Prodej domu • 471 m² bez realitkyHamburg Harburg Hamburg 21073

Na prodej je vícegenerační dům se 9 obytnými jednotkami a 6 parkovacími stáními v zadním dvoře. Nemovitost se nachází v atraktivní a centrální lokaci v Hamburku-Harburgu, jen několik minut chůze od Technické univerzity Hamburk (TUHH).

Budova byla postavena v roce 1955. Obytné jednotky tvoří byty se 2 až 3 pokoji s obytnou plochou přibližně od 39 m² do 61 m². Byty ve 1. až 3. patře mají balkony. Fasáda byla již opatřena tepelnou izolací – jak na přední, tak na zadní straně. Vytápěcí systém byl v roce 2024 vyměněn a vytápění probíhá pomocí plynového centrálního topení (Buderus). Ohřev teplé vody probíhá decentralizovaně prostřednictvím průtokových ohřívačů/bojlerů. Každý byt je vybaven vodoměry od Hamburger Wasserwerke. Všechny byty mají plastová okna. Vstupní dveře byly v roce 2020 vyměněny.

Současný roční čistý nájem činí 54 324 €. Jeden byt je v současnosti obýván majitelem a navíc jsou nyní 3 ze 6 parkovacích stání volné k pronájmu – což přináší další potenciál pro zvýšení příjmů z nájmu. Od 1. 1. 2026 se roční čisté nájmy zvýší na celkem 58 578 €. Byt, který je aktuálně obýván majitelem, bude uvolněn, přičemž za tuto jednotku lze počítat s čistým nájmem 700 € měsíčně. Tím se předpokládá roční aktuální nájemné ve výši 66 978 €.

Čtvrť Harburg se nachází na jihu Hamburku a vyznačuje se výbornou infrastrukturou. Všechny prostředky veřejné dopravy jsou v docházkové vzdálenosti a TUHH se nachází v bezprostřední blízkosti, což činí lokalitu zvláště atraktivní. Obchody, kavárny a další zařízené provozovny každodenní potřeby jsou také snadno dostupné.

Prodej probíhá soukromou osobou – bez provize! Prosíme, nezasílejte dotazy od realitních makléřů!

Energetický certifikát je aktuálně vytvářen a bude k dispozici při prohlídce.