Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyEllerbeker Weg 36, , Šlesvicko-Holštýnsko

Diese in 2025 vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im

2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Lage von Rellingen, direkt am westlichen Rand von Hamburg.

Tento plně zmodernizovaný třípokojový byt z roku 2025 se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu v klidné a zelené lokalitě Rellingen, přímo na západním okraji Hamburku.

Auf rund 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, helles Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer angenehmen Raumtiefe, großen Fenstern und Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon.

Na přibližně 77 m² obytné plochy vás čeká moderní, světlý domov s promyšleným dispozicemi. Prostorný obývací a jídelní kout zaujme příjemnou hloubkou místnosti, velkými okny a vstupem na slunný balkon orientovaný na jihozápad.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum und überzeugt durch eine ruhige Ausrichtung zum Innenhof.

Ložnice nabízí dostatek prostoru pro velkou postel a úložné prostory, a navíc vyniká klidnou orientací do vnitřního dvora.

Das neue Badezimmer wurde hochwertig modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Walk-In-Dusche, großformatige Fliesen, Markenarmaturen,

LED-Spiegel und Handtuchheizkörper.

Nová koupelna byla kvalitně zmodernizována a je vybavena bezprahovou sprchou, velkoformátovou keramikou, značkovými armaturami, LED zrcadlem a topným tělesem na ručníky.

Die separate Küche ist vorbereitet für den Einbau einer modernen Küchenzeile, sämtliche Wasser- und Stromanschlüsse sind neu und nach aktuellem Standard installiert.

Samostatná kuchyně je připravena pro instalaci moderní kuchyňské linky, veškeré vodovodní a elektrické přípojky jsou nové a instalovány dle nejnovějších standardů.

Im Flur sorgt die eingelassene LED-Deckenbeleuchtung für ein modernes und dezentes Ambiente. Alle Räume wurden frisch gespachtelt, weiß gestrichen und mit einem hochwertigen Vinyl-Designboden in Eichenoptik ausgestattet.

Na chodbě zajišťuje vestavěné LED stropní osvětlení moderní a decentní atmosféru. Všechny místnosti byly čerstvě omítnuty, natřeny na bílou a vybaveny kvalitní vinylovou podlahou s dýhovým designem v dubovém stylu.

Die gesamte Elektrik wurde komplett erneuert und entspricht dem neuesten Stand der Technik (inkl. Glasfaser, FI-Schutzschalter, neuen Leitungen und Steckdosen).

Celková elektroinstalace byla kompletně obnovena a odpovídá nejnovějším technickým standardům (včetně optických vláken, proudových chráničů, nových vedení a zásuvek).

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Trockenraum und Waschraum zur Verfügung.

K bytu náleží vlastní sklepní místnost. Navíc jsou k dispozici společný sklep na kola, sušárna i prádelna.

Rellingen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Speckgürtel. Die ruhige, grüne Umgebung und die hervorragende Verkehrsanbindung machen die Lage ideal für Pendler, Paare und kleine Familien.

Rellingen patří k nejoblíbenějším obytným lokalitám na hamburském okraji metropole. Klidné, zelené okolí a vynikající dopravní dostupnost činí tuto oblast ideální pro dojíždějící, páry i malé rodiny.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Obchodní možnosti, lékaři, školy a školky se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Die Autobahn A23 ist in nur wenigen Minuten erreichbar, die Bahnhöfe Pinneberg und Halstenbek sind bequem per Bus oder Fahrrad zu erreichen.

Dálnice A23 je dosažitelná během několika minut, zatímco nádraží Pinneberg a Halstenbek jsou pohodlně dostupná autobusem nebo na kole.

Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto oder 35 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Hamburské centrum je dostupné přibližně do 25 minut autem nebo 35 minut veřejnou dopravou.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe kombinieren möchten.

Obytné prostředí je charakterizováno udržovanými bytovými domy, rodinnými domy a množstvím zeleně – ideální pro ty, kteří chtějí kombinovat klidné bydlení s blízkostí města.