Prodej domu 4+1 • 173 m² bez realitkyCottbuser Str. 2h, , Braniborsko

Místo, kde se dá doslova "přisehnout" – tento láskyplně udržovaný rodinný dům se nachází v klidu na okraji lesa, jen pár kroků od jezera a Dahme. Prostorný, světlý a s odděleným bytem nabízí prostor pro různé životní koncepce –ť ať už jde o rodinu, mezigenerační bydlení nebo kombinaci bydlení s prací pod jednou střechou. Vodáři si cení bezprostřední blízkosti k Dahme, zatímco milovníci procházek a přírody ocení klid a krásu okolí.

Z důvodu věku prodáváme náš rodinný dům se spoustou individuálních extra prvků.

Z venkovní terasy (jižní orientace) máte neomezený výhled do zeleně. Datum předání nemovitosti bzw. nastěhování je k jednání.

Dále objekt zaujme převážně vybraným vnitřním vybavením – včetně krbu v obývacím pokoji i na přístřešné terase, světlým, vytápěným zimním zahradou, toaletou pro hosty a saunou. Kromě tří atraktivních pokojů v horním přízemí lze tři pokoje v suterénu využít k obytným účelům. Přístavba s jedním pokojem, kuchyní, sprchovým koupelnou a samostatnými vstupními dveřmi je použitelná jako kancelář nebo rekreační/hostinský apartmán. V současnosti je dům pronajímán jako rekreační byt, zejména v letních měsících je velmi vyhledávaný.

Dům byl postaven masivní stavbou v roce 1982. Je pravidelně rekonstruován a renovován a vytápí se olejovým kotlem. Moderní solární systém zajišťuje ohřev teplé vody a pomáhá snižovat náklady na vytápění. K dispozici je i aktuální energetický štítek. Kromě toho máte k dispozici prostornou garáž (s prostorem pro dva malé vozy) a parkovací místa na pozemku.

Nemovitost se nachází v jednom z místních čtvrtí obce Heidesee.

Jezero je dosažitelné pěšky za šest minut. U jezera se nachází několik koupacích míst.

Jen pár minut pěšky (1 minuta autem) od objektu se nachází loděnice. Zde můžete své loď přes zimu uložit a využít rozsáhlé servisní služby kolem vaší lodě.

V okolí se nachází Storkow (Mark), Bestensee, Königs-Wusterhausen a Bad Saarow.

V docházkové vzdálenosti od objektu naleznete restauraci, kavárnu a supermarket. Také řeznictví, lékárnu, ordinaci lékaře, zubní ordinaci, veterinární ordinaci, autobusovou zastávku, fyzioterapeutickou ordinaci, kadeřnictví a malé muzeum jsou v blízkosti. V obci dále existuje mateřská škola a základní škola.

Různé možnosti pro rekreaci a cyklistické stezky jsou v bezprostřední blízkosti (řeka, několik jezer, lesy, jezdecké a vodácké možnosti a několik golfových hřišť).

~ Přístřešná terasa (cca 26 m²) s dalším vstupem z obývacího pokoje a neomezeným výhledem do zeleně

~ Světlý, vytápěný zimní zahrada (cca 25 m²) s výhledem do přilehlého lesa

~ Moderní topná technika včetně solárního systému (kompletní obnova/instalace v roce 2013) – s ochrannou lhůtou až do roku 2030

~ V olejovém kotli se nachází olej v hodnotě cca 10 000 eur

~ Okna z masivního dřeva / okna zimní zahrady a sklepení z hliníku (kvalitní)

~ Podlahové dřevo z dubu v obytných místnostech (v horním přízemí a ve dvou pokojích v suterénu)

~ V ostatních místnostech se nachází mramorová podlaha včetně odpovídajících lišt (např. chodby, kuchyně, zimní zahrada)

~ Podlahové topení v koupelně a kuchyni; samostatné radiátory jsou také k dispozici

~ V suterénu sauna, prádelna, sprcha, koupelna/toaleta, malá kuchyňka, spíž, úložný pokoj

~ Půda je ihned připravena k dokonalejšímu využití (izolace, veškerá přípojka a odvodní zařízení jsou připraveny, základní plocha cca 110 m²)

~ Kompletní obnova střechy v roce 2013

~ Všechny vedení vody/kanalizace byly obnoveny (poslední část v roce 2014). Voda je napájena z vysoce kvalitní nerezové oceli.

~ Izolace obou stropů (suterén/horní přízemí a horní přízemí/půda)

~ Elektrické rolety (časový spínač / stmívací spínač / automatické i manuální ovládání)

~ Alarmový systém (hlavní a vedlejší budova)

~ Elektrická garážová vrata

~ Elektricky ovládaná vjezdu na pozemek

~ Láskyplně udržovaná zahrada s kompletním zavlažovacím systémem (druhý vodní okruh, velká dešťová nádrž a 25metrový hlubinný vrt pomáhají ušetřit za spotřebu vody)

~ Sekámací robot (Gardena, tichý a výkonný model, 2023)

~ Zahradní osvětlení s pohybovými čidly

~ Zvonek s telefonním spojením – platí i pro vedlejší budovu (připojení na domácí telefon)

„Nevýhodná“ hodnota energetického štítku je dána tím, že v posledních letech bylo vytápěno výrazně nadprůměrně. Teplota v obytných místnostech během zimní poloviny roku se pohybovala kolem 24 °C.