Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyDüsseldorf Wersten Nordrhein-Westfalen 40589

POZOR !!! Pozemek se prodává s úročeným věcným břemenem (erbpacht), jehož splátka je zahrnuta v měsíčním poplatku za dům.

Vítejte ve vašem novém domově v Düsseldorfu-Wersten!

Tento světlý 3-pokojový byt s přibližně 86 m² obytné plochy se nachází ve třetím patře udržovaného domu s 10 byty (postaven v roce 1984). Byt je sice v nutném renovačním stavu, ale okouzlí vás promyšleným rozvržením, podlahovým vytápěním a krásným balkonem.

Nabízí mnoho možností, jak si prostor přizpůsobit podle vlastních představ, a je ideální jak pro majitele s kreativními nápady, tak pro investory hledající solidní nemovitost v atraktivní lokalitě.

Měsíční poplatek činí 540,00 eur a zahrnuje všechny provozní náklady, úročené věcné břemeno a rezervy.

Samostatná garáž s elektřinou je k dispozici ke koupi navíc.

Fasáda a balkony byly v létě 2021 čerstvě natřeny, takže můžete využívat upravené vnější prostory.

Popis nemovitosti:

Dobře uspořádaný 3-pokojový byt o rozloze cca 86 m² zahrnuje obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj, kuchyň, jídelnu, koupelnu, hostinskou toaletu, chodbu a úložný prostor.

Díky velkému množství oken je byt světlý a příjemný. Všechna okna jsou opatřena ručně ovládanými roletami.

Celý byt je vytápěn podlahovým topením.

Rozvržení místností:

Hvězdou tohoto bytu je krásný, prostorný obývací pokoj o rozloze téměř 34 m². Odtud máte přímý vstup na balkon, kde se můžete dokonale odreagovat od každodenního shonu.

Ložnice o rozloze cca 16 m² nabízí dostatek místa pro vše potřebné.

Třetí pokoj o rozloze přibližně 11 m² představuje ideální prostor pro dětský pokoj nebo domácí kancelář.

Kuchyň s přibližnou rozlohou 7 m² poskytuje řadu možností pro úpravy dle vaší chuti.

Koupelna o rozloze cca 6 m² je vybavena sprchou i vanou. Teplá voda se ohřívá elektrickým průtokovým ohřívačem značky Vaillant (obnoveno téměř před 3 lety).

Hostinská toaleta má rozlohu přibližně 2 m².

Úložný prostor v bytě má dostatečnou rozlohu cca 1,40 m².

V připraveném sklepním prostoru o přibližně 9 m² můžete pohodlně uskladnit své věci.

Dále zde najdete úložný prostor pro kola a prádelnu určenou pro pračku či sušičku.

Uzamykatelná samostatná garáž disponuje vlastním elektřiným připojením a světelným spínačem (garaž lze zakoupit zvlášť).

Závěr:

Tento byt je nedoceněný drahokam ve špičkové lokalitě – ideální pro ty, kteří hledají prostor pro vlastní úpravy a zvýšení hodnoty nemovitosti.

Ať už jako vlastní bydlení nebo investice, s přehledným renovačním záměrem si zde vytvoříte své osobní bydlení snů.

Dohodněte si prohlídku již dnes a nechte se nadchnout všemi možnostmi.

Pro otázky a sjednání termínu prohlídky jsem vám kdykoli k dispozici.

Byt se nachází v Düsseldorfu Wersten, velmi oblíbené čtvrti s klidnými obytnými ulicemi a vynikající dostupností do centra Düsseldorfu (tramvajové linky U72, U76, U79 …).

Veškeré základní služby (lékaři, školy, pekárna, ovoce a zelenina, další možnosti nákupů) jsou dosažitelné pěšky.

V okruhu 1 km naleznete také různé přípojky na dálnice (A3, A46 a A59).

Panelový dům se nachází pouhé cca 3 km od univerzity Düsseldorf. Do vyhledávané historické čtvrti je to jen asi 7 km a do medialního přístavu Düsseldorfu přibližně 9 km. Lokalita je tedy velmi výhodná pro jakoukoliv cílovou skupinu.

Krásné procházky naleznete u zámku Benrath, v parku Elbroich, v lese Grafenberger nebo v parku Nordpark v Düsseldorfu (vzdálenosti 7–12 km).

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Balkon s výhledem na garáže

• Plastová okna s roletami

• Koupelna se sprchou a vanou

• Hostinská toaleta

• Úložná místnost přímo v bytě

• Rozsáhlý sklepní prostor (cca 9 m²)

• Prostor na kola a prádelna v domě

• Samostatná garáž s elektřiným připojením (není zahrnuta v kupní ceně)

• Fasáda a balkony nově natřeny v roce 2021

• Prodej bez provize!

• Věcné břemeno (209 eur) je zahrnuto v měsíčním poplatku

• Samostatná garáž lze zakoupit navíc

• Okamžitě k nastěhování po dohodě

Měsíční poplatek za dům činí 540,00 eur a zahrnuje všechny provozní náklady, úročené věcné břemeno a rezervy.

V případě potřeby je možné zakoupit garáž dodatečně !!!

Závěr:

Nedoceněný drahokam ve vyhledávané lokalitě – ideální pro kupce, kteří chtějí bydlení přizpůsobit vlastním představám nebo hledají zajištěnou investici do budoucna.

Dohodněte si prohlídku hned teď a objevte všechny možnosti!