Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento jako nový penthouse v Brettenu-Diedelsheim byl dokončen v prosinci 2022 a nachází se v energeticky efektivním bytovém domě KfW-100 s pouhými třemi jednotkami. Nabízí přibližně 92 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi, otevřeným obývacím/jídelním prostorem a prostornou střešní terasou o rozloze cca 33 m².

Byt zaujme moderní architekturou, prosvětlenými místnostmi a prvotřídními materiály. Díky exkluzivní poloze ve 2. patře si užijete soukromí a jedinečný pocit bydlení.

Jako kapitáloví investoři můžete těžit z okamžitých příjmů: Po prodeji zůstane byt na základě dohody pronajat dosavadním majitelům po dobu 1–2 let (čistý nájem 1 400 €/měsíc). Pro ty, kteří chtějí bydlet sami, se pak otevírá možnost nastěhovat se po skončení nájemní smlouvy.

⸻

Bretten se nachází v západním Kraichgau, přibližně 23 km severovýchodně od Karlsruhe a je třetím největším městem okresu Karlsruhe po Bruchsalu a Ettlingenu. Jako velké okresní město (od roku 1975) plní Bretten roli střediska pro okolní obce a nabízí výbornou infrastrukturu.

Nemovitost je situována v rodinně přívětivé lokalitě v srdci městské části Diedelsheim v Brettenu. Obchody pro běžné potřeby, jako REWE, Lidl a Aldi, se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Pro rodiny je obzvlášť zajímavé, že v okolí jsou k dispozici různé mateřské školy (evangelické i katolické) a školy – mezi nimi dvě základní školy, jedna střední škola a dvě gymnázia v Brettenu.

Díky kombinaci centrální dostupnosti, dobré občanské vybavenosti a rodinně přívětivého prostředí je tato lokalita atraktivní jak pro ty, kteří chtějí bydlet sami, tak i pro kapitálové investory.

Vysoce kvalitní vybavení – promyšlené a připravené na budoucnost

Podrobný popis vybavení:

• Udržitelný energetický koncept (KfW 100)

• Tepelné čerpadlo Buderus Logatherm Split a solární zásobník na vodu

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Větrací systém s rekuperací tepla

• Klimatizace v obývacím pokoji a ložnici

• Video domovní interkom ve všech bytech

• Elektrické rolety

• Střešní okna Velux s černícími roletami poháněnými solární energií

• Italské podlahové dlaždice s elegantní dřevěnou estetikou

• Vestavěná kuchyň s Miele spotřebiči: lednice, indukční varná deska s integrovaným odsavačem, trouba a myčka nádobí

Prodej probíhá přímo od majitele a je bez provize.

Byt je v současné době obýván námi jako majiteli. Po prodeji zůstane – po vzájemné dohodě – ještě na 1 až maximálně 2 roky naším užíváním, za což bude měsíční čistý nájem činit 1 400 €. Tato nabídka je proto určena pro kupující, kteří se nechtějí hned nastěhovat, ale hledají bezpečnou investici s možností pozdějšího vlastního bydlení.

Energetický štítek je k dispozici a bude poskytnut při prohlídce.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Všechny údaje jsou poskytnuty podle nejlepšího vědomí; případné nepřesnosti a předčasný prodej si vyhrazujeme.