Prodej bytu 4+1 • 158 m² bez realitkyAlmstadtstraße Berlin Mitte Berlin 10119

Herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Wohnung, die auf 158 qm Komfort, Eleganz und Funktionalität perfekt vereint.

--------------------------------------------------------------------

Vřelé přivítání v tomto výjimečném 4-pokojovém bytu, který na 158 m² dokonale spojuje komfort, eleganci a funkčnost.

Obývací pokoj:

-----------------

Das großzügige Wohnzimmer ist mit seinen 43 qm das Herzstück dieser Wohnung. Mit Echtholzparkett, einem gemütlichen Kamin und einer modernen Klimaanlage schafft es eine warme und einladende Atmosphäre. Es gibt zudem die Möglichkeit, den Raum flexibel zu gestalten, um bspw. ein weiteres 5. separates Zimmer zu schaffen.

Obývací pokoj:

Tento prostorný obývací pokoj o rozloze 43 m² je srdcem bytu. S podlahou z masivního dřeva, útulným krbem a moderní klimatizací vytváří teplou a vítající atmosféru. Navíc je zde možnost flexibilně přizpůsobit prostor, například vytvořením ještě jednoho samostatného 5. pokoje.

Schlafzimmer:

---------------

Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der Extraklasse. Dank der Klimaanlage und der Fußbodenheizung herrscht hier das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Der angrenzende Ankleidebereich und die hochwertigen Einbauschränke sorgen für Ordnung und Stauraum.

Ložnice:

Ložnice je oázou nejvyšší kvality. Díky klimatizaci a podlahovému topení panuje zde po celý rok příjemná atmosféra. Přilehlá šatna a kvalitní vestavěné skříně zajišťují pořádek a dostatek úložného prostoru.

Kinder-/Arbeitszimmer:

------------------------

Die beiden in etwa gleich großen Zimmer können ideal als Kinder- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden. Durch den altbautypischen französischen Balkon mit Austritt, der an beide Zimmer angrenzt, können Sie direkt eines der Wahrzeichen von Berlin, den Fernsehturm, betrachten.

Dětský/pracovní pokoj:

Dva přibližně stejně velké pokoje lze ideálně využít jako dětské a/nebo pracovní místnosti. Díky původnímu francouzskému balkonu s výstupem, který sousedí s oběma pokoji, máte možnost přímo pozorovat jednu z berlínských dominant – televizní věž.

Bäder:

-------

Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Bäder:

Ein Wannenbad inkl. Dusche en suite mit Handtuchheizkörper und zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung sorgt für maximalen Komfort. Sowie ein separates Gästebad mit Dusche, ebenfalls mit hochwertigen Fliesen, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet.

Koupelny:

Byt disponuje dvěma stylovými koupelnami:

Jedna koupelna je vybavena vanou s vlastní sprchou, ručníkovým radiátorem a dodatečným elektrickým podlahovým topením, což zajišťuje maximální komfort. Dále je zde samostatná hostinská koupelna se sprchou, rovněž vybavená kvalitními dlaždicemi, ručníkovým radiátorem a elektrickým podlahovým topením.

Küche:

---------

Die hochwertige Einbauküche (EBK) lässt keine Wünsche offen. Mit hochwertigen Einbauschränken finden sich für alle Gegenstände der passende Platz.

Kuchyň:

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň (EBK) nenechá nic k tomu, aby si cokoli přál. S kvalitními vestavěnými skříněmi najde každý předmět své ideální místo.

Wintergaarten:

-----------------

Der an die Küche angrenzende Wintergarten bringt viel Licht und Komfort. Er verbindet Modernität mit Altbau-Charme und kann ideal als Essbereich oder auch Arbeitsplatz mit Blick ins Grüne genutzt werden.

Zimní zahrada:

Zimní zahrada sousedící s kuchyní přináší spoustu světla a komfortu. Spojuje moderní styl se starým šarmem a může být ideálně využita jako jídelna nebo pracovní prostor s výhledem do zeleně.

Balkon:

---------

Ein westlich ausgerichteter Balkon rundet die Großzügigkeit dieser Wohnung ab und bietet viel Platz und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein.

Balkón:

Balkón orientovaný na západ dokonale doplňuje prostornost bytu, nabízí dostatek místa a zve k odpočinku či přátelským setkáním.

Weitere Highlights:

----------------------

- Aufzug direkt in die Wohnung

- Einbauschränke im Ankleidebereich, Küche und im Waschmaschinenraum

- Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer

- Kamin im Wohnzimmer

- Teilweise freigelegtes Sichtmauerwerk

- Fußbodenheizung mit zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung in den Bädern und Waschmaschinenraum

- Smarte Steckdosen mit LAN-Vorrichtungen für eine moderne Vernetzung in jedem Zimmer

- Eingebaute Radios in den Bädern für entspannte Momente

- Hochwertige EBK

- Deckenhöhe mit bis zu 2,87 m

- Wintergarten

- Balkon

- Keller

Další přednosti:

• Výtah přímo do bytu

• Vestavěné skříně ve šatně, kuchyni a v místnosti pro pračku

• Klimatizace v obývacím pokoji a ložnici

• Krb v obývacím pokoji

• Částečně odkryté zděné konstrukce

• Podlahové topení s dodatečným elektrickým podlahovým topením v koupelnách a místnosti pro pračku

• Chytré zásuvky s LAN-porty pro moderní propojení v každém pokoji

• Vestavěná rádia v koupelnách pro relaxační chvíle

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň (EBK)

• Výška stropu až 2,87 m

• Zimní zahrada

• Balkón

• Sklep

Die Almstadtstraße ist eine ruhige Anwohnerstraße mitten im Zentrum von Berlin. Sie liegt nahe dem "Hackeschen Markt" und gehört zum Scheunenviertel. Nördlich befinden sich die Torstraße und der beliebte Prenzlauer Berg und südlich der Alexanderplatz und die Museumsinsel. Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Shopping-Möglichkeiten und ein über die Grenzen von Berlin hinaus bekanntes Angebot an Kunst, Kultur, Cafés und Restaurants.

Almstadtstraße:

Almstadtstraße je klidná obytná ulice přímo v centru Berlína. Nachází se nedaleko "Hackeschen Markt" a patří do Scheunenviertelu. Na severu ji lemují Torstraße a oblíbený Prenzlauer Berg, na jihu pak Alexanderplatz a Museumsinsel. Centrální poloha zaručuje vynikající dostupnost autem i veřejnou dopravou. V bezprostředním okolí naleznete řadu obchodních příležitostí a nabídku umění, kultury, kaváren a restaurací, která je známá i za hranicemi Berlína.

Das Wohn- und Geschäftshaus Almstadtstraße 23 ist ein attraktiver Altbau Baujahr 1885 und wurde von 2015 bis 2017 umfangreich saniert. Es besteht aus 4 Wohneinheiten und einem Gewerbe (aktuell eine Zahnarztpraxis) im Vorderhaus und einem gemeinschaftlich genutzten Innenhof. Das Gewerbe mit ca. 115,6 qm Nutzfläche wird zum 01.02.2026 frei und könnte zusätzlich käuflich erworben werden.

Budova:

Bytový a obchodní dům Almstadtstraße 23 je atraktivní historická budova z roku 1885, která byla v letech 2015 až 2017 rozsáhle zrekonstruována. Skládá se ze 4 obytných jednotek a jednoho obchodního prostoru (aktuálně zubní ordinace) v přední části domu a společného vnitřního nádvoří. Obchodní prostor o užitné ploše cca 115,6 m² bude k dispozici od 1. února 2026 a lze jej rovněž zakoupit.

Für weitere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte ich um Kontaktaufnahme per Email. Bitte geben Sie Ihre Mobilfunknummer an. Ich melde mich dann schnellstmöglich bei Ihnen.

Pro další informace a sjednání termínu prohlídky mě, prosím, kontaktujte emailem. Uveďte prosím své mobilní číslo. Budu se Vám co nejdříve ozvat.