Prodej domu 5+1 • 150 m² bez realitkyEnkenbacher Weg 106 Berlin Müggelheim Berlin 12559

Tato elegantní novostavba polodvojdom (třída efektivity A+) spojuje moderní architekturu, udržitelnou techniku budovy a pocit, že každý den žijete v přírodě.

S přibližně 150 m² obytné plochy, čtyřmi ložnicemi, dvěma koupelnami, zahradou a prostornou střešní terasou (cca 50 m²) nabízí tento dům mimořádně velký prostor a komfort pro rodiny i milovníky přírody.

Rozložení místností:

Přízemí (PZ):

• Prostorný obývací a jídelní prostor s podlahovými okny a přímým vstupem na slunnou terasu a do zahrady

• Otevřená kuchyň s možností ostrovního uspořádání

• Další ložnice (ideální jako pokoj pro hosty, rodiče nebo pracovnu)

• Hostinská toaleta

• Technická místnost

Horní patro (1. patro):

• Tři optimálně uspořádané ložnice

• Moderní rodinná koupelna s vanou a bezbariérovým sprchovým koutem

• Praktická šatna/převlékárna

Poslední patro (SG):

• Světlý, prostorný přístup na střešní terasu (cca 50 m²) – ideální pro střešní zahradu, odpočinkovou zónu nebo grilování

• Další skladová/technická místnost pro zařízení a příslušenství

Vybavení a komfort

Energie a komfort:

• Třída efektivity A+

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Trojnásobné zasklení a vysoce kvalitní izolace (masivní konstrukce)

• Vysoká ochrana proti hluku a teplotním ztrátám

Bezpečnost a technika:

• Elektrické rolety

• Přípojky připravené pro: videodoor interkom, elektrický bránový systém, wallbox (pro elektromobil), venkovní osvětlení a markýzy

Venkovní a doplňky:

• Slunná terasa v přízemí (jižně/západní orientace)

• Střešní terasa cca 50 m² s výhledem do zeleně

• Zahrada na pozemku o rozloze cca 394 m²

• Dvě parkovací místa pro automobily

Enkenbacher Weg 106, 12559 Berlín

Berlín-Müggelheim patří mezi nejoblíbenější obytné lokality v jihovýchodní části metropole. Zasazen mezi lesy, loukami a jezery, tato část Köpenick nabízí mimořádnou kvalitu života – zde si užijete klid, přírodu a soukromí, aniž byste museli upustit od blízkosti Berlína.

Velké a Malé Müggelsee s jejich koupališti, půjčovnami lodí a pobřežními stezkami jsou vzdáleny jen několik minut a lákají k vodním sportům, procházkám a relaxaci u vody. Také Müggelturm, nejznámější berlínský vyhlídkový bod, je snadno dostupný a nabízí působivé panoramatické výhledy na město a okolí.

Pro rodiny je infrastruktura ideální: školky, základní školy a střední školy se nacházejí v okolí, stejně jako lékaři, lékárny a obchody pro každodenní potřeby. Týdenní trhy, restaurace a kavárny v Köpenick pak kompletně doplňují nabídku.

Dopravní spojení je komfortní: autobusem se rychle dostanete na S-Bahn, odkud dosáhnete berlínského centra přibližně za 30 minut. Pro řidiče pak blízké hlavní silnice a dálnice A113 zajišťují rychlé spojení do centra i na berlínské letiště, které je dosažitelné přibližně za 20 minut.

Müggelheim spojuje bydlení blízké přírodě, rodinně přívětivou infrastrukturu a výhody klidné polohy u vody – vzácná kombinace, která činí tuto čtvrť jedním z nejatraktivnějších míst k životu v Berlíně.