Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyAxel-Corti-Gasse 8 Wien 21. Bezirk Wien 1210

Der richtige Zeitpunkt, um eine Wohnung zu kaufen, profisionsfrei, zu einem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis:

3-Zimmer 78m2 mit Terrasse 10,30m2 inkl Garage

€398.000,- Wohnung

€25.000,- Garage (soll zusammen mit der Wohnung erworben werden)

€0,- Einlagerungsraum Keller

€0,- Einbauküche, Bad, Abstellraum

Anfragen bitte per Mail an anneschneider99@hotmail.com oder telefonisch 0678 1228740

Alle drei Zimmer besitzen Ausgänge auf die 10,30m2 große Terrasse. Einige Pflanzbecken und Rankhilfen sind vorhanden, Gardena-Bewässerung und ein frostsicherer Camper Wasseranschluss ebenfalls.

Der Grundriss der Wohnung wurde so gestaltet, dass eine begehbare Garderobe und ein großer Abstellraum zur Verfügung stehen. In den Zimmern bleibt mehr Platz für eine ansprechende Gestaltung ohne große Schrankwände.

Zur Wohnung gehört auch ein 3,4m2 großer Einlagerungsraum im Kellergeschoss, sowie ein Tiefgaragenplatz auf derselben Ebene.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, es wurde auch neu ausgemalt. In der Wohnung verbleiben eine DAN Küche und diverse Einbauten im Abstellraum, in der begehbaren Garderobe und im Bad. Im Bad gibt es anstelle einer Badewanne eine geräumige Dusche. Für das Plus an Hygiene wurde ein Bidet im WC eingebaut.

Heizung mit Fernwärme

Betriebskosten Wohnung €234,-

Betriebskosten Garage €35,-

Vorhandene Rücklagen Stand 10/24 €228.140,-

2 Supermärkte befinden sich in ca 200m Entfernung.

Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet. Der Baukomplex befindet sich in der Axel-Corti-Gasse, einer verkehrsberuhigten Zufahrtsstrasse, ist von einer privaten Grünanlage umgeben und ist barriere- und autofrei.

Kabel-TV-Netz: Anschlussdose im WZ, in den restlichen Zimmern Leerverrohrung.

Fenster und Terrassentüren: Holz-Alu 3-fach verglast plus aussenliegender Sonnenschutz (Raffstores der Fa. Hella)

Allgemeinräume:

1 Kinderwagenabstellraum, 1 Fahrradabstellraum

2 Nebengebäude mit je 1 Müllraum und 1 weitere Fahrradabstellbox

1 Kleinkinderspielplatz, 1 Ballspielwiese

----------------------------------------------------------------------

Správný čas koupit byt, bez provize, za atraktivní poměr cena/výkon:

3-pokojový byt o rozloze 78 m² s terasou 10,30 m² včetně garáže

€398.000,- byt

€25.000,- garáž (ta má být zakoupena spolu s bytem)

€0,- úložný prostor ve sklepě

€0,- vestavěná kuchyň, koupelna, úložný prostor

Dotazy zasílejte prosím emailem na anneschneider99@hotmail.com nebo telefonicky na čísle 0678 1228740

Všechny tři pokoje mají přístup na 10,30 m² velkou terasu. Jsou zde k dispozici některé záhony pro rostliny a opory pro popínavé rostliny, dále zavlažovací systém Gardena a mrazuvzdorné připojení vody pro obytný vůz.

Půdorys bytu byl navržen tak, aby v něm byla průchozí šatna a velký úložný prostor. Díky tomu zůstává ve všech pokojích více místa pro příjemné uspořádání bez velkých skříní.

K bytu patří také úložná místnost o rozloze 3,4 m² ve sklepě, stejně jako parkovací místo v podzemní garáži na téže úrovni.

Byt je ve velmi upraveném stavu a byl také nově vymalován. V bytě zůstává kuchyň značky DAN a různé vestavby ve skladovacím prostoru, v průchozí šatně a v koupelně. Namísto vany je v koupelně prostorná sprcha. Pro zvýšení hygieny byla v toaletě instalována bidet.

Topení pomocí dálkového tepla

Provozní náklady bytu €234,-

Provozní náklady garáže €35,-

Dostupné rezervy k 10/24: €228.140,-

Dva supermarkety se nacházejí přibližně 200 metrů odtud.

Byt je orientován na východ. Stavební komplex se nachází v Axel-Corti-Gasse, na klidné přístupové ulici, je obklopen soukromou zelení a je bezbariérový a bez automobilů.

Kabelová TV síť: zásuvka v obývacím pokoji, v ostatních pokojích předinstalované prázdné potrubí.

Okna a terasové dveře: dřevěno-hliníková konstrukce s trojitým zasklením, plus venkovní sluneční ochrana (rolety firmy Hella).

Společné prostory:

1 úložný prostor pro kočárky, 1 úložný prostor pro jízdní kola

2 přístavné budovy, z nichž každá má 1 místnost na odpadky a 1 další box pro uložení kol

1 dětské hřiště pro nejmenší děti, 1 plocha pro míčové hry