Prodej bytu 4+1 • 105 m² bez realitkyStuttgart Neugereut Baden-Württemberg 70378

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter in Stuttgart-Neugereut bietet Kapitalanleger*innen eine langfristig sichere Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnumfeld.

Tento upravený půdní byt s penthouse charakterem ve Stuttgart-Neugereut nabízí investorům dlouhodobě bezpečnou investiční příležitost v žádoucím obytném prostředí.

Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Aufteilung, helle Räume und eine großzügige Dachterrasse mit Fernblick über den Neckar und die Weinberge.

Byt zaujme moderním dispozicí, světlými místnostmi a prostornou střešní terasou s výhledem do dáli přes řeku Neckar a vinice.

Die bestehende Sondereigentumsverwaltung sorgt für eine professionelle Betreuung und unkomplizierte Verwaltung, wodurch sich das Objekt optimal für Anleger*innen eignet, die eine pflegeleichte, renditestarke Immobilie suchen.

Stávající správa samostatného vlastnictví zajišťuje profesionální péči a bezproblémovou administraci, čímž se nemovitost stává ideální volbou pro investory hledající nemovitost, která je nenáročná na údržbu a výnosná.

Durch die Sondereigentumsverwaltung arbeitet Ihr Kapital monatlich für Sie ohne Aufwand und mit garantierter Mietzahlung.

Díky správě samostatného vlastnictví Váš kapitál pracuje za Vás každý měsíc bez námahy a s garantovanou platbou nájmu.

Distanzen von der neuen Wohnung:

Vzdálenosti od nového bytu:

• Zum Stadtzentrum Stuttgart: ca. 20 Min.*

• Do centra Stuttgartu: cca 20 minut.*

• Zum nächsten Kaufland/Tankstelle in Stuttgart-Mühlhausen: ca. 6 Min.*

• K nejbližšímu Kauflandu/čerpací stanici v Stuttgart-Mühlhausen: cca 6 minut.*

• Zum nächsten Baumarkt (Hornbach): ca. 7 Min.*

• K nejbližšímu stavebninám (Hornbach): cca 7 minut.*

• Zum nächsten Einkaufsquartier in Kornwestheim (Apotheke, Bäckerei, Aldi, Rewe, DM): ca. 5 Min.*

• K nejbližšímu nákupnímu centru v Kornwestheim (lékárna, pekárna, Aldi, Rewe, DM): cca 5 minut.*

• Zu den nächsten Gaststätten: ca. 2 Min.*

• K nejbližším restauracím: cca 2 minuty.*

• Zur Bushaltestelle: ca. 7 Min. (zu Fuß)

• K autobusové zastávce: cca 7 minut pěšky

• Zur U-Bahn-Haltestelle: ca. 12 Min. (zu Fuß)

• K zastávce metra: cca 12 minut pěšky

• Zum Flughafen Stuttgart: ca. 30 Min.*

• Na letiště Stuttgart: cca 30 minut.*

• Zum Kindergarten: ca. 3 Min.*

• Do mateřské školy: cca 3 minuty.*

• Zur Grundschule: ca. 3 Min.*

• Do základní školy: cca 3 minuty.*

• Zum Gymnasium: ca. 3 Min.*

• Do střední školy (gymnázium): cca 3 minuty.*

* Mit dem Auto bei idealer Verkehrslage

* Automobilově při ideálních dopravních podmínkách

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kúpní cena se skládá následovně:

- Kaufpreis Wohnung: 399.000€

- Cena bytu: 399.000 €

- Kaufpreis Garage: 21.000€

- Cena garáže: 21.000 €

- Gesamtkaufpreis: 420.000€

- Celková kupní cena: 420.000 €

Die Wohnung liegt in der Seeadlerstraße im beliebten Stadtteil Stuttgart-Neugereut – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

Byt se nachází v ulici Seeadlerstraße v oblíbené čtvrti Stuttgart-Neugereut – v klidné, rodinné lokalitě s velmi dobrou infrastrukturou.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Obchodní možnosti, školy, mateřské školy a lékaři jsou snadno dostupní pěšky.

Die U-Bahnlinie U2 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, und über die B10 besteht ein direkter Anschluss an Fellbach und die A81.

Linka metra U2 zajišťuje rychlé spojení do centra města a dále je přes silnici B10 zajištěno přímé spojení s Fellbach a dálnicí A81.

Die Nähe zum Neckar und den umliegenden Weinbergen bietet zudem einen hohen Freizeitwert.

Blízkost řeky Neckar a okolních vinic rovněž přináší vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und stabiler Mietnachfrage macht diese Immobilie zu einer attraktiven und wertbeständigen Kapitalanlage.

Kombinace klidné polohy, dobré dostupnosti a stabilní poptávky po pronájmu činí tuto nemovitost atraktivní a cenově stabilní investicí.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen sowie für einen persönlichen Beratungstermin gerne zur Verfügung.

Těšíme se na Váš dotaz a rádi Vám odpovíme na případné otázky či sjednáme osobní konzultaci.

Planen Sie, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen oder zu vermieten?

Plánujete prodat nebo pronajmout Váš byt či dům?

Wir unterstützen Sie bei der Neuvermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie.

Podpoříme Vás při novém pronájmu nebo prodeji Vaší nemovitosti.

Auch bieten wir innovative Verwaltungskonzepte für Ihr Eigentum, sprechen Sie uns gerne hierzu an.

Nabízíme také inovativní správcovské koncepty pro Vaše nemovitosti, neváhejte nás v této věci kontaktovat.

Mit freundlichen Grüßen Ihre F&E Apartment GmbH

S pozdravem, Vaše F&E Apartment GmbH

HAFTUNG: Alle Angaben und Maße beruhen auf den Angaben der Eigentümerpartei. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietungen bzw. –verkäufe vorbehalten. Die Weitergabe des Exposés sowie damit verbundene Unterlagen an Dritte ist untersagt. Mit dem Erhalt dieses Angebots verlieren alle vorherigen Angebote zu dieser Immobilie ihre Gültigkeit. Alle Zeichnungen und Pläne sind unverbindliche Illustrationen.

ODPOVĚDNOST: Všechny údaje a rozměry vycházejí z informací poskytnutých vlastníky. Nenese se zde žádná odpovědnost za úplnost a správnost. Případné chyby, opomenutí, přechodné pronájmy nebo prodeje jsou vyhrazeny. Předávání exposé a souvisejících dokumentů třetím stranám je zakázáno. Přijetím této nabídky zaniká platnost všech předchozích nabídek na tuto nemovitost. Všechny výkresy a plány jsou orientační ilustrace, bez závaznosti.

COURTAGE: Wir beanspruchen Provision von beide Vertragsparteien in selber Höhe. Die in der vereinbarten Beauftragung festgelegten Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit F&E Apartment GmbH kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Tritt der Käufer als juristische Person auf, ist die Regelungen zur Courtageteilung außer Kraft gesetzt. Hinweis: Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

PROVIZE: Požadujeme provizi od obou smluvních stran ve stejné výši. Kupní provize dle sjednané smlouvy ve výši 3,57 % z kupní ceny včetně 19 % DPH je nárokována a splatná při notářském sepsání smlouvy. Smlouva s makléřem F&E Apartment GmbH vzniká textovou formou při využití našich makléřských služeb. V případě, že kupující jedná jako právnická osoba, zaniká pravidlo o dělení provize. Poznámka: Dodatečné kupní náklady, jako je daň z nabytí nemovitosti, notářské a soudní poplatky, hradí kupující.