Prodej domu • 280 m² bez realitkyHamburg Lemsahl-Mellingstedt Hamburg 22397

Tento štědrý rodinný dům byl postaven v roce 1967 a v průběhu let pravidelně udržován a modernizován. Střecha byla v roce 2007 zcela obnovena a je opatřena kvalitními taškami.

Dům nabízí přibližně 280 m² obytné plochy, což poskytuje dostatek prostoru pro velkou rodinu. Kromě toho se v suterénu nachází asi 104 m² užitné plochy. Okna jsou dvojitě zasklená a vybavená rolety, v horním patře pak Velux střešní okna zajišťují dostatek světla.

Topení a ohřev teplé vody zajišťuje centrální kotel na topný olej z roku 2007. Pro automobily jsou k dispozici dvě garáže i další parkovací místa na pozemku.

Dům se nachází v zelené čtvrti Lemsahl-Mellingstedt na severu Hamburku – v klidné a velmi oblíbené obytné oblasti, přímo na hranici se Šlesvicko-Holštýnskem. Zde se bydlí v tzv. „lesních vesnicích“, které jsou proslulé svou přírodou, velkými pozemky a vysokou kvalitou života.

Hned v blízkosti se nachází nádherná přírodní rezervace Kupferteich, která spolu s Wittmoor, Duvenstedter Brook a Wohldorfer Wald nabízí ideální podmínky pro procházky, jogging nebo cyklistiku. Dům leží přímo u přírodní rezervace Wittmoor.

V centru obce jsou k dispozici obchody, základní škola a mateřská škola. Doprava je velmi dobře řešena: autobusové linky propojují čtvrť s metrem (U1 Ohlstedt) a S-Bahn (Poppenbüttel). Takto se snadno dostanete i do Alstertalu a do centra Hamburku.

Dům nabízí spoustu prostoru na dvou patrech:

Přízemí:

Velký, světlý obývací a jídelní pokoj s krbem vytváří útulnou atmosféru. Přilehlá zimní zahrada – rovněž s krbem – láká k odpočinku a nabízí krásný výhled do zahrady. Odtud a z jídelny se dostanete na slunnou terasu orientovanou na jihozápad.

Dále se v přízemí nachází ložnice pro rodiče, šatna, dvě pracovní místnosti, kuchyně s vestavěnou linkou a samostatným vstupem, koupelna s vanou a sprchou, hostinská toaleta a prostorná hala s otevřenými přírodními kamennými schody vedoucími do horního patra.

Horní patro:

Zde se nachází další čtyři světlé místnosti, hala a koupelna se sprchou. Místnosti lze využít různorodě – jako dětské pokoje, hostinské místnosti či kancelář. Půda, přístupná po schodech, poskytuje dodatečný úložný prostor.

Suterén:

V suterénu je k dispozici přibližně 104 m² užitné plochy, rozdělené na kotelnu, nádrži, prádelnu, dílnu, úložné prostory a sklep pro zásoby.

Energetický průkaz

Energetická spotřeba: 120,6 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: D

Rok výstavby: 1967

Energiedrůčitel: topný olej