Prodej bytu 2+kk • 56 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém domově!

Tento zmodernizovaný 2,5-pokojový byt v přízemí udržovaného sedimístného domu ve Waiblingen-Hegnach vás zaujme promyšleným půdorysem, řadou modernizací a atraktivní polohou v rodinně přátelském prostředí.

––––––

Detaily nemovitosti

• obytná plocha: cca 55,97 m²

• pokoje: 2,5

• patro: přízemí

• Rok výstavby: 1959

• Energetický průkaz – rok výstavby: 1985

• Měsíční poplatek za správu domu: 169 €

• Rezervní fond budovy: cca 19 000 €

• Vytápění: olejové topení

––––––

Vybavení a přednosti

• Prostorný, světlý obývací pokoj s přístupem na západní balkon

• Balkon se dvěma posuvnými prvky, modernými dlaždicemi a novým zábradlím

• Moderní vestavěná kuchyň s novými elektrospotřebiči (trouba, keramická varná deska, velká kombinovaná chladnička mraznička značky Liebherr)

• Koupelna s denním světlem a dvěma okny, novou sprchovou baterií a novými kohoutky (koupelna i kuchyně)

• Kompletně obnovena elektroinstalace, včetně nové rozvaděče s proudovým chráničem

• V koupelně instalován průtokový ohřívač vody

• Zvukotěsná okna (1993)

• Dlažba po celé bytové ploše, v ložnici je koberce

• V ceně je také sklepní místnost (suchá)

• Parkovací místo pro automobil venku (v ceně, dvojnásobně využitelné pro dvě vozidla po sobě)

• Možnost společného využití zahrady přímo před balkonem

• Internetové připojení až do 250 MBit/s (podle Telekomu, přes mobilní síť až 500 MBit/s)

––––––

Nedávné modernizace

• Nově vymalovaná fasáda domu

• Nově pokrytá střecha vícepodlažního domu

• Vstupní garážová vrata budou obnovena začátkem roku 2025

• Koupelna a kuchyň modernizovány a nově obloženy dlažbou

• Balkon modernizován (dlažba, zábradlí, posuvné prvky)

• Elektroinstalace kompletně obnovena

Lokalita

Byt se nachází ve Waiblingen-Hegnach, oblíbené a přírodou obklopené části města s výborným spojením do regionu Stuttgart:

• Stuttgart Hbf: cca 16 km (přímé spojení S-Bahn ze Waiblingen)

• Ludwigsburg: cca 9 km

• Letiště Stuttgart: cca 29 km

• Autobusová zastávka: jen pár minut chůze (linky 204 a 431)

Nákupy a infrastruktura:

REWE, pekárna, lékárna, kadeřnictví, restaurace a další zařízení pro každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky.

Přátelské k rodinám a blízkost přírody:

Mateřská škola, základní škola a řada volnočasových aktivit se nachází v bezprostřední blízkosti. Nedaleká chráněná krajinná oblast Hartwald zve k procházkám, běhání i cyklistickým výletům.

––––––

Ostatní informace

• Byt je připraven k nastěhování

• Zahradní nábytek dle přání je součástí (ve francouzském stylu, skutečný okouzlující kousek)

––––––

Závěr

Nastěhujte se a užívejte si pohodlí!

Tento půvabný a zmodernizovaný 2,5-pokojový byt je ideálním domovem pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny, kteří si cení komfortu, polohy a pečlivě udržovaného bydlení.