťovou sprchou a připojením pro pračku

• Dodatečná hostinská toaleta pro maximální komfort

Exteriéry a úložné prostory:

• Dva balkóny (směrem na západ a východ) s elektrickým připojením – ideální pro odpočinek venku

• Prostorné sklepní kóje pro extra úložný prostor

Prodej bez makléřských provizí!

Kupujete přímo, čímž ušetříte další náklady!

Kombinace vysoce kvalitní rekonstrukce, luxusního vybavení a promyšleného designu dělá z bytu špičkovou investici s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty!

Další informace – Perfektní pronájemní koncept pro investory s 100% obsazeností!

Tento byt je ideální pro investory hledající udržitelný a výnosný pronájem.

Koncept pronájmu pro mladé profesionály:

• Byt je zařízen jako spolubydlení (WG) – ideální pro mladé, pracující nájemníky s vysokou poptávkou!

• Téměř samoobslužný koncept!

• Ihned příjmy z pronájmu!

Nábytek a vestavěná kuchyň – součást nákupu

Byt se prodává plně zařízený a je zcela pronajatý!

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň včetně značkových spotřebičů, nádobí a domácích potřeb

• Nábytkový balíček za 36 000 € navíc ke kupní ceně

Právní upozornění a informace o nákladech:

• Všechny údaje v expozici jsou poskytovány bez záruky úplnosti a správnosti.

• Náklady na notář, katastr a daň z nabytí nemovitosti hradí kupující.

• Změny a mezilehlý prodej vyhrazeny.

Impresum:

oeztec GmbH

Bahnhofstr. 102, 82166 Gräfelfing, Německo

Soud registrace: Mnichov | Registrační číslo: B189458

Ředitel: Burak Özdalyan | DIČ: DE277333673