Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyLeo-Slezak-Gasse Wien 18. Bezirk Wien 1180

Nejvýznamnější výhody na první pohled:

• BEZ PROVIZE – Přímý prodej od majitele

• Kompletně zrekonstruováno v roce 2021 – připraveno k nastěhování

• Špičková lokalita v 18. obvodu – stanice U6 za 5 minut, brzy U5

• Nízké náklady na energii – pod 100 €/měsíc

• Klidné umístění v nádvoří – ložnice/kancelář s výhledem do zeleného vnitřního dvora

Atraktivní 3-pokojový byt o velikosti 65 m² v upraveném obytném domě (postaveném v roce 1953) v Leo-Slezak-Gasse 6/2/5 ve vyhledávané části 18. vídeňského městského obvodu. Promyšleně dispozicovaný byt se nachází ve 2. patře a vyniká svou klidnou polohou, kdy ložnice a kancelář jsou orientovány do zeleného vnitřního dvora. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj orientovaný k ulici, klidnou ložnici, samostatnou kancelář/pracovní místnost, stejně jako moderní kuchyň a koupelnu. K bytu náleží také praktické sklepní místo o rozloze 8 m², které poskytuje dostatek úložného prostoru.

Byt je nabízen jako přímý prodej od vlastníka bez realitní provize a podléhá principu volné dohody o nájemném podle RZBG 1971, což dává budoucím majitelům flexibilitu při úpravách.

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních čtvrtí Vídně – v živém 18. obvodu mezi Währingem a čtvrtí u AKH. Výborná dopravní dostupnost zajišťují dvě stanice U6, Alser Straße a Michelbeuern-AKH, které jsou dosažitelné během několika minut chůze. S budoucí stanicí U5 Michelbeuern bude již vynikající spojení ještě dále vylepšeno. Oblast je ideální i díky tomu, že Obecnou nemocnici ve Vídni dosáhnete pěšky za pouhých 5 minut – což ocení zejména zdravotničtí pracovníci či studenti lékařské fakulty.

Historické centrum Vídně je na kole dosažitelné za pohodlných 10 minut a bezprostřední okolí nabízí vše potřebné pro každodenní život: supermarkety, pekárny, lékárny, útulné kavárny a restaurace, stejně jako blízký Währinger Park a Türkenschanzpark pro odpočinek v přírodě. Kombinace městského života a klidného bydlení činí tuto adresu mimořádně atraktivní.

Byt byl v roce 2021 kompletně zrekonstruován a prezentuje se v nastěhovatelném, moderním stavu.

Kuchyň a obytné prostory:

• Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň s moderním designem

• Všechny kuchyňské spotřebiče s energetickou třídou A resp. A+

• Světlá a udržovaná parketová podlaha ve všech obytných místnostech

• Velkorysá okna pro optimální využití denního světla

Energetická účinnost a vytápění:

• Moderní infračervené topné panely s individuálním ovládáním přes Bluetooth pro každý pokoj

• Umožňují přesné nastavení teploty a úsporné vytápění

• Trojitě zasklená okna zajišťují vynikající tepelnou izolaci a ochranu proti hluku

• Ohřev vody zajišťuje efektivní bojler

• Nízké náklady na energii – v průměru méně než 100 € měsíčně

Koupelna:

• Moderně vybavená koupelna s nadčasovým designem

• Příjemné teplo zajišťuje podlahové vytápění

• Vysoce kvalitní sanitární zařízení

Klidná umístění ložnice a kanceláře orientovaných k vnitřnímu nádvoří zaručují klidný spánek a soustředěnou práci v domácí kanceláři.

Dostupnost:

Byt je k předání co nejdříve.

Speciální vlastnosti:

Kombinace centrální lokality, klidného umístění soukromých prostor s výhledem do vnitřního nádvoří a moderního vybavení činí tento byt vzácnou příležitostí na vídeňském realitním trhu.

Cílová skupina:

Ideální pro jednotlivce, páry, jako městský byt pro dojíždějící nebo jako budoucí investiční nemovitost v prvotřídní lokalitě. Blízkost k AKH činí byt obzvláště zajímavým pro lékaře, zdravotní sestry či studenty. Také je ideální pro uživatele domácí kanceláře díky samostatné, klidné pracovní místnosti.

Prohlídky:

Termíny jsou možné dle dohody. Těšíme se na Vaši kontaktaci pro další informace a sjednání osobní prohlídky.