Prodej domu • 190 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Hledáte rodinný dům s halou, ve kterém máte dostatek prostoru se rozvinout, v klidné, ale přesto blízce zastavěné lokalitě? Tak vám srdečně gratulujeme – možná jste ho právě našli.

Dům postavený v roce 1997 z masivního zdiva a hala, též postavená masivní metodou, sousedí bezprostředně a nacházejí se na rozlehlém pozemku o rozloze cca 1000 m².

Přístup z obytné části do podnikatelské oblasti je v přízemí možný přes vstupní dveře v chodbě. Samostatné využití obou částí je v zásadě možné.

Stručně a výstižně:

- Poslední modernizace v roce 2024

- Plynové/elektro tepelné čerpadlo jako hybridní topení s podporou solární termie

- Velká fotovoltaická (PV) instalace

- Podlahové vytápění, i v hale

- Světlé obytné prostory

- Vysoká hala s různými možnostmi využití a velkými sekčními dveřmi

- Nové vstupní dveře

K obytné části:

Do domu v přízemí vstoupíte velmi prostornou halou. Odtud se dostanete do velké sousedící kuchyně, obývacího pokoje nebo po schodech do patra. Obývací pokoj o rozloze téměř 29 m² je pěkně velký a díky dvěma podlahovým oknům do něj proniká dostatek světla. V zimních měsících vás mezi těmito okny umístěný kameninový top na bloky láká k útulným chvilkám. Jídelna je otevřená k obývacímu prostoru, což umožňuje bez problémů prodloužit jídelní stůl, když přijdou další hosté.

V zbrusu nově postavené značkové kuchyni, vybavené profesionálními spotřebiči Siemens a Miele, dvěma dřezy a kamennou pracovní deskou z přírodního kamene, je dostatek místa k vaření pro velkou rodinu na 6-plynovém vařiči. Přímou součástí kuchyně je také integrovaný skladovací prostor, který celek dokonale doplňuje. V kuchyni je rovněž prostorný posezení.

Téměř 100 m² velká terasa, která se táhne od východní až na jižní stranu, je přístupná jak z kuchyně přes velké terasové dveře, tak z jídelny přes posuvné dveře a z obývacího pokoje přes dvě podlahová okna.

V patře se nacházejí dvě dětské místnosti a koupelna, dále pak velká ložnice, ke které vede další samostatná koupelna.

Obchodní oblast:

Obchodní část má vlastní vstupní dveře, zrcadlově oproti vstupním dveřím obytné části, přes které se dostanete do malé chodby se čajovou kuchyňkou. Odtud vstoupíte na WC i do velké kanceláře, kterou lze oddělit kdykoliv odlišitelnou přepážkou přístupnou přes samostatné dveře. Chodbou se dostanete jak do haly, tak do hlavní kanceláře. Hala je v současnosti opatřena stabilní dřevěnou konstrukcí; jedna strana haly je vybavena přibližně 3 metrovou výškou se zavěšeným podhledem, který slouží jako skladovací prostor pro drobné předměty a je přístupný pomocí ocelových schodů umístěných v hale – to je také znázorněno ve výkresu dispozic. Na druhé straně haly je dostatek místa pro práci nebo skladování. V současnosti zde stojí až ke stropu dosahující těžké paletové regály, které je možné převzít. Hala je rovněž přístupná pro nákladní vozidla přes 3 metry široké sekční dveře a má přibližně 6 metrů výšky. Kromě toho je hala přístupná také přes boční vstupní dveře. Samostatně oddělený sklad, který má rovněž venkovní vstupní dveře, lze například využít jako dodavatelský sklad.

Venkovní areál:

Celá plocha před halou i příjezd na dvůr je dlažebně upravená a přístupná bez prahu. K dispozici jsou dvě velké dvoupodlažní garáže a prostorný carport vedle haly, kde můžete parkovat svá vozidla. Před halou je dále několik vyhrazených parkovacích stání.

Tato nemovitost se nachází v klidné a atraktivní lokalitě v obchodní části Linkenheim-Hochstetten, okouzlující a neustále se rozvíjející obci v severním okrese Karlsruhe. Okolí se vyznačuje výbornou kombinací příjemné obytné atmosféry a přírodního prostředí.

Navzdory velmi dobré dostupnosti a infrastrukturovému propojení leží objekt v výjimečně klidné ulici. Zvláštní pozornost si zasluhuje zadní část zahrady, která se otevírá směrem k přilehlé chráněné přírodě. Zde si užijete nejen nádherný, nerušený výhled do zeleně, ale také jedinečný klid a idylku – daleko od každodenního hluku. Hraďová ulice Hochstetter (velmi velké hřiště) je z domu velmi dobře dostupná pěší nebo cyklistickou stezkou.

Vynikající obytná lokalita dále nabízí krátké vzdálenosti ke všem zařízením běžné denní potřeby: obchody, lékaři, školy i gastronomické služby jsou dosažitelné během několika minut. Zároveň těžíte z blízkosti k přírodě – ideální pro procházky, jogging nebo prosté odpočinutí v přírodě.

Linkenheim-Hochstetten je díky dobrému propojení s B36 a linkami S-Bahn S1/S11 optimálně spojen s centrem Karlsruhe a celým regionem. Dojíždějící, rodiny i lidé hledající klid zde nacházejí ideální podmínky.

Vybavení domu lze označit za vysoce kvalitní. Mezi další přednosti patří mimo jiné velmi prémiová vestavěná kuchyň, LAN kabel v každé místnosti, přístupové body na stropech, 5 toalet a 3 koupelny/sprchové kouty a moderní topné zařízení.

Celý objekt je zásobován plynovým hybridním systémem, který prostřednictvím podlahového vytápění udržuje všechny místnosti na vámi požadované teplotě. Hala je rovněž vybavena podlahovým vytápěním a přívodním teplovzdušným ventilátorem, takže chladné nohy při práci v hale budou minulostí. Návratová teplota podlahového vytápění je navíc zvyšována pomocí velké solární termické instalace, což snižuje náklady na vytápění. V roce 2024 instalované tepelné čerpadlo ve spojení s PV instalací rovněž výrazně přispívá ke snižování nákladů na vytápění.

Na střeše se nachází velká PV instalace, která během některých měsíců kompletně pokryje energetickou potřebu domu a i v zimních měsících dodá značné množství energie. Dům rovněž disponuje 10 kWh bateriovým úložištěm.

V oblasti elektromobility je také vše zajištěno – objekt je vybaven wallboxem řízeným solární instalací.

Na domě je rovněž umístěn mobilní vysílač Deutsche Telekom, který je dlouhodobě pronajímán a díky tomu přináší dodatečné příjmy z nájmu.