Prodej domu 6+1 • 227 m² bez realitkyAuf dem Rott 22A, , Severní Porýní-Vestfálsko

***** Dotazy od realitních makléřů a obchodníků nebudou zodpovězeny*****

Samostatně stojící exkluzivní architektonický rodinný dům / dům pro více generací s architektonicky výjimečnými řešeními

Dům byl navržen s ohledem na biologické a ekologické stavební postupy, s velmi dobrým tepelným a zvukovým izolačním systémem.

Nadstandardní interiérové provedení

Každá jednotka má vlastní samostatný vstup.

Tři obytné jednotky lze případně, obdobně jako sousední dům č. 22, přeměnit na tři bytové jednotky.

Je také možné propojit obytná patra, ať už dvě nebo všechna, prostřednictvím něčeho jako zimní zahrady.

Obě horní obytné jednotky by mohly být nachystány jako samostatný rodinný dům, přičemž spodní jednotka by zůstala jako přístavkový byt. Nový majitel má dostatek prostoru pro realizaci svých představ.

Měřiče spotřeby (studená voda, teplá voda, topení, elektřina, včetně společné elektřiny) pro jednotlivé obytné jednotky se již účtují samostatně.

Každá obytná jednotka je vybavena podlahovým vytápěním. Ve všech obývacích pokojích jsou vždy dva samostatně ovladatelné topné okruhy, pokud si uživatel dané jednotky přeje využít kamnový sporák.

Interkomový systém domácnosti (také pro interní použití).

Venkovní prostory jsou ve svém původním stavu.

Půdorys pod střechou cca 53 m²,

přízemí cca 97 m²,

suterén cca 77 m²

1 garáž s elektrickými vraty, dálkovým ovládáním a elektřinou (garáž je pronajata subjektu v přízemí)

1 parkovací místo (pronajato subjektu v podkroví)

Kobilnice (v přízemí) s venkovním schodištěm (oblákaná dlažbou) a rampou

Všechny 3 byty jsou pronajaty s dohodou o stupňovitém nájmu

Roční příjem z nájmů studené nájemné za tři jednotky včetně parkovacích míst činí 30 120 € (dohodnuté stupňovité nájmy: 32 300 € v roce 2029)

Poznámka:

Existuje předkupní právo ve prospěch třetí osoby.

Nemovitost se nachází na okraji pole, na hranici zastavěné zóny v odbočující ulici. Je vzdálena cca 80 m od klidné silnice určené pro místní dopravu. V docházkové vzdálenosti se nachází centrum obce Pulheim Stommeln, se standardními obchody denní potřeby, lékařskou péčí, školami, mateřskou školou, sportovišti a volnočasovými aktivitami (golf, tenis, jezdecké aktivity). Veřejná dopravní spojení jsou vynikající; navíc blízké dálnice A57 a také A1 poskytují optimální dopravní spojení. Dále je zde moderní pasivní infrastruktura s rozvinutou optikou.

Vybavení a popis tří obytných jednotek:

Byt v podkroví:

Byt je světlý a prosvětlený. Před bytem se nachází malá terasa s posezením. Vstup do bytu je přes předhalu / vstupní prostor. Vstup je zajištěn samostatným venkovním schodištěm po pravé straně domu.

Terasa s plochou 6 m² fungující jako malá terasa.

V obytné a jídelní části se nachází kamnový sporák.

Prostorná koupelna, modernizovaná v roce 2015, disponuje velmi velkými okenními plochami.

Kuchyňský kout s kompletně vybavenou kuchyní (EBK).

Obytný a jídelní kout i ložnice jsou vybaveny laminátovou podlahou.

Vstupní hala, kuchyňský kout a koupelna mají dlažbu.

Částečně jsou okna vybavena rolety i plisé.

Celá obytná jednotka je vybavena podlahovým vytápěním.

Kobilnice náleží téže jednotce.

Byt v přízemí:

Poslední modernizace u této jednotky proběhla v roce 2022.

Zimní zahrada s přímým vstupem do vlastního zahrady a velkorysou terasou o rozloze cca 21 m². V zimní zahradě/obytném prostoru může být instalován kamnový sporák. Jsou zde dva komíny (spojky) pro kamna.

Samostatný vstup v přední části domu.

Útulný, světlý vstupní prostor.

Obytný, jídelní a kuchyňský kout jsou moderně otevřené.

Koupelna s oknem a bezbariérovým sprchovým koutem.

Všechna okna v prostorech kromě vstupní haly jsou vybavena roletami.

Vstupní prostor, jídelní a obývací pokoj, kuchyň a ložnice mají laminátovou podlahu. V koupelně je dlažba.

I tato obytná jednotka je vybavena podlahovým vytápěním (v zimní zahradě nikoliv).

Kobilnice také náleží této jednotce.

Byt v suterénu:

Samostatný vstup z boku domu.

Kuchyňský, obytný a jídelní kout jsou také otevřeného provedení.

V obytném prostoru může být instalován kamnový sporák.

Před obytným a jídelním koutem se otevírá velkorysá terasa o rozloze cca 20 m².

Koupelna a ložnice byly nově renovovány v roce 2025.

Obývací pokoj a ložnice jsou vybaveny roletami.

Kromě kuchyně zde najdete malý skladovací prostor.

Ložnice má laminátovou podlahu, všechny další místnosti mají dlažbu. I tento byt je vybaven podlahovým vytápěním.

Dům je dodatečně vybaven novým moderním kondenzačním olejovým kotlem (2024) s centrálním bojlerem (2025). Lze očekávat, že spotřeba energie díky moderní olejové kondenzační technologii bude výrazně nižší, než je uvedeno v aktuálním energetickém štítku. Údaje vycházejí z údajů z topných obdobích před rokem 2015 až do roku 2024 se starým olejovým kotlem, který sloužil od roku 1989. První prognóza z roku 2024 ukazuje, že spotřeba výrazně poklesla (nový kondenzační kotel byl však instalován až v dubnu 2024, tedy po skončení topné sezóny). Proto se nyní místo energetické třídy F s 162 kWh/m² ročně počítá s energetickou třídou D cca 125 kWh/m² ročně.

Poznámka:

Existuje předkupní právo ve prospěch třetí osoby.