Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyHorsterstrasse 434 Gelsenkirchen Beckhausen Nordrhein-Westfalen 45899

Tento solidní, vysoce kvalitní vlastnický byt se společnou zahradou se nachází v přízemí bytového domu postaveného v roce 1961 v Gelsenkirchen-Beckhausen. Byt má přibližně 74,10 m² obytné plochy a zaujme promyšleným rozmístěním místností a řadou modernizací, které přispívají k příjemnému bydlení.

Nemovitost byla v roce 2006 kompletně zrekonstruována. V rámci rekonstrukce byly provedeny následující práce: kompletní obnova elektroinstalace, instalace sádrokartonových stropů s integrovaným osvětlením, pokládka nové keramické dlažby v chodbě, obývacím pokoji, koupelně a kuchyni. Koupelna byla kompletně zmodernizována (rohová vana, bezzdvižná sprcha, nové vodovodní a odpadní potrubí). Navíc byla v roce 2007 na severní straně domu izolována fasáda, což přispívá ke zvýšení energetické účinnosti.

Byt se nachází v klidné, a přitom centrálně situované obytné čtvrti Gelsenkirchen-Beckhausen. Tramvajová zastávka je v bezprostřední blízkosti (cca 2 minuty pěšky). Vlakové nádraží Gelsenkirchen-Buer Süd je také dosažitelné během několika minut. Díky vynikajícímu napojení na regionální dopravní síť – dálnice A42 a A2 se nachází v bezprostřední blízkosti a umožňují rychlé spojení do okolních měst jako Essen, Oberhausen a Bottrop – je doprava velmi pohodlná. V blízké budoucnosti vznikne také atraktivní jezdecké centrum.

Byt je vybaven podlahovým vytápěním v celém prostoru. Koupelna má okno a zahrnuje roh vanu, bezzdvižnou sprchu, umyvadlo a WC. Obytná kuchyň je prostorná, nabízí dostatek místa i pro ostrovní uspořádání a je vybavena moderním obkladem. Obývací pokoj, kuchyň, chodba a koupelna jsou obloženy dlažbou, zatímco obě ložnice mají laminátové podlahy. Parkovací místa jsou přímo před domem. K domu patří také prostorná a velmi udržovaná společná zahrada. Dva sklepní místnosti poskytují dostatek úložného prostoru a je zde rovněž prádelna.

Zdroj energie je momentálně elektřina s možností přestavby na vzduchové tepelné čerpadlo. Ohřev teplé vody je zajištěn průtokovým ohřívačem, který je taktéž možné přestavět. Vlastník, který je topenářem, může v případě potřeby nabídnout technickou podporu. Nemovitost je ve vynikajícím stavu – ihned k nastěhování nebo ideální pro pronájem.

Tento objekt je ideální například jako investice (krátkodobý či dlouhodobý pronájem) či k vlastnímu bydlení pro malé rodiny nebo jednotlivce. Byt je ve skvělém stavu, ihned použitelný a jeho poloha představuje atraktivní investiční příležitost.