Prodej domu 4+1 • 105 m² bez realitkyNürnberg Langwasser Bayern 90743

Tento pečlivě udržovaný řadový dům z první ruky okouzlí světlými prostory, moderní koupelnou, rozsáhlou zahradou se sluneční terasou a dokonce dvěma garážovými parkovacími místy pro vaše vozidla. A nejen to díky své vynikající poloze.

Bez provize od soukromého vlastníka za 495 000 €.

V horním patře se nacházejí dvě dětské (nebo pracovní) místnosti, velká ložnice pro rodiče a rodinná koupelna. Izolovaný půdní prostor je ideální jako herna nebo jako útočiště pro děti.

Zvláštní vrcholnou atrakcí je prostorná krytá sluneční terasa (cca 30 m²) s elektrickou markýzou (včetně ochrany před sluncem a větrem) a dvěma moderními svislými markýzami – ideální pro relaxaci za každého počasí s dodatečnou ochranou před pohledy. Odtud si vychutnáte výhled do zelené zahrady.

Moderní koupelna s velmi prostornou sprchou, zakázkovými vestavěnými zrcadlovými skříněmi a elegantními stropními reflektory je technicky na nejnovější úrovni. Je ihned k použití – renovace není nutná.

Dům je kompletně podkroven, včetně samostatného východu do sklepa. K dispozici jsou zde další užitné prostory, mezi které patří velká izolovaná hobby místnost s vestavěnou skříní, místnost pro praní a topení a další obytný prostor.

Stávající zařízení dálkového vytápění bylo obnoveno na nepřímý přívod tepla s nízkým tlakem a výměníkem tepla (nová investice do topení není nutná). Dům byl neustále udržován – to je hned patrné! Také střecha byla nově pokryta a vyniká mimoriadně dobrým stavem.

Optické vlákno bylo do domu provedeno již v roce 2024 a nabízí v současnosti nejrychlejší a nejspolehlivější kvalitu internetu.

Dům je k dispozici, ihned k nastěhování a vyžaduje jen drobné kosmetické opravy.

Dům se nachází v klidné, velmi rodinné a dopravně zklidněné lokalitě v Norimberku – Langwasser Süd. Prostorná stavební struktura s množstvím parkovacích míst tvoří zelené a klidné okolí. Ulice je převážně tvořena řadovými domy a bungalovy.

Čtvrť se vyznačuje ideální dostupností k veřejné dopravě. Metro a autobusové linky v bezprostřední blízkosti zajišťují vysokou mobilitu. Za 14 minut se s linkou U1 dostanete bez starostí o parkování přímo do centra Norimberku.

Všechny zařízení pro každodenní potřeby jsou snadno dostupné:

• 5 minut pěšky k základní škole (500 m), mateřské škole (800 m) nebo školce

• 15 minut pěšky k nákupním možnostem

• 5 minut pěšky k zastávce metra U1/U11 Langwasser Süd (nejrychlejší spojení do centra) a k autobusovým linkám

• 5 minut k dálnicím A6/A73/A9

• 3 minuty pěšky k přilehlému městskému lesu Lorenzer

• Bazén Langwasser a Franken-Center v blízkosti

• Jižní klinika Norimberk snadno a rychle dostupná

Tato poloha tak nabízí dokonalou kombinaci blízkosti města a přírodní regenerace s mimořádně dobrou dopravní dostupností a kompletní infrastrukturou!

• Obývací-jídelna s kvalitní dubovou parketou

• Prostorná krytá sluneční terasa (cca 30 m²) s elektrickou markýzou (včetně ochrany před sluncem a větrem) a dvěma moderními svislými markýzami

• Udržovaná zahrada s domkem pro nářadí/skladiště na kola (včetně elektrického připojení pro elektrokola nebo akumulátorový sekač)

• Samostatný pohodlný vchod do sklepa

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně SOKOL s jídelním koutem

• Moderní rodinná koupelna s velmi prostornou sprchou, zakázkovými vestavěnými zrcadlovými skříněmi a elegantními stropními reflektory (technicky na nejnovější úrovni)

• Hostinská toaleta s oknem v přízemí

• Velká izolovaná hobby místnost s hlubokou vestavěnou skříní

• Další obytný prostor v suterénu (lze využít jako party sklep)

• Všechna okna s izolačním dvojitým zasklením a elektrickými žaluziemi

ZÁKLADNÍ ÚDAJE

• Obytná plocha: cca 105 m²

• Užitná plocha: cca 50 m²

• Pozemek: cca 228 m²

• Pokoje: 4 (z toho 3 ložnice v horním patře)

• Koupelny: 1 + hostinská toaleta

• Rok výstavby: 1967 (pravidelně modernizováno)

• Topení: dálkové vytápění

• Technika byla obnovena: nepřímý přívod tepla s nízkým tlakem a výměníkem tepla (nová investice není nutná)

• Energetický průkaz: podle potřeby, primární energetická náročnost 45,7 kWh/(m²a), třída A

• Garáže: 1 samostatná garáž + 1 parkovací místo v podzemní garáži včetně

• Kupní cena: 495 000 €

• Prodej bez provize od soukromého majitele