Prodej bytu 4+1 • 224 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Berlin 10247

Unikát na žádaném místě: Tento jedinečný podkrovní byt v oblíbené čtvrti Samariterviertel ve Friedrichshainu spojuje moderní design a prostorný pocit prostoru s městským životním stylem.

Loftový penthouse se rozprostírá na celém patře klasického domu z období zakladatelské éry. V roce 2014 byl upraven a v roce 2024 kompletně zrekonstruován; tato rezidence vás osloví svou jasnou estetikou a neobvyklým množstvím světla dopadajícího ze všech stran.

Jeho ohromující rozměry nabízejí řadu funkcí:

• přibližně 85 m² loftový prostor pro bydlení, vaření, stolování a práci

• dvě prostorné střešní terasy (celkem cca 43 m²)

• hlavní koupelna a sprchová místnost

• odpočinková zóna se suchou i parní saunou

• studio apartmán se samostatným vstupem

• stropy až do výšky 3,25 m

Další přednost: exkluzivní zvláštní užívací právo na přibližně 60 m² upraveného půdního prostoru v zadní části domu. V této lokalitě je to vzácný bonus, který otevírá další možnosti pro individuální nápady.

__________________________________

POPIS NEMOVITOSTI

Unikátní domov v žádané lokalitě: Tento jedinečný penthouse v populárním Samariterviertel ve Friedrichshainu kombinuje moderní design, prostorné proporce a nepopiratelný městský životní styl.

Byt v loftovém stylu se nachází na celém nejvyšším patře klasické budovy z počátku století; byl původně realizován v roce 2014 a v roce 2024 kompletně zrekonstruován. Jeho čisté architektonické linie a hojný přísun denního světla ze všech stran vytvářejí výjimečnou atmosféru pro bydlení.

Mezi jeho přednosti patří:

• přibližně 85 m² otevřený loftový prostor pro bydlení, stolování, vaření a práci

• dvě prostorné střešní terasy (celkem cca 43 m²)

• hlavní koupelna a doplňková sprchová místnost

• soukromá wellness zóna se suchou a parní saunou

• studio apartmán s vlastním vstupem

• stropy až do výšky 3,25 m

Exkluzivní bonus: zvláštní užívací právo na přibližně 60 m² upraveného půdního prostoru v zadní části budovy – vzácný bonus této lokality, který nabízí cenný potenciál pro kreativní či individuální využití.

Friedrichshain patří mezi nejžádanější a nejživější obytné oblasti Berlína. Zde se setkává mezinárodní šmrnc, kulturní rozmanitost a rodinně přátelské bydlení.

Čtvrť Samariterviertel očaruje klidnými ulicemi, půvabem historických budov a řadou kaváren, restaurací a butiků. Oblíbené lokality jako Simon-Dach-Kiez, Boxhagener Platz, RAW-Gelände či East Side Gallery jsou v bezprostřední blízkosti. Díky centrální poloze máte k dispozici prvotřídní infrastrukturu: vynikající dopravní spojení, rozmanité nákupní možnosti, školy, jesle, lékařské služby a volnočasové aktivity – vše je doslova na dosah nohou.

__________________________________

LOKALITA

Friedrichshain patří mezi nejživější a nejžádanější obytné oblasti Berlína – čtvrť, kde se setkává mezinárodní šmrnc s kulturní rozmanitostí a rodinně přátelským bydlením.

Samariterviertel je známý svými klidnými ulicemi, okouzlující historickou architekturou a živou místní scénou s kavárnami, restauracemi a butiky. Oblíbené lokality jako Simon-Dach-Kiez, Boxhagener Platz, RAW-Gelände a East Side Gallery jsou jen za rohem. Díky své centrální poloze můžete využívat vynikající infrastrukturu: skvělé dopravní spoje, širokou nabídku obchodů, školy, jesle, zdravotnické služby a možnosti volnočasových aktivit – vše v docházkové vzdálenosti.

• Merbau masivní dřevěné podlahy (Borneo teak) ve všech obytných místnostech předního domu

• Podlahové dřevo PARADOR z dubového dřeva v bočním křídle a zadní části domu

• Koupelny s velkoformátovými dlaždicemi od PORCELANOSA

• Hladce omítnuté stěny a stropy

• Otevřené zdění (odhalená omítka cihlového zdiva) v bočním křídle a zadní části domu

• 21 střešních oken VELUX (nová generace) včetně rolet

• 5 světlíků VELUX včetně rolet

• Samostatně stojící vana (180 × 80 cm) a bezbariérové sprchy

• Sanitární vybavení renomovaných výrobců, např. VILLEROY & BOCH, ALAPE, HANSGROHE, EMCO

• Sauna od RÖGER BY KLAFS s obložením z dřeva hemlock a s pecí s tepidiáriem

• Střešní terasy s podlahou z Garapy, lavičkami z Ipe a fasádními panely z termodřeva

• Kuchyňský ostrůvek s indukční varnou deskou, dřezem, myčkou a barovými stoličkami

• Šatna s přirozeným denním světlem

• Koncept nepřímého osvětlení

• Rychlé připojení DSL, kabelového internetu a optického vlákna

__________________________________

VYBAVENÍ A TECHNIKA

• Masivní dřevěné podlahy z Merbau (Borneo teak) ve všech místnostech předního domu

• Dubové parkety PARADOR v bočním a zadním křídle

• Koupelny s velkoformátovými dlaždicemi PORCELANOSA

• Hladce omítnuté stěny a stropy

• Odhalené cihly v bočním a zadním křídle

• 21 střešních oken VELUX (nová generace) s roletami

• 5 světlíků VELUX s roletami

• Samostatně stojící vana (180 × 80 cm) a bezbariérové sprchy

• Prémiové koupelnové vybavení od výrobců VILLEROY & BOCH, ALAPE, HANSGROHE, EMCO

• Sauna od RÖGER BY KLAFS s obložením z dřeva hemlock a tepidiáriovým ohřívačem

• Střešní terasy s podlahou z Garapy, lavičkami z Ipe a fasádními panely z termodřeva

• Kuchyňský ostrůvek s indukční varnou deskou, dřezem, myčkou a barovými stoličkami

• Prostor pro převlékání s přirozeným denním světlem

• Jemný koncept nepřímého osvětlení v celém prostoru

• Dostupné vysokorychlostní připojení DSL, kabel i optickým vláknem

• Bez provize, přímo od majitele

• K nastěhování dle domluvy

• Podrobnou inzerci vám rádi poskytneme (dostupná v německé i anglické verzi)

Realitním makléřům není zájem!

__________________________________

DALŠÍ INFORMACE

• Bez provize, přímo od majitele

• K nastěhování dle domluvy

• Podrobná inzerce k dispozici na vyžádání

Prosíme, žádné dotazy od realitních kanceláří.